Четверг, 6 Мая 2010 09:37
Цены на жилье в "элитных" зданиях и новостройках управляемы, в отличие от вторичного рынка
АрмИнфо. Тенденция роста цен в целом на недвижимость в Армении наблюдается также на первичном рынке, хотя последний менее подвержен ценовым колебаниям. Так, если на рынке вторичного жилья продолжительный период был зафиксирован ценовой спад, то цены на жилье в "элитных" зданиях и новостройках искусственно поддерживались, считает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости при Госкомитете кадастра недвижимости Армен Петросян. "Цены на рынке первичного жилья зависят исключительно от возможностей застройщика, которые предпочитают приостанавливать процесс продаж в период спада цен", - отметил А. Петросян.
По мнению эксперта крупной строительной компании, поведение застройщика зависит от его "калибра". Он сообщил корреспонденту АрмИнфо, что мелкие застройщики более зависимы от покупателей, так как процесс дальнейшего строительства обеспечивается финансовыми вливаниями от продаж уже застроенных квартир, поэтому мелкие строительные компании часто вынуждены согласиться на продажи по сниженным ценам. Между тем как крупные застройщики и девелоперские компании финансово устойчивы, и могут позволить себе замораживать процесс продаж на период ценового спада, в ожидании высоких прибылей при смене тренда на рынке.
Следует отметить, что динамика цен на недвижимость изменилась в сторону снижения в августе 2008 года, по разным оценкам, тогда ценовой спад составил в среднем 35%-40%. И на сегодня уровень цен на недвижимость идентичен ценам зафиксированным в конце 2007 года.