Արմինֆո. ՀՀ Կենտրոնական բանկը հայտարարել է հիփոթեքային վարկավորման պետական ծրագրի պայմանների փոփոխության երկրորդ փուլի մասին: Ինչպես ԱրմԻնֆո գործակալությանը տեղեկացվել է ՀՀ ԿԲ մամուլի ծառայությունից, խոսքը գնում է «Երիտասարդ ընտանիքներին մատչելի բնակարան» ծրագրի շրջանակներում վարկառուների համար երկու պահանջների մեղմացման մասին:
Աղբյուրի համաձայն, ծրագիրը կարգավորող որոշման մեջ փոփոխություն նախատեսող նախագիծը նախատեսում է, որ ամուսինների ընդհանուր տարիքի տարիքային սահմանափակումից հանվի նրանցից մեկի տարիքային սահմանը, պահպանելով ընդհանուր`70 տարին, իսկ կանխավճարային պահանջի դեպքում հնարավոր է նվազեցնել մինչև 7.5%, եթե առկա են մի շարք պայմաններ, մասնավորապես, եթե այլ գույք է որպես գրավ դրվում, կամ կանխավճարն ապահովագրված է: Ծրագիրը ներկայումս գտնվում է ՀՀ արդարադատության նախարարությունում:
Որոշման նախագիծը տեղադրված է e-drafts.am կայքում, հասարակական կարծիքի հավաքման համար: Հանրային և շահագրգիռ գերատեսչությունների կարծիքները հավաքելուց հետո Կառավարությունում կքննարկվի որոշման նախագիծը:
Կենտրոնական բանկը հիշեցնում է, որ առաջին փուլում հիփոթեքային վարկավորման պետական ծրագիրը փոփոխվել էր ինչպես «Երիտասարդ ընտանիքներին մատչելի բնակարան» ծրագրոով, այնպես էլ Ազգային հիփոթեքային ընկերության կողմից վերաֆինանսավորվող վարկերի գծով, ինչն զգալիորեն ավելացրեց այդ վարկերի մատչելիությունը շահառուների համար:
Մասնավորապես, «Երիտասարդ ընտանիքներին մատչելի բնակարան» ծրագրի համաձայն, բարելավվել են հետևյալ պահանջները. Նախորդ ամուսինների ընդհանուր տարիքի 65 տարեկանի շեմը բարձրացվել է մինչև 70 տարին, իսկ վարկի մարման ժամկետը սահմանվել է 30 տարի: Մնացած պահանջները նույնպես բարելավվում են որոշ տարբերությամբ, կախված այն հանգամանքից, թե բնակարանները ձեռք են բերվում երկրորդային շուկայում կամ առաջնային շուկայում: Այսպես, երկրորդային շուկայում տուն գնելիս կիրառվում են հետևյալ պայմանները. Բնակարանի առավելագույն արժեքը սահմանվում է 25 միլիոն դրամ: առավելագույն տոկոսադրույքը նվազեցվել է նախորդ 10.5% -ից մինչև 9.5% (Երևանում 2% սուբսիդավորում, իսկ մարզերում`4%): Կանխավճարը 30% -ից կարող է կրճատվել մինչև 10%, մեկ այլ գույքի կամ արժեքի 20%-ի ապահովագրության առկայության դեպքում:
Իսկ առաջնային շուկայում տուն գնելիս պայմանները տարբերվում են. Բնակարանի առավելագույն արժեքը սահմանվում է 30 միլիոն դրամ, առավելագույն տոկոսադրույքը` 7.5% (փոխարժեքի սուբսիդավորման փոխարեն, անուղղակի սուբսիդիաները տրամադրվում են եկամտահարկի փոխհատուցման ձևով); կանխավճարը կարող է 20% -ից իջեցվել մինչև 10%, եթե առկա է մեկ այլ անշարժ գույքի գրավադրում կամ բնակարանի արժեքի 10%-ի ապահովագրություն:
Առաջին փուլում բարելավվել են նաև Ազգային հիփոթեքային ընկերության վարկերի պայմանները: Մասնավորապես, 30 տարեկանից ցածր երիտասարդ մասնագետներին և ամուսնացածներին հնարավորություն է տրվում նոր շենքերում գնել բնակարան, հետևյալ պայմաններով`կանխավճար - 7.5%; մարման ժամկետ - 35 տարի; ինչպես նաև տոկոսադրույքների 0.5% կրճատում, էներգաարդյունավետ շենքում տուն գնելու դեպքում (միջին տոկոսադրույքը`10.6%):
Ըստ ԱրմԻնֆո գործակալության, Հայաստանի վարկային կազմակերպությունների Ռենկինգի 2018 թվականի հոկտեմբերի 1-ի տվյալների, «Ազգային հիփոթեքային ընկերություն» և «Մատչելի բնակարան երիտասարդների համար» ընկերությունների հիփոթեքային պորտֆելը կազմել է 156,3 մլրդ դրամ (323,7 մլն դոլար), տարեկան աճը`8,1%, իսկ եռամյա կտրվածքով աճը`73.3%: