Понедельник, 20 Августа 2018 18:35

20.08.2018. RBC.RU - На фоне падения курса лиры спрос на недвижимость в Турции увеличился за последние 10 дней на 10-15%. Россияне традиционно входят в число самых активных иностранных покупателей жилой недвижимости в республике
 

Удачный момент

За последние 10 дней курс турецкой национальной валюты резко снизился — сначала в пятницу, 10 августа, стоимость лиры упала на 14% до 6,47 лиры за доллар, затем в понедельник, 13 августа, исторический минимум обновился еще раз – за один доллар можно было получить уже 6,9 турецкой лиры. Для сравнения, 1 января американский доллар стоил меньше 3,8 лиры.

Падение национальной валюты повысило внимание иностранцев к турецкой недвижимости. «Спрос на недвижимость в Турции вырос на 10-15% за последние десять дней в сравнении с предыдущим месяцем из-за падения курса лиры», — рассказал РБК директор компании Tolerance Homes Сергей Волченков.
По его словам, «создалась уникальная ситуация», когда еще месяц назад объект в пересчете стоил €40 тыс, а сейчас — €32 тыс. «Это очень выгодно покупателям, и мы наблюдаем повышение спроса. Люди, которые ранее задумывались о покупке квартиры в Турции, пользуются ситуацией», — сказал Волченков.
По данным Турецкого института статистики, спрос на жилую недвижимость в Турции среди иностранных граждан начал расти в мае, вслед за постепенным снижением лиры. Весь 2017 год за доллар давали 3,4-3,8 лиры, в августе 2018-го курс превысил 6 лир за доллар.
В результате в июле иностранцы купили в Турции рекордные 2885 домовладений — это максимальное значение за последние четыре года. По сравнению с июлем 2017 года число сделок возросло на 65%, с июнем 2018-го — на 38%. В то же время общий спрос на недвижимость в стране за месяц увеличился только на 6,9%, всего в июле было продано 123,9 тыс. домовладений.
За январь-июль 2018 года иностранцы купили в Турции 14,8 тыс домовладений, в прошлом году за тот же период было продано 11,4 тыс. лотов. Самые популярные города среди иностранных покупателей — Стамбул и Анталья: за первые семь месяцев этого года в них было продано 5 тыс. и 3,5 тыс. домов и квартир, соответственно.

Месяц на покупку

Россияне традиционно входят в число самых активных покупателей турецкой недвижимости, они занимают четвертое место по количеству сделок среди иностранцев — больше приобретают в этом году граждане Ирака, Саудовской Аравии и Ирана. В предыдущие годы на месте Ирана в тройке лидеров был Кувейт.

Пик российского спроса на дома в Турции пришелся на 2015 год, когда россияне купили 2036 объектов. За январь-июль 2018-го россияне уже купили в Турции 988 объектов, что на 44% больше, чем за тот же период прошлого года. Покупательский бум начался в мае: за этот месяц граждане России купили почти на 50% больше квартир, чем в апреле. Затем спрос со стороны россиян рос на 2% в месяц.
«Сформировался отложенный спрос после кризисных лет, а в результате нормализации политических отношений количество сделок возросло более чем на 100% в этом году», — привел Сергей Волченков данные на примере своей компании. 
Волченков ожидает в ближайшем будущем рост цен на новые объекты в турецких лирах. «Такая уникальная ситуация продлится недолго. Строительные материалы резко подорожали, и новые дома будут дороже также в лировом эквиваленте. Сейчас же на рынке еще есть предложения по старым ценам как от застройщиков, так и на вторичном рынке», — отметил он.
За прошлую неделю цены в лирах не успели отреагировать на девальвацию и остались на прежнем уровне. «Цены в лировом эквиваленте остались неизменными. Иностранные покупатели, как правило, платят в евро, поэтому при пересчете в евро цена оказывается немного ниже», — рассказала владелец компании по продаже недвижимости в Турции Maxhome Invest Aнна Унал, работающая в Анталье. В компании прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшей перспективе. «Вслед за падением лиры растут цены на продукты, электричество, значительно повысились цены на бензин. Мы ожидаем, что цены начнут расти в ближайшие один-полтора месяца и по итогам года рост составит 3-10%», — отметила Унал. 
По словам руководителя отдела продаж компании RestProperty Людмилы Туфан, в Стамбуле практически все застройщики выставляют цены именно в лирах. В то же время многие застройщики в Турции не ведут расчеты в национальной валюте, рассказала руководитель отдела продаж ALTOP Real Estate Лилия Алтоп. «Так как у нас все ценники в основном фиксируются в евро, люди сейчас тратят столько же, сколько и планировали», — сказала он Алтоп, добавив, что пока не видит роста интереса к турецкой недвижимости в связи с падением курса лиры. По словам Aнны Унал, на фоне изменения курса многие застройщики, которые выставляли цены в евро, начали предлагать скидку в 10-15%. По данным сайта Prian, средняя стоимость квартир в Турции — €922 за 1 кв. м, домов — €1,5 тыс. за 1 кв. м.

Венесуэла девальвировала боливар на 96%
 

20.08.2018. RBC.RU - Венесуэла девальвирует боливар на 96%, или в 24 раза. Чтобы ослабить шок для населения, власти повысили минимальную зарплату в 60 раз, с $0,5 до $30 в месяц, но экономисты говорят, что эти меры бесполезны

Власти Венесуэлы проводят одну из самых масштабных девальваций в мировой истории, в результате которой официальный обменный курс боливара будет снижен на 96%. Если в пятницу, 17 августа, официальный курс доллара, установленный венесуэльским Центробанком, составлял около 248 тыс. боливаров за доллар, то новый курс, который должен вступить в силу сегодня, равен 6 млн за доллар — разница в 24 раза.

О валютной реформе объявил президент страны Николас Мадуро в телеобращении на минувших выходных. «Я хочу, чтобы страна восстановилась, и у меня есть рецепт. Доверьтесь мне», — передает его слова Reuters.

Мадуро формально не объявлял о девальвации: он сообщил, что правительство проводит деноминацию (у местных денег уберут пять нулей) и новый деноминированный боливар будет переименован в «суверенный боливар». Курс нового боливара будет привязан к венесуэльской криптовалюте Petro: один петро равен стоимости барреля венесуэльской нефти ($60), или 3,6 тыс. новых боливаров (360 млн до деноминации). Отсюда новый валютный курс — 6 млн старых боливаров за доллар.

Новый курс близок к действующему в стране на черном рынке неофициальному курсу, отмечает Reuters. По данным американского экономиста, профессора Университета Джонса Хопкинса Стива Ханке, сейчас на черном рынке один доллар стоит 6,67 млн боливаров. Именно от неофициального курса в реальности зависит ценообразование на местном рынке, испытывающем острый дефицит многих основных товаров, в том числе туалетной бумаги.

Параллельная реальность

 

На протяжении многих лет в Венесуэле действуют два валютных курса — официальный, определяемый в ходе еженедельных валютных аукционов Центробанка Венесуэлы, и неофициальный, действующий на черном рынке. Большинство населения и компаний Венесуэлы лишены возможности приобретать доллары по курсу ЦБ, поэтому цены на многие товары в стране обусловлены курсом на черном рынке. В рамках наступления на черный рынок власти откроют порядка 300 пунктов обмена валюты в отелях, аэропортах и торговых центрах, заявил 18 августа министр информации Хорхе Родригес.

 

Petro, у которого будет свободный курс, станет ориентиром при ценообразовании на местном рынке. В обороте должны появиться новые купюры в 200 боливаров с портретом национального героя страны Франсиско де Миранды и 500 боливаров с изображением самого Симона Боливара. Кроме того, после долгого перерыва в Венесуэлу вернутся монеты. В понедельник, 20 августа, венесуэльские банки закрыты — они готовятся к выпуску в обращение «суверенного боливара».

Чтобы ослабить шок для населения, власти одновременно повысили минимальный размер оплаты труда на 6 тыс. процентов — до 1,8 тыс. новых боливаров в месяц, или до $30 (с $0,5).

Экономисты сомневаются, что меры властей позволят оправиться венесуэльской экономике. «Масштабная девальвация и агрессивное кредитно-денежное стимулирование посредством повышения зарплат и вознаграждений спровоцирует гораздо более бешеную гиперинфляцию, –– приводит Reuters слова венесуэльского экономиста консалтинговой компании Ecoanalitica Асдрубала Оливероса.​

Девальвация только подстегнет инфляцию, которая, по прогнозу МВФ, достигнет в этом году 1 млн процентов, пишет Bloomberg. В настоящий момент годовая инфляция в стране составляет 108 тыс. процентов, по данным индекса Bloomberg Café con Leche. По прогнозу S&P, падение венесуэльской экономики может прекратиться в лучшем случае в 2019 году. В 2017 году ВВП страны упал на 14%, по данным МВФ. В феврале Венесуэла была признана самой «несчастной» экономикой мира четвертый год подряд, по данным рейтинга Bloomberg, формируемого на основе прогнозов инфляции и безработицы на будущий год.