Четверг, 17 Августа 2017 17:02
Алина Оганесян

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления

АрмИнфо. Рынок недвижимости Армении в I полугодии 2017 года, невзирая на продолжительную стагнацию цен, начал демонстрировать слабые признаки восстановления.  По словам директора агентства недвижимости <Барс> Марины Чатинян повышение интереса к объектам недвижимости наблюдается на всех сегментах рынка, начиная от новостроек и заканчивая земельными участками.

Комментируя ситуацию в беседе с корреспондентом АрмИнфо эксперт сообщила, что той активности, которая была в докризисный период, пока

нет, и тем не менее, сегодня ощущается реальное движение. Одним из ключевых моментов умеренного восстановления рынка недвижимости эксперт определила сезонный фактор, сопровождаемый наплывом в страну представителей Диаспоры, которые арендуют жилье на период отдыха в Армении. Однако, подобное оживление  на рынке, по словам Чатинян, не является новшеством, а характерно для армянского рынка ежегодно в летний период.

Придерживаясь более оптимистических взглядов, М. Чатинян не исключает продолжительности наблюдаемых положительных тенденций и исключения зависимости от сезонных факторов. Однако дать среднесрочные/краткосрочные прогнозы касательно движения цен на объекты недвижимости эксперт затруднилась. Для этого, по ее мнению, необходимы серьезные экономические обоснования, в частности, создание новых рабочих мест, либерализация налогового поля  и др. <Ситуация, безусловно, лучше, чем годом ранее, но существенных подвижек я пока не вижу. Впрочем, если то, что наше правительство намеренно реализовать будет сделано умно и эффективно, то ситуация со временем изменится к лучшему>, - заметила она.

В этом контексте в качестве положительно воздействующих факторов эксперт отметила  проект застройки квартала N33 (территория рынка на улице Фирдуси неподалеку от Площади Республики), где появятся многоэтажные подземные автостоянки, новые улицы, общественные и сервисные объекты, бизнес-центры и гостиницы. <Когда идет строительство - это толчок всем видам бизнеса. Появятся новостройки, пойдут инвестиции, будут создаваться рабочие места и это все внесет экономическое оживление в первую очередь в столице>, - сказала М. Чатинян.  Вместе с тем, по ее мнению, на стабилизацию цен в Армении может повлиять снижение оттока населения ввиду наблюдаемой нестабильности за рубежом.

Говоря о деятельности агентства <Барс>, г-жа Чатинян отметила, что за первое полугодие 2017 года продажи объектов недвижимости возросли на 10% в годовом исчислении. Положительная динамика, по ее словам, обусловлена в первую очередь повышением интереса к первичному рынку недвижимости, тогда как в прошлом году более активным с точки зрения спроса была вторичка. В этой связи она отметила эксклюзивные продажи элитных квартир в жилом комплексе, расположенном в одном из лучших частей города - на верхнем левом склоне Каскада. Только за один месяц, по ее словам, было продано три квартиры, что является хорошим показателем за такой период. Наряду с чем есть определенный интерес на сельскохозяйственные участки и коммерческую недвижимость, что в некоторой степени, по ее словам, связано с положительными тенденциями в экономике. Вместе с тем, г-жа Чатинян не исключила вероятности оживления ипотечного рынка, ввиду достигнутой договоренности агентства с финструктурами о предоставлении жилья в комплексе Каскад в ипотеку по процентной ставке 8,8 % годовых. <По ереванским меркам это очень хороший показатель. Программа вскоре будет запущена, и рынок ипотеки должен активизироватся>, - пояснила она.

Возвращаясь к официальным данным, глава агентства <Барс> отметила, что Госкомитет кадастра недвижимости РА ведет несколько дезориентирующие покупателя подсчеты. <Давать усредненные данные- в корне неверно. Как можно усреднять цены на новостройку, панельные здания, <хрущевки> и т.д. и использовать эти данные в качестве фактора ценообразования?> , - констатировала эксперт.  Подытожив беседу, г-жа Чатинян отметила, что сдвиг на рынке недвижимости за первое полугодие 2017 года хоть и легкий, но все же ощутим, так как, в сравнении с предыдущим периодом затронул все сегменты рынка.

Тем не менее, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении снизилась в I полугодии 2017 года на 1% годовых, а за первое полугодие на 1,3%, составив 183.1 тыс. драмов/1кв.м. Многоквартирки в среднем за год (первое полугодие 2017г к тому же периоду 2016г) подешевели на 0,3% - до 180.5 тыс. драмов/1кв.м. (спад за полугодие составил 0,9%). В частности, цена квартиры в Ереване составила 267.2 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым спадом на 2,8% и за полугодие - на 2,9%), а в регионах - 84.8тыс. драмов/1 кв.м. (с более существенным годовым спадом на 3% при спаде за полугодие на 5%).

Между тем, цены на частные дома в среднем за I полугодие 2017г упали на 1,6% до 185.7 тыс. драмов/1кв.м., при спаде за полугодие на 1,7%. В регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год и полугодие на 1,6% - до 89.4 тыс. драмов.

В столице стоимость 1 кв.м. частного дома в годовом исчислении сократилась на 1,6% до 282 тыс. драмов/1 кв.м , при спаде за полугодие на 1,7%. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) упала в годовом разрезе на 0,16%, составив в среднем 279 тыс. драмов, а за полугодие - на 0,7%.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 435.5 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 1,8%, при росте за полугодие на  1,7%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 347.2 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 2,7% и за полугодие на 2,8%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома:  Кентрон -  476.2 тыс. драмов /1кв.м. (годовой рост на 0,02% при спаде за полугодие  на 0,03%)и Арабкир - 381.6 тыс.  драмов /1кв.м, со спадом за год и полугодие на 0,4%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры за отчетный период составили 156.8 тыс.драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4 и за полугодие - 0,2%), а стоимость частных домов - 150.4 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (спад за год и полугодие на 0,3%).  В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 302.7 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,8%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.6 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,4%, и за прлугодие на 0,5%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 151.6 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 1%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города:  Цахкадзор - 290.9 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 0,5%), Абовян - 151.4 тыс.  драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 2,4%) и Вагаршапат - 143.2 тыс. драмов/1кв.м. (при спаде за год и полугодие на 7,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Армения одобрила Стратегию управления природными ресурсами
Карен Карапетян и Анри Рабари-Ндзака обсудили двусторонние отношения
Минэкономики Армении и ВБ обсудили перспективы развития экспортноориентированных сегментов экономикиМинэкономики Армении и ВБ обсудили перспективы развития экспортноориентированных сегментов экономики
Правительство Армении просубсидирует подорожание тарифа на дизельное топливо для аграрного сектора республикиПравительство Армении просубсидирует подорожание тарифа на дизельное топливо для аграрного сектора республики
В 2018 году Армения на производство зерновых направит 746,5 млн.  драмовВ 2018 году Армения на производство зерновых направит 746,5 млн.  драмов
В Армении золото дорожает, а серебро, платина и палладий дешевеютВ Армении золото дорожает, а серебро, платина и палладий дешевеют
Бизнес Банка <Открытие> по Москве и Московской области возглавит гендиректор Банка ВТБ (Армения) Юрий ГусевБизнес Банка <Открытие> по Москве и Московской области возглавит гендиректор Банка ВТБ (Армения) Юрий Гусев
Глава ЦБ РА 22-24 февраля примет участие в заседании Совета управляющих BSTDBГлава ЦБ РА 22-24 февраля примет участие в заседании Совета управляющих BSTDB
Правительство Армении направит 285 млн. драмов на субсидирование программы приобретения фосфорных и калийных удобренийПравительство Армении направит 285 млн. драмов на субсидирование программы приобретения фосфорных и калийных удобрений
Министр энергетики Армении и представители компании Министр энергетики Армении и представители компании "Глобал контур" обсудили процесс модернизации Воротанского каскада ГЭС
Иван Телегин: Запуск комплексной программы <Люди дела> сыграл ключевую роль в снижении процентных ставок по потребительским кредитам Банка ВТБ (Армения)Иван Телегин: Запуск комплексной программы <Люди дела> сыграл ключевую роль в снижении процентных ставок по потребительским кредитам Банка ВТБ (Армения)
Министр сельского хозяйства Армении отбыл во ФранциюМинистр сельского хозяйства Армении отбыл во Францию
Иван Телегин назначен гендиректором Банка ВТБ (Армения)Иван Телегин назначен гендиректором Банка ВТБ (Армения)
Амбициозные планы Банка ВТБ (Армения) - стать первым банком в странеАмбициозные планы Банка ВТБ (Армения) - стать первым банком в стране
Карен Карапетян потребовал установить новые градостроительные нормы для медучрежденийКарен Карапетян потребовал установить новые градостроительные нормы для медучреждений
В Армении обещают облегчить жизнь законопослушных налогоплательщиковВ Армении обещают облегчить жизнь законопослушных налогоплательщиков
Польский бизнес проявляет большую заинтересованность в осуществлении инвестиций в АрменииПольский бизнес проявляет большую заинтересованность в осуществлении инвестиций в Армении
Премьер-министр обсудил с представителями строительных компаний перспективы развития строительного сектораПремьер-министр обсудил с представителями строительных компаний перспективы развития строительного сектора
Гагик Макарян: В искоренении нуждаются не только следствия, но и причины нынешнего социально-экономического положения АрменииГагик Макарян: В искоренении нуждаются не только следствия, но и причины нынешнего социально-экономического положения Армении
Армении необходимо министерство промышленности и внешней торговлиАрмении необходимо министерство промышленности и внешней торговли
В марте 2018 года в Армении будет представлен законопроект о государственно-частном партнерствеВ марте 2018 года в Армении будет представлен законопроект о государственно-частном партнерстве
В Тавушской области Армении может появиться индустриальный экологический паркВ Тавушской области Армении может появиться индустриальный экологический парк
<Пох чка> или как решаются в Армении судьбы крупных предприятий<Пох чка> или как решаются в Армении судьбы крупных предприятий
Депутат РПА: Повышение налога на имущество - один из наиболее эффективных способов перезапустить приватизированные нефункционирующие производстваДепутат РПА: Повышение налога на имущество - один из наиболее эффективных способов перезапустить приватизированные нефункционирующие производства
ИНЕКОБАНК подытожил 2017г с прибылью в $14.5 млн, заняв первенство по рентабельности капиталаИНЕКОБАНК подытожил 2017г с прибылью в $14.5 млн, заняв первенство по рентабельности капитала
Прогноз: Сценарии роста ВВП Армении в пятилетнем разрезе предполагают обязательную диверсификацию экономикиПрогноз: Сценарии роста ВВП Армении в пятилетнем разрезе предполагают обязательную диверсификацию экономики
Экономист: Целенаправленное, государственное стимулирование сферы МСБ - залог сокращения безработицы и бедности в АрменииЭкономист: Целенаправленное, государственное стимулирование сферы МСБ - залог сокращения безработицы и бедности в Армении
Армения не отказывается от идеи облагать НДС для агросферыАрмения не отказывается от идеи облагать НДС для агросферы
Ваан Мартиросян и Максим Соколов обсудили перспективы участия российских компаний в реализуемых в Армении проектах по дорожному строительствуВаан Мартиросян и Максим Соколов обсудили перспективы участия российских компаний в реализуемых в Армении проектах по дорожному строительству
Ереван и Волгоград свяжет прямой авиарейсЕреван и Волгоград свяжет прямой авиарейс

Курсы валют
22.02.2018
RUB8.47-0.02
USD480.570.11
EUR590.67-1.69
GBP667.37-3-.50
CAD378.82-0.78
JPY44.780.09
CNY75.64-0.11
CHF512.23-0.53

Эксперты
Гагик Макарян: В искоренении нуждаются не только следствия, но и причины нынешнего социально-экономического положения АрменииГагик Макарян: В искоренении нуждаются не только следствия, но и причины нынешнего социально-экономического положения Армении
Отток населения и пассивность Диаспоры толкает цены на недвижимость внизОтток населения и пассивность Диаспоры толкает цены на недвижимость вниз
Ишхан Мхитарян: Работать через приложения Armenian Card будет легко и комфортноИшхан Мхитарян: Работать через приложения Armenian Card будет легко и комфортно
Финомбудсмен: Поправки в ГК касательно начисления штрафов и пеней сократит число непогашенных кредитов и некредитоспособных заемщиковФиномбудсмен: Поправки в ГК касательно начисления штрафов и пеней сократит число непогашенных кредитов и некредитоспособных заемщиков
Завод АРМЕНАЛ намерен получить сертификат  на соответствие системы менеджмента требованиям стандарта ISO 14001:2015Завод АРМЕНАЛ намерен получить сертификат  на соответствие системы менеджмента требованиям стандарта ISO 14001:2015
ОМС диктует медучреждениям правила честной игрыОМС диктует медучреждениям правила честной игры
Ваган Шакарян: Если пиарить Армению, то продвижение отраслей экономики станет не бегом с препятствиями, а легкой пробежкой на короткие дистанцииВаган Шакарян: Если пиарить Армению, то продвижение отраслей экономики станет не бегом с препятствиями, а легкой пробежкой на короткие дистанции
Айк Арутюнян: Изменение климата является одним из опаснейших вызовов 21 векаАйк Арутюнян: Изменение климата является одним из опаснейших вызовов 21 века
Гагик Агаджанян: Не стоит искать альтернатив – необходимо работать и развивать действующие направленияГагик Агаджанян: Не стоит искать альтернатив – необходимо работать и развивать действующие направления
Виталий Несис: Армения очень перспективна с геологической точки зренияВиталий Несис: Армения очень перспективна с геологической точки зрения
Рынок ОСАГО уходит в виртуальное пространствоРынок ОСАГО уходит в виртуальное пространство
Андрей Пятахин: Мы хотим быть всем, чем хочет клиентАндрей Пятахин: Мы хотим быть всем, чем хочет клиент
Ишхан Мхитарян: ArCa и <МИР> завершили технологическую часть проекта взаимодействия, дело за банкамиИшхан Мхитарян: ArCa и <МИР> завершили технологическую часть проекта взаимодействия, дело за банками
Начинается второй этап реализации программы по продлению срока эксплуатации энергоблока N2 Армянской АЭСНачинается второй этап реализации программы по продлению срока эксплуатации энергоблока N2 Армянской АЭС
Успешный бизнес куется годами - к юбилею СК «ИНГО Армения»Успешный бизнес куется годами - к юбилею СК «ИНГО Армения»
Армен Шахназарян: Двойное увеличение страхового портфеля СЗАО ЭСАА уже в конце 2018 года вполне достижимоАрмен Шахназарян: Двойное увеличение страхового портфеля СЗАО ЭСАА уже в конце 2018 года вполне достижимо
Реализация проекта по  продлению срока эксплуатации энергоблока N2 Армянской АЭС  без российской компании невозможнаРеализация проекта по  продлению срока эксплуатации энергоблока N2 Армянской АЭС  без российской компании невозможна
Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановленияЭксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления
Амулсар: экология и человекАмулсар: экология и человек
GeoProMining- десять лет работы на благо страны, в авангарде золотодобычиGeoProMining- десять лет работы на благо страны, в авангарде золотодобычи

Поиск по дням

Government Bonds

 

ISIN AMGB1029A250
Auction ID AMGB1029A250
Date 12.05.2017
Issue date 29.10.2015
Issue volume (AMD) 50 000 000 000
Maturity date 29.10.2025
Coupon year yield 11.00%
Auction volume (AMD) 1 000 000 000 - 2 000 000 000 
Auction date 12.05.2017
DLS
Total amount (AMD) 1 000 000 000
Amount of the total bids (AMD) 787 200 000
Amount of the total accepted bids (AMD) 787 200 000
Cut of yield (%) 10,6447
Weighted avrage yield (%) 10,6447
Auction max  yield (%) 10,6447
Auction min yield (%) 10,6447
Number of participants 5
ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000

Комментируемие
Российский депутат: Восстановление железнодорожного сообщения между Арменией и Россией через Абхазию и Грузию отвечает экономическим интересам Еревана и МосквыРоссийский депутат: Восстановление железнодорожного сообщения между Арменией и Россией через Абхазию и Грузию отвечает экономическим интересам Еревана и Москвы
Амулсарская программа удостоилась сертификата  соответствия стандартам ICMC в предпроизвродственом  циклеАмулсарская программа удостоилась сертификата  соответствия стандартам ICMC в предпроизвродственом  цикле
Эксперт: Субсидирование - наихудшая модель смягчения последствий повышения ценЭксперт: Субсидирование - наихудшая модель смягчения последствий повышения цен
Fitch улучшил прогноз по рейтингу Еревана со <Стабильного> на <Позитивный>Fitch улучшил прогноз по рейтингу Еревана со <Стабильного> на <Позитивный>
Эксперт: Энергетическая составляющая рамочного соглашения между РА и Евросоюзом таит большие угрозы для АрменииЭксперт: Энергетическая составляющая рамочного соглашения между РА и Евросоюзом таит большие угрозы для Армении
Минэнерго Армении повышает допустимый порог автономной генерации электроэнергии на основе ВИЭ до 500кВт/чМинэнерго Армении повышает допустимый порог автономной генерации электроэнергии на основе ВИЭ до 500кВт/ч
В Beeline прошел крупнейший в этом году <День Клиента>
Замминистра энергетики Армении призвал членов ДЭХ уделять больше внимание изменению климата и выбросам в атмосферу тепличных газовЗамминистра энергетики Армении призвал членов ДЭХ уделять больше внимание изменению климата и выбросам в атмосферу тепличных газов
Возмещения по ОСАГО демонстрируют внушительный годовой приростВозмещения по ОСАГО демонстрируют внушительный годовой прирост
В Армении импортируемые электромобили будут освобождены от выплат всех видов налоговВ Армении импортируемые электромобили будут освобождены от выплат всех видов налогов
Давид Локян: Объем собственных доходов общин Армении по итогам 2017 года вырастит на 10%Давид Локян: Объем собственных доходов общин Армении по итогам 2017 года вырастит на 10%
Правозащитная организация Правозащитная организация "Друг водителя": запрет на праворульные автомобили - не что иное как очередной бизнес-проект
В реальный сектор экономики Армении за I полугодие 2017г поступило иностранных инвестиций в объеме $1 млрд с годовым ростом на 36,6%В реальный сектор экономики Армении за I полугодие 2017г поступило иностранных инвестиций в объеме $1 млрд с годовым ростом на 36,6%
НОПРИЗ приглашает к участию в Профессиональном конкурсе на лучший проект организации и индивидуальных предпринимателей АрменииНОПРИЗ приглашает к участию в Профессиональном конкурсе на лучший проект организации и индивидуальных предпринимателей Армении
Баку, Анкара и Брюссель пытаются направить атомную энергетику Армении по украинскому путиБаку, Анкара и Брюссель пытаются направить атомную энергетику Армении по украинскому пути
Америабанк удостоен премии Euromoney Award for Excellence 2017 как Лучший банк года в АрменииАмериабанк удостоен премии Euromoney Award for Excellence 2017 как Лучший банк года в Армении
В Армении будет основан завод по производству меха из шиншиллВ Армении будет основан завод по производству меха из шиншилл
Нарек Саркисян: Осенью текущего года в столице Армении начнется строительство Южного проспектаНарек Саркисян: Осенью текущего года в столице Армении начнется строительство Южного проспекта
Благодаря сотрудничеству компании Благодаря сотрудничеству компании "Вивасел - МТС" и "Домостроительного центра Фулер" 146 семей в Армении обрели кров над головой
Министерство экономразвития и инвестиций Армении обещает в течение ближайших 5 лет долю экспорта в ВВП страны довести до 45%Министерство экономразвития и инвестиций Армении обещает в течение ближайших 5 лет долю экспорта в ВВП страны довести до 45%
Тигран Григорян: В основе  реализации любого успешного проекта лежит правильное проектированиеТигран Григорян: В основе  реализации любого успешного проекта лежит правильное проектирование
ЮКЖД предложила армянскому бизнесу достойную альтернативу Верхнему ЛарсуЮКЖД предложила армянскому бизнесу достойную альтернативу Верхнему Ларсу
Армения в 2016г увеличила импорт легковых автомобилей на 20,9% после спада на 38,4% годом ранееАрмения в 2016г увеличила импорт легковых автомобилей на 20,9% после спада на 38,4% годом ранее
Карен Карапетян: Армения готова на непопулярные шаги для стабилизации экономики к 2018 годуКарен Карапетян: Армения готова на непопулярные шаги для стабилизации экономики к 2018 году
В Капане запущен проект по вторичной переработке пластикаВ Капане запущен проект по вторичной переработке пластика
Вардан Арамян: Уже с 2018 года Армения может претендовать  на 4-5% экономический ростВардан Арамян: Уже с 2018 года Армения может претендовать  на 4-5% экономический рост
Шесть армянских компаний удостоились призов правительства Армении за достижение значительных успехов в 2016 годуШесть армянских компаний удостоились призов правительства Армении за достижение значительных успехов в 2016 году
В Правительстве Армении обсудили бизнес-проекты Гегаркуникской областиВ Правительстве Армении обсудили бизнес-проекты Гегаркуникской области
Министр экономического развития и инвестиций Армении ожидает рост ПИИ в 2017 до $150-200 млнМинистр экономического развития и инвестиций Армении ожидает рост ПИИ в 2017 до $150-200 млн
Президент Армении возьмет под личный контроль реализацию крупных иранских инвестиционных проектовПрезидент Армении возьмет под личный контроль реализацию крупных иранских инвестиционных проектов