АрмИнфо. С 1 января 2021 года жители Армении начнут платить налог на недвижимость в разы больше, поскольку меняется порядок его расчета: отныне он начисляется по приближенной к рыночной кадастровой стоимости.
Правительство Армении 20-го июня на заседании кабмина планирует утвердить подготовленный Комитетом кадастра пакет проектов законов РА “Об установлении порядка оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, приближенной к рыночной с целью расчета налога на недвижимость” и “О внесении изменений в Налоговый кодекс РА”.
Напомним, что налог на недвижимость жители Армении уже несколько десятков лет платят по кадастровой стоимости. Оценка (переоценка) строений производится раз в три года органом, ведущим кадастр недвижимого имущества, по данным, учтенным по состоянию на 1 июля года оценки (переоценки).
Действующая кадастровая стоимость недвижимости, как считают в Комитете кадастра, безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась аж в 2003 году. “Прежде всего зафиксируем, что действующая по сей день кадастровая стоимость не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличаются от нынешней рыночной стоимости”, - заявляют в ведомстве.
Проведение оценочных работ обошлось госбюджету в 240 млн драмов. Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 400-500 тыс. драмов. В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 22 поясов по всей Армении. Опять же в “фаворе” оказались жители центра столицы.
Теперь очередь за Минфином, который на основе предложений Кадастра и методологии оценки стоимости одной единицы недвижимого имущества на республиканском учете, будет пересматривать налогообложение недвижимого имущества, естественно, в сторону повышения.
Ранее АрмИнфо сообщало, что пересмотр налога на имущество Налоговый кодекс предусматривался еще с 2019 года. Затем было принято решение отложить работы до 2020 года. Сегодня говорят о том, что новые регулировки вступят в силу с 1 января 2021 года.
В конце мая с.г. замминистра финансов Армении Арман Погосян заверил корреспондента АрмИнфо о том, что для того, чтобы избежать необоснованных и спонтанных оценок, Комитет кадастра для статистических целей будет пользоваться не свежими данными, полученными, к примеру, после "бархатной революции" и прогнозов о возможной репатриации армян на Родину за последние несколько лет. Тогда уже Минфин, рассчитав степень повышения налогооблагаемой базы, сумеет сориентироваться по поводу того, надо ли пересматривать необлагаемый порог (ныне это имущество до 3 млн драмов включительно - Ред.), ставку налога, или и то и другое вместе. В любом случае, в Минфине заверили, что постараются избежать скачков, или "извращения формы" данного вида налога, с тем, чтобы взимать больше налогов именно с высокостоимостного имущества. "К примеру, если выясним, что из 600-700 тыс единиц объектов недвижимости условно 100 тыс находятся выше ценового порога в 30 млн драмов, а 50 тыс объектов - 50 млн. драмов, мы определимся относительно <роскошного> имущества и установления новых порогов и прогрессивных налоговых ставок", - пояснил Погосян.
О диапазоне возможных налоговых ставок, а также потенциале сборов от налога на имущество, ответственные за политику в этой сфере обещали рассказать только после обобщения всей необходимой информации. Согласно плану, эти работы должны завершиться к 3-й декаде января 2020 года и будут представлены на одобрение правительства, а затем и парламента.
Отметим, что после «варварской» приватизации имущества в 90-х годах, а также «поддельных» аукционов земли в 2000-х, в Армении «набралось» огромное количество недвижимого «не работающего» имущества. Посредством налоговых инструментов, новое правительство надеется расшевелить этот застоявшийся рынок, чтобы активы, не приносящие сегодня пользы ни экономике, ни бюджету, в условиях ограниченных ресурсов приобрели бы функциональную нагрузку. Более того, данный проект полностью отвечает новой налоговой концепции правительства, которое старается снизить налогообложение труда за счет увеличения налоговых сборов с капитала. – 0 -