Չորեքշաբթի, 10 Հոկտեմբերի 2018 18:12
Ալինա Հովհաննիսյան

Փորձագետ. Էմոցիաները կնվազեն և անշարժ գույքի գները կիջնեն

Փորձագետ. Էմոցիաները կնվազեն և անշարժ գույքի գները կիջնեն

Արմինֆո. «Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում ակտիվությունը դիտվում է արդեն մեկ տարուց ավելի, մասնավորապես վերջին 8 ամիսների ընթացքում դիտվում է նկատելի աշխուժացում», - ասաս «Բարս» անշարժ գույքի գործակալության տնօրեն Մարինա Չատինյանը ԱրմԻնֆո գործակալության հետ զրույցում: «Գործակալության գործունեության օրինակով կարելի է ասել, որ անշարժ գույքի առուվաճառքի գործարքների թիվն աճել է 15%», - ասաց նա:

 

Փորձագետն անշարժ գույքի շուկայի դրական փոփոխությունները մասամբ կապում է համաշխարհային տնտեսության միտումների հետ, ինչը հետագայում հանգեցրեց Հայաստանում տնտեսական կայունացմանը: Այնուամենայնիվ, եթե ամռանը Հայաստանում անշարժ գույք ձեռք բերելու առումով ավելի ակտիվ էր ռուսաստանյան  սփյուռքը, հատկապես ճգնաժամային շրջանում, ապա այժմ ավելի ակտիվ է  արևմտահայությունը:

 

Հայաստանում վերջին քաղաքական իրադարձությունների կապակցությամբ Մ. Չատինյանը նշեց, որ մի քանի էմոցիոնալ գնումներ են կատարվել: Այնուամենայնիվ, փորձագետը չի կիսում նոր համաշխարհային շինարարության մասին լավատեսությունը. «Չնայած կուզենայի», - ասաց նա: Գործակալության տնօրենը պարզաբանեց, որ իրավիճակը կդառնա ավելի պարզ, երբ որոշակի ժամանակ անցնի, երկրում տիրող իրավիճակը կայունանա, կառավարությունը խոսքերից տեղափոխվի կոնկրետ գործողությունների, ինչն անպայման կհանգեցնի անշարժ գույքի, այդ թվում, կոմերցիոն անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրության ավելացմանը:

 

Միևնույն ժամանակ, փորձագետը նշել է, որ վարչապետ ՆիկոլՓաշինյանի հայտարարությունը Հայաստանում անշարժ գույքի գների աճի մասին 25% բացասական կանդրադառնա շուկայի ընդհանուր իրավիճակի վրա: «Գները բարձրանում են, բայց գնորդը դրան պատրաստ չէ: Դա կկանգնեցնի գների բարձրացումը, իսկ արդյունքում կարող է տեղի ունենալ իջեցում, եթե պահանջարկը ադեկվատ չարձագանքի  գնային առաջարկին», - նշել է փորձագետը: Մասնավորապես, ձմռանը պետք է սպասել գների ավանդական անկում: «Այսինքն, այսօր անշարժ գույքի գների 25% աճը որևէ տնտեսական հիմնավորում չունի: Սա զուտ հուզական հայտարարություն է, իսկ էմոցիաները երկար չեն տևում: Այնուհետև գալիս է ժամանակը, երբ իրավիճակը գնահատվում է սթափ ու հանգիստ, և դիլերներն ու սեփականատերերն ստիպված են լինում իջեցնել անշարժ գույքի գներ», - ասաց նա:

 

Փորձագետը հույս հայտնեց, որ երկրում իրավիճակն այնուամենայնիվ, կկայունանա, ինչը կնպաստի շինարարության ակտիվացմանը, մասնավորապես, կլինեն նոր օրենսդրական նախաձեռնություններ և հարկային թուլացումներ դիլերների ու ներդրողների համար: «Չէ որ ներդրողները ոչ թե խոսքերի հիման վրա են կողմնորոշվում, երբ մեծ գումարներ են ներդնում, այլ երբ գործում է համապատասխան դաշտը», - ասաց նա:

 

Միևնույն ժամանակ, ՀՀ Վիճակագրական կոմիտեի տվյալներով, Երևանում բազմաբնակարան շենքի միջին շուկայական արժեքն օգոստոսին ավելացել է 10%, կազմելով 287.7 հազար դրամի / 1 քառ.: Հայաստանի մարզերում 2018 թ. օգոստոսին գներն աճել են 9.2%, կազմելով 88.9 հազար դրամ / 1 ք.մ:

 

2018 թ. Օգոստոսին Երևանում, բազմաբնակարան շենքերում, իրականացվել է բնակարանների վաճառքի և ձեռք բերման 1090 գործարք, ինչը 21.6% -ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ: Ընդհանուր առմամբ, հաշվետու ժամանակաշրջանում հանրապետությունում իրականացվել է բնակարանների առք/վաճառքի 1619 գործարք, տարեկան աճը`19.5%: Դրանցից 529-ը տեղի է ունեցալ Հայաստանի մարզերում, տարեկան աճը`15.3%:

ԱՎԵԼԱՑՆԵԼ ՄԵԿՆԱԲԱՆՈՒԹՅՈՒՆ
Ներմուծեք թվանշաններն     


Նորություններ


Արտ. փոխարժեքները
08.04.2020
RUB6.56-0.06
USD496.58-2.79
EUR539.43-3.63
GBP612.23-2.69
CAD354.35-1.91
JPY45.62-0.17
CNY70.450.06
CHF511.31-1.92



Փնտրել ըստ օրերի

Պետական պարտատոմսեր

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена

482,00

-0,16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000