Среда, 21 Января 2009 14:00

Цены на недвижимость в Армении в ожидании крутого пике

Снижение цен на недвижимость в Армении наблюдается с июля 2008 года. Однако если ранее официальные лица говорили о "случайности" ценового спада и его скором возобновлении, то уже сегодня ни для кого не оставляет сомнения сложившаяся тенденция к обвалу цен. Рынок недвижимости в Армении развивается в полном соответствии с кризисной ситуацией на мировых рынках недвижимости. За последнее десятилетие, в столице происходил строительный бум, причем строилось жилье не эконом-класса, что было бы логичнее с учетом доходов населения, а большого объема новостроек бизнесс-класса, называемого с большой натяжкой "элитным жильем". В результате возросшего спроса на новостройки, в частности со стороны армян диаспоры, крупных чиновников и части населения, получающего трансферты, цены на первичное жилье в столице были неимоверно раздуты. Так, по мнению экспертов АрмИнфо, цены на квадратный метр жилья в новостройках Еревана превысили себестоимость в 5-8 раз. Рост цен на вторичное жилье также не отставал и в итоге, в течение 2008 года средняя цена за кв. метр жилья в эксплуатируемых многоквартирках составила 300 тыс. драмов, а в новостройках взлетела до 700 тыс. драмов. С развитием кризиса в финансовом секторе США, а затем и в мировой экономике, угроза экономического спада замаячила и для Армении. Естественно, что наиболее подверженным мировому кризису оказался строительный сектор, на 90% зависящий от иностранных инвестиций, причем как с позиции вливаний в строительство жилья, так и с позиции формирования платежеспособного спроса на него. В сложившейся ситуации,


Ереван стал "лакмусовой бумажкой" для проверки местного рынка недвижимости на кризисный вирус. Цепочка взаимосвязанных причин, (таких как: спад мировых цен на металлопродукцию и изделий химической отрасли, приостановление работы и сокращения штатов в ряде крупных местных предприятий; снижение доходов армян диаспоры, уменьшение объемов трансфертов, ухудшение финансового состояния населения Армении) привело к резкому спаду спроса на недвижимость. По официальным данным, уже в ноябре 2008 года было зафиксировано 30%-ое снижение количества сделок по купле-продаже столичного жилья. И как прогнозируют эксперты - это не предел. В ожидании дальнейшего снижения цен, ослабление спроса продолжится, что в свою очередь будет провоцировать дальнейшее тарифное снижение. Как удалось выяснить в ходе опроса, проведенного агентством, большая часть игроков жилищного рынка, не определившись относительно цен на недвижимость, заморозила продажу жилья. Однако, придерживаясь выжидательной политики в надежде на возобновление ценового роста, компании работающие в сфере недвижимости, в дальнейшем могут иметь потери прибылей беспрецедентного масштаба. Поэтому, уже в начале нового 2009 года, строительные и риэлторские компании, начали спешно пересматривать цены на готовое жилье. По информации с рынка, на сегодняшний день цены на квадратный метр жилья в столичных новостройках снизились в среднем на 25% (до 450 тыс. драмов). Более выраженный спад отмечен на рынке вторичного жилья.


Так, к примеру, в январе 2009 года спад цен превысил 35%. Это объясняется готовностью продавцов вторичного жилья на большие ϻуступкиЋ из-за угрозы увеличения потерь в случае дальнейшего падения цен. Строительные компании, даже при наличии сильной кредитной поддержки, не смогут долго удерживать цены на недвижимость в выгодных им пределах. Компании вынуждены будут пойти на значительное снижение цен с учетом снизившейся покупательской способности. С учетом того, что с 2000 года цены на столичную недвижимость необоснованно выросли почти на 300%, то спад цен ожидается в троекратном размере. Именно такое снижение цен будет способствовать активизации спроса на попавшем в штопор рынке. С этим прогнозом согласились также эксперты из риэлторских компаний, отметив, что подобный сценарий может развиваться при продолжении мирового кризиса в течение 1-2 лет. Корректировка цен происходит также на рынке арендного жилья. По неофициальным данным снижение арендной платы с сентября 2008 года составило порядка 40%. При этом, по мнению жилищных экспертов, процесс снижения цен на съемное жилье будет происходить в соответствии с ситуацией на рынке недвижимости в целом и может составить около 70%. По данным Комитета кадастра снижение началось с июля прошлого года. Однако, по мнению риэлторских экспертов основной переломный момент в кривой ценового роста пришелся на март 2008 года, после чего цены на недвижимость стали неуклонно падать. Данные Комитета кадастра подтверждают стагнацию цен в период президентских выборов и мартовских событий, однако судя по графику (подготовленного на основе данных отчета комитета кадастра предоставленного Арминфо нацстатслужбой РА), уже в апреле рынок недвижимости заметно оживился и рост цен в месячном разрезе составил 2,8%.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
По просьбе белорусских коллег армянские инспектора проверят продукцию Араратского коньячного заводаПо просьбе белорусских коллег армянские инспектора проверят продукцию Араратского коньячного завода
Статистика ЦБ РА: Уровень долларизации кредитного портфеля за последние 3 года снизился с 48,5% до 32,8%Статистика ЦБ РА: Уровень долларизации кредитного портфеля за последние 3 года снизился с 48,5% до 32,8%
Губернатор Сюника не знаком с деталями проекта по строительству домов в ШурнухеГубернатор Сюника не знаком с деталями проекта по строительству домов в Шурнухе
Тариф на воду в Армении в 2024 году останется неизменным за счет субсидии из госказныТариф на воду в Армении в 2024 году останется неизменным за счет субсидии из госказны
Валовые международные резервы Армении все дальше отступают от исторического максимумаВаловые международные резервы Армении все дальше отступают от исторического максимума
Для покрытия дефицита бюджета Армения привлечет очередной кредит от ВБ в 92,3 млн евроДля покрытия дефицита бюджета Армения привлечет очередной кредит от ВБ в 92,3 млн евро
Граждане РА для представления декларации о доходах должны пройти процедуру идентификации личности и получить электронную подпись - КГДГраждане РА для представления декларации о доходах должны пройти процедуру идентификации личности и получить электронную подпись - КГД
Армения и Казахстан договорились о создании совместного бизнес-клубаАрмения и Казахстан договорились о создании совместного бизнес-клуба
Болат Иманбаев: Торгово-экономические отношения между Арменией и Казахстаном динамично развиваются, и, тем не менее, это не отражает экономический потенциал двух странБолат Иманбаев: Торгово-экономические отношения между Арменией и Казахстаном динамично развиваются, и, тем не менее, это не отражает экономический потенциал двух стран
Минэкономики Армении хочет привлечь инвестиции в стагнирующее сельское хозяйство страныМинэкономики Армении хочет привлечь инвестиции в стагнирующее сельское хозяйство страны
Казахстан предложит Армении рассмотреть новый альтернативный логистический маршрутКазахстан предложит Армении рассмотреть новый альтернативный логистический маршрут
Зависимость экономической активности в Армении от ювелирной отрасли чревато проблемами - Фонд Зависимость экономической активности в Армении от ювелирной отрасли чревато проблемами - Фонд "Луйс"
Оператор связи Viva-MTS сменил название на Viva ArmeniaОператор связи Viva-MTS сменил название на Viva Armenia
Замминистра экономики: Потенциал сотрудничества между Арменией и Россией может быть реализован посредством кооперационных проектов в производственной сфереЗамминистра экономики: Потенциал сотрудничества между Арменией и Россией может быть реализован посредством кооперационных проектов в производственной сфере
Team Systems содействует развитию зеленой энергии и умных технологий в АрменииTeam Systems содействует развитию зеленой энергии и умных технологий в Армении
Кто в Армении воспользуется налоговой амнистиейКто в Армении воспользуется налоговой амнистией
В Белоруссии запретили ввоз продукции В Белоруссии запретили ввоз продукции "Араратского коньячного завода"
Алексей Сушкевич: С 1 марта 2025 года на евразийском пространстве существенно будут снижены тарифы на роумингАлексей Сушкевич: С 1 марта 2025 года на евразийском пространстве существенно будут снижены тарифы на роуминг
Армения вошла в число бенефициаров глобального инструмента льготного финансирования Всемирного банкаАрмения вошла в число бенефициаров глобального инструмента льготного финансирования Всемирного банка
Бонус в размере 5 000 драмов от IDBank для владельцев пенсионных картБонус в размере 5 000 драмов от IDBank для владельцев пенсионных карт
Госдолг Армении приблизился к $12 млрд.Госдолг Армении приблизился к $12 млрд.
В Армении индекс цен промпродукции снижаетсяВ Армении индекс цен промпродукции снижается
Промсектор стал драйвером роста экономической активности в АрменииПромсектор стал драйвером роста экономической активности в Армении
Центробанк Армении 25 марта ввел в обращение памятные золотые монеты к 100-летию Сергея Параджанова и Паруйра СевакаЦентробанк Армении 25 марта ввел в обращение памятные золотые монеты к 100-летию Сергея Параджанова и Паруйра Севака
Выполняемость оборонного бюджета Армении в 2023 году составила 99,8% - министр обороны РАВыполняемость оборонного бюджета Армении в 2023 году составила 99,8% - министр обороны РА
IDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 годаIDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 года
Дорога через Верхний Ларс вновь закрыта для всех видов транспорта из-за непогодыДорога через Верхний Ларс вновь закрыта для всех видов транспорта из-за непогоды
Армения и Греция обсудили перспективы расширения технологического сотрудничестваАрмения и Греция обсудили перспективы расширения технологического сотрудничества
Делегации ФАР представлены детали строительства водохранилища Веди и проекта модернизации ирригационной сетиДелегации ФАР представлены детали строительства водохранилища Веди и проекта модернизации ирригационной сети
Депутат НС РА: Армения придает большое значение использованию возможностей цифровой трансформацииДепутат НС РА: Армения придает большое значение использованию возможностей цифровой трансформации
Вице-премьер РА: на нужно не только количественное увеличение, но и качественные изменения в сфере градостростроенияВице-премьер РА: на нужно не только количественное увеличение, но и качественные изменения в сфере градостростроения
IDBank - участник конференции общественной организации Мой лес АрменияIDBank - участник конференции общественной организации Мой лес Армения
На Армянской фондовой бирже 27 марта стартует котировка облигаций ЗАО На Армянской фондовой бирже 27 марта стартует котировка облигаций ЗАО "Электрические сети Армении" в крупном объеме 32 млрд драмов
Швейцария объявила о старте в Армении программы SIGMA общим бюджетом 12 млн.  швейцарских франковШвейцария объявила о старте в Армении программы SIGMA общим бюджетом 12 млн.  швейцарских франков
Комитет госдоходов Армении запустил электронную платформу для подачи декларации доходов физлицКомитет госдоходов Армении запустил электронную платформу для подачи декларации доходов физлиц
Рейтинг Армении в мировом индексе экономической свободы продолжает снижатьсяРейтинг Армении в мировом индексе экономической свободы продолжает снижаться
В ближайшее время при содействии Франции в Тавушской области Армении появится школа сыроделияВ ближайшее время при содействии Франции в Тавушской области Армении появится школа сыроделия
ЗАО ЗАО "ЮКЖД" приостанавливает онлайн продажу билетов посредством карты "МИР"
Азербайджан не оставляет попыток Азербайджан не оставляет попыток "ударить" по одному из самых болевых участков армянской энергетики - Армянской АЭС
IDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 годаIDBank выпускает 1-й транш долларовых облигаций 2024 года
Продление срока службы Армянской АЭС до 2036 года заложит прочную основу для плавного перехода на новый энергоблок - Пашинян на Саммите по атомной энергетикеПродление срока службы Армянской АЭС до 2036 года заложит прочную основу для плавного перехода на новый энергоблок - Пашинян на Саммите по атомной энергетике
С 2025 года в Армении бизнесу нельзя будет закупать фрукты и овощи без документовС 2025 года в Армении бизнесу нельзя будет закупать фрукты и овощи без документов
Правительство Армении учредило ежегодные премии за качество продукцииПравительство Армении учредило ежегодные премии за качество продукции
Международный день клиента в IDBank-еМеждународный день клиента в IDBank-е
Аналитики ЕАБР подготовили новый доклад по инфраструктуре ЕвразииАналитики ЕАБР подготовили новый доклад по инфраструктуре Евразии
ФРГ предоставит Армении льготный кредит для инвестиций в сферу возобновляемой энергетикиФРГ предоставит Армении льготный кредит для инвестиций в сферу возобновляемой энергетики
ФинРейтинг Банков Армении: Обеспеченный в 2023 году рост кредитования оказался недостаточным чтобы спасти прибыль от проседанияФинРейтинг Банков Армении: Обеспеченный в 2023 году рост кредитования оказался недостаточным чтобы спасти прибыль от проседания
Аэропорт чрезвычайных ситуаций будет исключен из списка объектов, подлежащих приватизацииАэропорт чрезвычайных ситуаций будет исключен из списка объектов, подлежащих приватизации
Иран заинтересован возможностями сотрудничества с Арменией в горнодобывающей промышленностиИран заинтересован возможностями сотрудничества с Арменией в горнодобывающей промышленности
Услуги Комитета гражданской авиации Армении станут платнымиУслуги Комитета гражданской авиации Армении станут платными
Правительство РА хочет внедрить в стране новый формат заключения договора - SAFEПравительство РА хочет внедрить в стране новый формат заключения договора - SAFE
Приостанавливается обслуживание армянских карт ArCa в России и российских Приостанавливается обслуживание армянских карт ArCa в России и российских "МИР" в Армении
IDBank приостанавливает обслуживание карт МИРIDBank приостанавливает обслуживание карт МИР
Портфель программы по модернизации экономики к 1 марта достиг 228 млрд. драмовПортфель программы по модернизации экономики к 1 марта достиг 228 млрд. драмов
Регулирования, связанные с передвижной торговлей, будут распространены на всю АрмениюРегулирования, связанные с передвижной торговлей, будут распространены на всю Армению
Замминистра: Fly Arna приостановила свою деятельность в Армении по финансовым причинамЗамминистра: Fly Arna приостановила свою деятельность в Армении по финансовым причинам
Дочерняя структура ОТА также получит право на вещание на всю АрмениюДочерняя структура ОТА также получит право на вещание на всю Армению
Около 700 армянских болъшегрузов ожидают проезда через Около 700 армянских болъшегрузов ожидают проезда через "Верхний Ларс"
Интернет Team доступен теперь в метроИнтернет Team доступен теперь в метро
Минэкономики Армении сформировало конкретную программу действий с рядом госведомств СШАМинэкономики Армении сформировало конкретную программу действий с рядом госведомств США
Читать больше


Курсы валют
28.03.2024
RUB4.270.00
USD394.46-0.25
EUR425.62-1.93
GBP497.65-0.91
CAD290.11-0.27
JPY26.06-0.05
CNY54.57-0.05
CHF435.72-0.13