Понедельник, 1 Октября 2018 13:49

АрмИнфо. Премьер-министр Армении Никол Пашинян 1 октября в ходе фейсбуковского прямого подключения коснулся программы "Молодой семье - доступную квартиру".

Как напомнил премьер, недавно правительство Армении смягчило условия программы.  Теперь уже, как подчеркнул Пашинян, семья может воспользоваться программой, то есть считаться молодой, если суммарный возраст супругов составляет 70 лет, против ранних 65-ти.

Следующим нововведением программы, как отметил Пашинян, является снижение процентной ставки до максимальных 7,5% в Ереване и 5,5% в регионах страны (на вторичном рынке недвижимости), поскольку в первом случае из 9,5% годовых государство будет субсидировать 2%, а в областях - 4%. Согласно действующему порядку, ипотечный кредит предоставляется под 10.5-11% годовых,  из которых 2% субсидирует государство - независимо от того, где именно приобретается жилье.

При этом, как заметил глава правительства, речь идет о максимальной процентной ставке и в условиях определенной активности и конкуренции между банками, возможно также, что процент по ипотеке будет снижен. "Только что беседовал на эту тему с главой Центрального Банка (Артур Джавадян. Ред.) и он мне сообщил, что уже есть банки, готовые выдавать ипотеку под более низкий процент", - заявил премьер.

Следующий пункт предлагаемых нововведений касается предоплаты, которая сегодня составляет 30% на "вторичку" и 20% - на первичном рынке. В случае одобрения проекта, она понизится до "заветных" 20% и 10% соответственно. Вопрос решится внедрением института страхования предоплаты. Иными словами, наличными можно будет оплатить сумму в размере 10% от стоимости квартиры, а на разницу оформить страхование. 30%-ая предоплата может быть заменена на 10%-ую также в случае наличия залога в виде второй квартиры.

Помимо этого, правительство Армении пролонгировало срок погашения кредита по ипотеке. Теперь ипотечный кредит по программе может быть предоставлен как минимум на 10 лет, максимальный срок погашения составит 30 лет и 20 лет (для новостроек и вторичное жилье соответственно).

Согласно документу, устанавливается также максимальная стоимость приобретаемого жилья: в случае покупки квартиры на первичном рынке (от застройщика) размер составит 30 млн драмов, а на вторичном - 25 млн драмов. При этом максимальная номинальная ставка по ипотеке при приобретении жилья на первичном рынке составит 7,5%. В этом случае субсидия со стороны государства не предусматривается. Они могут получать вычет по подоходному налогу в размере процентов с ипотеки.

На сегодня, как отметил Никол Пашинян, правительство обязалось решить жилищные вопросы сограждан различными способами. В Армении действует также программа, по которой люди, приобретающие жильё на первичном рынке, могут оплачивать свой кредит в счёт подоходного налога. То есть, как указал глава правительства, лица, имеющие высокую заработную плату, получают обратно выплаченный ими подоходный налог, т.е., ипотека становится беспроцентной. Тем не менее, понимая, что не все граждане имеют работу и достойную заработную плату, по словам премьера, власти страны попытаются решить их жилищные вопросы путем создания новых рабочих мест с соответствующей зарплатой. "Речь не идет о военнослужащих, в отношении которых государство имеет определенные обязательства, в рамках которых планируется решить вопрос", - пояснил он.

Отметим, что программа "Молодой семье - доступную квартиру", в пилотном режиме, была запущена в 2010 году, на основе которого был дан старт государственной программе. Согласно данным, представленным правительством, в рамках этой программы сейчас кредитованием занимаются 19 финансовых организаций: 14 банков и 5 кредитных организаций. По положению на 30 августа 2018 года, было выдано 3466 кредитов (1814 кредитов в Ереване и 1652 в областях Армении) общей стоимостью в 28 миллиардов 524 миллиона драмов (18 миллиардов 401 миллион в Ереване и 10 миллиардов 123 миллиона в областях). В рамках программы среднесрочных расходов на 2019-2021 гг, по данным армянского Минфина, в 2019 году на реализацию программы предусматриваются 785 млн драмов, но в результате вступления в силу нового порядка, на ее финансирование потребуются дополнительные 75 млн драмов.

Программа госсодействия ипотечным заемщикам, предполагающая возврат подоходного налога для компенсации процентов по ипотеке, в Армении начала действовать с 2015 года.  С 1 января 2018 года проценты не компенсируются при сделке, превышающей 55 млн. драмов.  Данной возможностью не могут воспользоваться также, если данное лицо или со-заемщик приобретают вторую квартиру по данной программе. Согласно данным Комитета госдоходов Армении, за январь-август с.г. налогово-таможенный комитет почти 2 тыс.  бенефициариям вернул 3,2 млрд. драмов. В течение всего 2017 года показатель составил 2,4 мкрд драмов.