Вторник, 16 Ноября 2010 18:39
Эксперт: Рынок жилой недвижимости продолжает прибывать в "равновесном" состоянии
АрмИнфо. Рынок жилой недвижимости в Армении продолжает прибывать в равновесном состоянии. Такую оценку в беседе с корреспондентом АрмИнфо дал гендиректор Ереванской биржи недвижимости Артем Прибыльский. Он заметил, что равновесному состоянию рынка недвижимости характерно отсутствие у продавцов и покупателей стимулов к изменению своих решений относительно условий купли- продажи.
Нарушение рыночного равновесия, а именно увеличение сделок по купли-продажи, и как следствие рост цен на жилую недвижимость, может произойти, считает эксперт, при росте денежных переводов физических лиц, в частности наших соотечественников, работающих в России. Отметим, что объем переводов физических лиц в январе-сентябре 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года сократился на 3,7% или на $42.6 млн до $1.1 млрд.
К факторам, определяющим общее состояние рынка жилой недвижимости, эксперт относит также политическую и внешнеэкономическую стабильность страны.
Состояние рынка жилой недвижимости в более долгосрочной перспективе, эксперт предпочел не прогнозировать, сославшись на то, что этот рынок в Армении привязан к диаспоре, роль которой в увеличении стоимости рынка составляет около 15%.
Согласно отчетам государственного Комитета кадастра недвижимости, цены на столичное многоквартирное жилье в Армении повысились за январь-сентябрь 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,3% до 275.2 тыс драмов за 1кв/м. При этом, в центре столицы цена за 1 кв/м составила 468.7 тыс драмов, в отдаленных от центра столицы регионах стоимость 1-го кв/м колеблется в диапазоне от 145.8 тыс драмов до 382.7 тыс драмов. Частное столичное жилье за данный период подешевело на 4,2% до 287 тыс драмов за 1 кв/м.