Среда, 19 Июня 2019 18:58
Наира Бадалян

Проект: С 1 января 2021 года правительство намерено расшевелить рынок «застоявшейся» недвижимости и ввести налог на роскошные недвижимые активы

Проект: С 1 января 2021 года правительство намерено расшевелить рынок «застоявшейся» недвижимости и ввести налог на роскошные недвижимые активы

АрмИнфо.  С 1 января 2021 года жители Армении начнут платить налог на недвижимость в разы больше, поскольку меняется порядок его расчета: отныне он начисляется по приближенной к рыночной кадастровой стоимости.

Правительство Армении 20-го июня на заседании кабмина планирует утвердить подготовленный Комитетом кадастра пакет проектов законов РА “Об установлении порядка оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, приближенной к рыночной с целью расчета налога на недвижимость” и “О внесении изменений в Налоговый кодекс РА”.

Напомним, что налог на недвижимость жители Армении уже несколько десятков лет платят по кадастровой стоимости. Оценка (переоценка) строений производится раз в три года органом, ведущим кадастр недвижимого имущества, по данным, учтенным по состоянию на 1 июля года оценки (переоценки).

Действующая кадастровая стоимость недвижимости, как считают в Комитете кадастра, безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась аж в 2003 году. “Прежде всего зафиксируем, что действующая по сей день кадастровая стоимость не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличаются от нынешней рыночной стоимости”, - заявляют в ведомстве.


 

Проведение оценочных работ обошлось госбюджету в 240 млн драмов. Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 400-500 тыс. драмов. В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 22 поясов по всей Армении. Опять же в “фаворе” оказались жители центра столицы.


 

Теперь очередь за Минфином, который на основе предложений Кадастра и методологии оценки стоимости одной единицы недвижимого имущества на республиканском учете, будет пересматривать налогообложение недвижимого имущества, естественно, в сторону повышения.


 

Ранее АрмИнфо сообщало, что пересмотр налога на имущество Налоговый кодекс предусматривался еще с 2019 года. Затем было принято решение отложить работы до 2020 года. Сегодня говорят о том, что новые регулировки вступят в силу с 1 января 2021 года.


 

В конце мая с.г. замминистра финансов Армении Арман Погосян заверил корреспондента АрмИнфо о том, что для того, чтобы избежать необоснованных и спонтанных оценок, Комитет кадастра для статистических целей будет пользоваться не свежими данными, полученными, к примеру, после "бархатной революции" и прогнозов о возможной репатриации армян на Родину за последние несколько лет. Тогда уже Минфин, рассчитав степень повышения налогооблагаемой базы, сумеет сориентироваться по поводу того, надо ли пересматривать необлагаемый порог (ныне это имущество до 3 млн драмов включительно - Ред.), ставку налога, или и то и другое вместе. В любом случае, в Минфине заверили, что постараются избежать скачков, или "извращения формы" данного вида налога, с тем, чтобы взимать больше налогов именно с высокостоимостного имущества. "К примеру, если выясним, что из 600-700 тыс единиц объектов недвижимости условно 100 тыс находятся выше ценового порога в 30 млн драмов, а 50 тыс объектов - 50 млн. драмов, мы определимся относительно <роскошного> имущества и установления новых порогов и прогрессивных налоговых ставок", - пояснил Погосян.


 

О диапазоне возможных налоговых ставок, а также потенциале сборов от налога на имущество, ответственные за политику в этой сфере обещали рассказать только после обобщения всей необходимой информации. Согласно плану, эти работы должны завершиться к 3-й декаде января 2020 года и будут представлены на одобрение правительства, а затем и парламента.


 

Отметим, что после «варварской» приватизации имущества в 90-х годах, а также «поддельных» аукционов земли в 2000-х, в Армении «набралось» огромное количество недвижимого «не работающего» имущества. Посредством налоговых инструментов, новое правительство надеется расшевелить этот застоявшийся рынок, чтобы активы, не приносящие сегодня пользы ни экономике, ни бюджету, в условиях ограниченных ресурсов приобрели бы функциональную нагрузку. Более того, данный проект полностью отвечает новой налоговой концепции правительства, которое старается снизить налогообложение труда за счет увеличения налоговых сборов с капитала. – 0 -

Статьи по теме
Правительство РФ намерено провести полную инвентаризацию недвижимости и земель
 Четверг, 21 2019 Марта

21.03.2019. FINMARKET.RU - Правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков, заявил в четверг глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

Правительство РФ намерено провести полную инвентаризацию недвижимости и земель
 Четверг, 21 2019 Марта

21.03.2019. FINMARKET.RU - Правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков, заявил в четверг глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

Минфин разрабатывает новые подходы к налогообложению имущества
 Среда, 29 2019 Мая

АрмИнфо.Министерство финансов Армении работает над законодательной инициативой, предполагающей пересмотр налога на имущество.  Новые регулировки, скорее всего, вступят в силу не с января 2020 года, как планировалось ранее, а с 1 января 2021 года. Тем временем, Налоговый кодекс от 2016 года предусматривал переход к новому порядку уже с 2019 года.

В областях Армении многоквартирки подорожали в I квартале 2019г на 4,1% годовых
 Среда, 8 2019 Мая

АрмИнфо. Среднерыночная стоимость многоквартирки в областях Армении повысилась в I квартале 2019г на 4,1% годовых, составив 89.2 тыс драмов/1 кв.м. Как свидетельствуют

В Ереване цены на многоквартирки в I квартале 2019г. выросли на 9,5% годовых
 Среда, 8 2019 Мая

АрмИнфо.Среднерыночная стоимость многоквартирки в Ереване повысилась в I квартале 2019г. на 9,5% годовых, а только за I квартал - на 1,9%, составив 299.4 тыс. драмов/1кв.м. Об этом свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
ЕЭК впервые применила процедуру предварительного урегулирования спора в деле по признакам недобросовестной конкуренцииЕЭК впервые применила процедуру предварительного урегулирования спора в деле по признакам недобросовестной конкуренции
Ардшинбанк приступил к размещению драмовых и долларовых облигаций с объемами эмиссии в $10 млн. и 1.5 млрд драмовАрдшинбанк приступил к размещению драмовых и долларовых облигаций с объемами эмиссии в $10 млн. и 1.5 млрд драмов
В Армении значительно сократилась доля пользователей, столкнувшихся с атаками банковских вредоносных программВ Армении значительно сократилась доля пользователей, столкнувшихся с атаками банковских вредоносных программ
В Армении стартовали работы по среднему ремонту автомобильной дороги от границы Турции до границы ГрузииВ Армении стартовали работы по среднему ремонту автомобильной дороги от границы Турции до границы Грузии
В Армении начались работы по среднему ремонту автомобильной дороги, ведущей в АзербайджанВ Армении начались работы по среднему ремонту автомобильной дороги, ведущей в Азербайджан
Аза Мигранян: Проблема в том, что в Армении нет проектов, способных привлечь внимание крупных институциональных инвесторовАза Мигранян: Проблема в том, что в Армении нет проектов, способных привлечь внимание крупных институциональных инвесторов
RAEX-Europe подтвердило рейтинги Армении на уровне RAEX-Europe подтвердило рейтинги Армении на уровне "ВВ-", изменив прогноз на "Позитивный"
По прогнозу RAEX-Europe рост ВВП Амении в 2019 году составит около 4,6%По прогнозу RAEX-Europe рост ВВП Амении в 2019 году составит около 4,6%
Глава ГУГА: Малая авиация не развивалась в Армении из-за отсутствия внутренней мотивацииГлава ГУГА: Малая авиация не развивалась в Армении из-за отсутствия внутренней мотивации
Минфин РФ: введение минимальной цены на вино и пиво возможно после согласования с ЕАЭСМинфин РФ: введение минимальной цены на вино и пиво возможно после согласования с ЕАЭС
ГУГА ведет переговоры с инвесторами на предмет строительства в Армении завода по сборке и ремонту запчастей для самолетовГУГА ведет переговоры с инвесторами на предмет строительства в Армении завода по сборке и ремонту запчастей для самолетов
Китайская CRCC заинтересована в реализации крупных строительных проектов в АрменииКитайская CRCC заинтересована в реализации крупных строительных проектов в Армении
Заключение ОСАГО договоров по платежным терминалам Конверс банка доступно и выгодноЗаключение ОСАГО договоров по платежным терминалам Конверс банка доступно и выгодно
N33 Банка ВТБ (Армения) будет действовать по новому адресуN33 Банка ВТБ (Армения) будет действовать по новому адресу
Ардшинбанк расширил список филиалов, работающих в субботуАрдшинбанк расширил список филиалов, работающих в субботу
Два крупных бюджетных авиаперевозчика - Ryanair и Wizz Air - с лета 2020 года готовы  выйти на авиарынок Армении, если позволит <Звартноц>Два крупных бюджетных авиаперевозчика - Ryanair и Wizz Air - с лета 2020 года готовы  выйти на авиарынок Армении, если позволит <Звартноц>
Опубликована архитектура деловой программы форума Опубликована архитектура деловой программы форума "Евразийская неделя -2019"
Глава ГУГА: В Армении практически по всем направлениям увеличилось число авиарейсовГлава ГУГА: В Армении практически по всем направлениям увеличилось число авиарейсов
При отсутствии четких критериев и схем трудно давать оценку произошедшей 10 июля  аварии в энергосистеме АрменииПри отсутствии четких критериев и схем трудно давать оценку произошедшей 10 июля  аварии в энергосистеме Армении
Сфера образования в Армении в 2020 году получит больше денег из бюджетаСфера образования в Армении в 2020 году получит больше денег из бюджета
Никол Пашинян: Фонд государственного интереса призван способствовать улучшению в стране бизнес-средыНикол Пашинян: Фонд государственного интереса призван способствовать улучшению в стране бизнес-среды
Никол Пашинян: Стратегическая цель земельной реформы в Армении исходит из стратегии экономического развитияНикол Пашинян: Стратегическая цель земельной реформы в Армении исходит из стратегии экономического развития
Beeline запустил новые тарифы фиксированной телефонной связи <Бизнес> АльтернативныйBeeline запустил новые тарифы фиксированной телефонной связи <Бизнес> Альтернативный
Авиакомпания Smartavia открыла регулярное воздушное сообщение с АрмениейАвиакомпания Smartavia открыла регулярное воздушное сообщение с Арменией
Тигран Авинян и исполнительный директор компании Тигран Авинян и исполнительный директор компании "Масдар" обсудили перспективы сотрудничества
Осенью в Армении начнет свою деятельность первый частный инвестиционный фондОсенью в Армении начнет свою деятельность первый частный инвестиционный фонд
Вице-премьер: Переговоры о цене на газ с российской стороной продолжаютсяВице-премьер: Переговоры о цене на газ с российской стороной продолжаются
Евростат: Армения - лидер Европы по росту ВВП в I квартале 2019г - 7,1%Евростат: Армения - лидер Европы по росту ВВП в I квартале 2019г - 7,1%
Посол Армении и министр планирования Ирака указывают на важность осуществления взаимных инвестицийПосол Армении и министр планирования Ирака указывают на важность осуществления взаимных инвестиций
Дан старт строительству в Ереване нового теплового энергоблокаДан старт строительству в Ереване нового теплового энергоблока


Курсы валют
16.07.2019
RUB7.60-0.01
USD476.740.06
EUR535.47-2.18
GBP593.49-5.32
CAD365.18-0.77
JPY44.18-0.02
CNY69.38-0.03
CHF484.15-1.02


Эксперты
Артур Атоян: Проблемы рыбоводов разрешаются коммунистическим методом, то есть не решаются вообщеАртур Атоян: Проблемы рыбоводов разрешаются коммунистическим методом, то есть не решаются вообще
Айказ Фанян: Темпы прироста реального ВВП Армении за 2019 год будут колебаться в интервале 6,2-7,7%Айказ Фанян: Темпы прироста реального ВВП Армении за 2019 год будут колебаться в интервале 6,2-7,7%
HSBC Банк Армения переводит розничных клиентов на цифровое взаимодействиеHSBC Банк Армения переводит розничных клиентов на цифровое взаимодействие
Агентство AmRating при поддержке европейской Rating-Agentur Expert RA GmbH выпустило очередной обзор по банковской системе Армении Агентство AmRating при поддержке европейской Rating-Agentur Expert RA GmbH выпустило очередной обзор по банковской системе Армении 
Юлия Устюгова: Армения может получить доступ к “линии страхования” МВФЮлия Устюгова: Армения может получить доступ к “линии страхования” МВФ
Арманд Артон: Вопрос о том, можно ли предоставлять Арманд Артон: Вопрос о том, можно ли предоставлять "гражданство в обмен на инвестиции", скорее риторический
Эмиль Степанян: Экспортная стратегия Армении должна базироваться на «штучной», эксклюзивной продукцииЭмиль Степанян: Экспортная стратегия Армении должна базироваться на «штучной», эксклюзивной продукции
Экс-глава Минфина: <Конфронтация> с компанией Lydian может дорого обойтись АрменииЭкс-глава Минфина: <Конфронтация> с компанией Lydian может дорого обойтись Армении
Вардан Арамян: Будет неразумно, если правительство пойдет на пересмотр допустимого верхнего порога госдолга в ВВПВардан Арамян: Будет неразумно, если правительство пойдет на пересмотр допустимого верхнего порога госдолга в ВВП
Артак Камaлян: Отсутствие системного подхода и нехватка квалифицированных кадров – основная проблема сельcкого хозяйства АрменииАртак Камaлян: Отсутствие системного подхода и нехватка квалифицированных кадров – основная проблема сельcкого хозяйства Армении
Австрийцы помогают Армении развивать «зеленое» сельское хозяйствоАвстрийцы помогают Армении развивать «зеленое» сельское хозяйство
HSBC Банк Армения повышает эффективность и акцентируется на цифровых услугахHSBC Банк Армения повышает эффективность и акцентируется на цифровых услугах
Болгарский министр: Уровень армяно-болгарского сотрудничества в экономической сфере по-прежнему неудовлетворителенБолгарский министр: Уровень армяно-болгарского сотрудничества в экономической сфере по-прежнему неудовлетворителен
Андрей Пятахин: Операторы в Армении сегодня конкурируют не за голос, а за интернетАндрей Пятахин: Операторы в Армении сегодня конкурируют не за голос, а за интернет
Аграрный университет Армении на  пути технологического преобразованияАграрный университет Армении на  пути технологического преобразования
Крымская СЭЗ созывает инвесторовКрымская СЭЗ созывает инвесторов
Эксперт: Рынок рекрутинга Армении с точки зрения спроса-предложения пока спитЭксперт: Рынок рекрутинга Армении с точки зрения спроса-предложения пока спит
Эксперт: Несмотря на достаточность капиталов армянских банков, возможности его оптимального использования сильно ограниченыЭксперт: Несмотря на достаточность капиталов армянских банков, возможности его оптимального использования сильно ограничены
Эксперт: Органическое сельское хозяйство Армении не должно развиваться исключительно благодаря международным программамЭксперт: Органическое сельское хозяйство Армении не должно развиваться исключительно благодаря международным программам
Иван Телегин: Мы предлагаем широкую линейку вкладов,  предназначенных для разных категорий населенияИван Телегин: Мы предлагаем широкую линейку вкладов,  предназначенных для разных категорий населения

Поиск по дням

Government Bonds

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000

Комментируемие
Прогноз: Армения имеет неплохие перспективы расширения своего присутствия на польском рынкеПрогноз: Армения имеет неплохие перспективы расширения своего присутствия на польском рынке
Делегация правительства Армении во главе с премьер-министром 6-7 июня примет участие в Петербургском международном экономическом форумеДелегация правительства Армении во главе с премьер-министром 6-7 июня примет участие в Петербургском международном экономическом форуме
Концессионер международного аэропорта Концессионер международного аэропорта "Звартноц" обещает стать одним из лучших операторов в мире
Артур Джавадян: Центральные банки не несут ответственность за экономический ростАртур Джавадян: Центральные банки не несут ответственность за экономический рост
Что отпугивает иностранных инвесторов в Армении - исследованиеЧто отпугивает иностранных инвесторов в Армении - исследование
Прогноз: Экспорт электроэнергии на Ближний Восток через Иран - ключевая компонента геоэкономической стратегии АрменииПрогноз: Экспорт электроэнергии на Ближний Восток через Иран - ключевая компонента геоэкономической стратегии Армении
ИК АрмИнфо: В Армении коэффициент убыточности по ОСАГО вырос за I квартал 2019г до 64,5%ИК АрмИнфо: В Армении коэффициент убыточности по ОСАГО вырос за I квартал 2019г до 64,5%
Просроченные кредиты ускоряют рост в банковской системе АрменииПросроченные кредиты ускоряют рост в банковской системе Армении
Премьер-министр РА: Европейский Союз не готов на 100% профинансировать реализацию в Армении программ развитияПремьер-министр РА: Европейский Союз не готов на 100% профинансировать реализацию в Армении программ развития
Крымская СЭЗ созывает инвесторовКрымская СЭЗ созывает инвесторов
Компания Компания "Ренко" привлечет в реализацию проекта строительства в Армении нового теплового блока дополнительных акционеров и партнеров
Правительство Армении открыто к сотрудничеству и поощряет активный  диалог и взаимодействие по всем направлениям - Т.АвинянПравительство Армении открыто к сотрудничеству и поощряет активный диалог и взаимодействие по всем направлениям - Т.Авинян
В Ереване подписано соглашение о строительстве нового блока с комбинированным парогазовым цикломВ Ереване подписано соглашение о строительстве нового блока с комбинированным парогазовым циклом
"Веолиа джур": Обвинения регулятора являются ложными и необоснованными
Гендиректор ЭСА: В ближайшие несколько лет потери в ЗАО Гендиректор ЭСА: В ближайшие несколько лет потери в ЗАО "Электрических сетях Армении" будут доведены до 6,4%
Премьер-министр Армении: набираем обороты для экономического взлетаПремьер-министр Армении: набираем обороты для экономического взлета
Через приложение мобайл банкинг Ардшинбанка можно получить кредит за считанные секундыЧерез приложение мобайл банкинг Ардшинбанка можно получить кредит за считанные секунды
К концу 2018 года в Армении К концу 2018 года в Армении "Галбурджян груп" запустит производство кунжутного масла
Эксперт: В Армении есть проблема с эффективным использованием водных ресурсов, а не малых ГЭСЭксперт: В Армении есть проблема с эффективным использованием водных ресурсов, а не малых ГЭС
В Армении пройдет инвестиционный форум В Армении пройдет инвестиционный форум "Энергетическая неделя 2018"
Эксперт: Необходимо начинать осуществлять программу строительства нового  атомного блокаЭксперт: Необходимо начинать осуществлять программу строительства нового  атомного блока
Правительство Армении предлагает повысить минимальный размер пенсии на 60%Правительство Армении предлагает повысить минимальный размер пенсии на 60%
Коллегий ЕЭК утвердила изменения в Договоре о ЕАЭС в части формирования единого электроэнергетического рынка СоюзаКоллегий ЕЭК утвердила изменения в Договоре о ЕАЭС в части формирования единого электроэнергетического рынка Союза
Компания Компания "Рад Сане Вашамир групп" на три года освобождается от выплат НДС за ввозимое в Армению оборудование для организации производства композитных газовых баллонов
Обновленное  ТЭО проекта строительства ЛЭП Армения-Грузия будет готово к концу года - МинэнергоОбновленное  ТЭО проекта строительства ЛЭП Армения-Грузия будет готово к концу года - Минэнерго
Евразийский банк развития желает расширить свою деятельность в АрменииЕвразийский банк развития желает расширить свою деятельность в Армении
В проект репатриации Build Armenia будет инвестировано порядка $100 млн.В проект репатриации Build Armenia будет инвестировано порядка $100 млн.
FRV: Растущее стремление Армении к увеличению возобновляемых источников энергии является решающим факторомFRV: Растущее стремление Армении к увеличению возобновляемых источников энергии является решающим фактором
В Армении один из самых высоких в СНГ уровней теневой экономикиВ Армении один из самых высоких в СНГ уровней теневой экономики