Среда, 19 Июня 2019 18:58
Наира Бадалян

Проект: С 1 января 2021 года правительство намерено расшевелить рынок «застоявшейся» недвижимости и ввести налог на роскошные недвижимые активы

Проект: С 1 января 2021 года правительство намерено расшевелить рынок «застоявшейся» недвижимости и ввести налог на роскошные недвижимые активы

АрмИнфо.  С 1 января 2021 года жители Армении начнут платить налог на недвижимость в разы больше, поскольку меняется порядок его расчета: отныне он начисляется по приближенной к рыночной кадастровой стоимости.

Правительство Армении 20-го июня на заседании кабмина планирует утвердить подготовленный Комитетом кадастра пакет проектов законов РА “Об установлении порядка оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, приближенной к рыночной с целью расчета налога на недвижимость” и “О внесении изменений в Налоговый кодекс РА”.

Напомним, что налог на недвижимость жители Армении уже несколько десятков лет платят по кадастровой стоимости. Оценка (переоценка) строений производится раз в три года органом, ведущим кадастр недвижимого имущества, по данным, учтенным по состоянию на 1 июля года оценки (переоценки).

Действующая кадастровая стоимость недвижимости, как считают в Комитете кадастра, безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась аж в 2003 году. “Прежде всего зафиксируем, что действующая по сей день кадастровая стоимость не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличаются от нынешней рыночной стоимости”, - заявляют в ведомстве.


 

Проведение оценочных работ обошлось госбюджету в 240 млн драмов. Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 400-500 тыс. драмов. В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 22 поясов по всей Армении. Опять же в “фаворе” оказались жители центра столицы.


 

Теперь очередь за Минфином, который на основе предложений Кадастра и методологии оценки стоимости одной единицы недвижимого имущества на республиканском учете, будет пересматривать налогообложение недвижимого имущества, естественно, в сторону повышения.


 

Ранее АрмИнфо сообщало, что пересмотр налога на имущество Налоговый кодекс предусматривался еще с 2019 года. Затем было принято решение отложить работы до 2020 года. Сегодня говорят о том, что новые регулировки вступят в силу с 1 января 2021 года.


 

В конце мая с.г. замминистра финансов Армении Арман Погосян заверил корреспондента АрмИнфо о том, что для того, чтобы избежать необоснованных и спонтанных оценок, Комитет кадастра для статистических целей будет пользоваться не свежими данными, полученными, к примеру, после "бархатной революции" и прогнозов о возможной репатриации армян на Родину за последние несколько лет. Тогда уже Минфин, рассчитав степень повышения налогооблагаемой базы, сумеет сориентироваться по поводу того, надо ли пересматривать необлагаемый порог (ныне это имущество до 3 млн драмов включительно - Ред.), ставку налога, или и то и другое вместе. В любом случае, в Минфине заверили, что постараются избежать скачков, или "извращения формы" данного вида налога, с тем, чтобы взимать больше налогов именно с высокостоимостного имущества. "К примеру, если выясним, что из 600-700 тыс единиц объектов недвижимости условно 100 тыс находятся выше ценового порога в 30 млн драмов, а 50 тыс объектов - 50 млн. драмов, мы определимся относительно <роскошного> имущества и установления новых порогов и прогрессивных налоговых ставок", - пояснил Погосян.


 

О диапазоне возможных налоговых ставок, а также потенциале сборов от налога на имущество, ответственные за политику в этой сфере обещали рассказать только после обобщения всей необходимой информации. Согласно плану, эти работы должны завершиться к 3-й декаде января 2020 года и будут представлены на одобрение правительства, а затем и парламента.


 

Отметим, что после «варварской» приватизации имущества в 90-х годах, а также «поддельных» аукционов земли в 2000-х, в Армении «набралось» огромное количество недвижимого «не работающего» имущества. Посредством налоговых инструментов, новое правительство надеется расшевелить этот застоявшийся рынок, чтобы активы, не приносящие сегодня пользы ни экономике, ни бюджету, в условиях ограниченных ресурсов приобрели бы функциональную нагрузку. Более того, данный проект полностью отвечает новой налоговой концепции правительства, которое старается снизить налогообложение труда за счет увеличения налоговых сборов с капитала. – 0 -

Статьи по теме
Правительство РФ намерено провести полную инвентаризацию недвижимости и земель
 Четверг, 21 2019 Марта

21.03.2019. FINMARKET.RU - Правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков, заявил в четверг глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

Правительство РФ намерено провести полную инвентаризацию недвижимости и земель
 Четверг, 21 2019 Марта

21.03.2019. FINMARKET.RU - Правительство России намерено провести полную инвентаризацию объектов недвижимости и земельных участков, заявил в четверг глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

Минфин разрабатывает новые подходы к налогообложению имущества
 Среда, 29 2019 Мая

АрмИнфо.Министерство финансов Армении работает над законодательной инициативой, предполагающей пересмотр налога на имущество.  Новые регулировки, скорее всего, вступят в силу не с января 2020 года, как планировалось ранее, а с 1 января 2021 года. Тем временем, Налоговый кодекс от 2016 года предусматривал переход к новому порядку уже с 2019 года.

В областях Армении многоквартирки подорожали в I квартале 2019г на 4,1% годовых
 Среда, 8 2019 Мая

АрмИнфо. Среднерыночная стоимость многоквартирки в областях Армении повысилась в I квартале 2019г на 4,1% годовых, составив 89.2 тыс драмов/1 кв.м. Как свидетельствуют

В Ереване цены на многоквартирки в I квартале 2019г. выросли на 9,5% годовых
 Среда, 8 2019 Мая

АрмИнфо.Среднерыночная стоимость многоквартирки в Ереване повысилась в I квартале 2019г. на 9,5% годовых, а только за I квартал - на 1,9%, составив 299.4 тыс. драмов/1кв.м. Об этом свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
В сотрудничестве с Банком ACBA-Credit Agricole Всеармянский фонд «Айастан» запустил сайт для онлайн-пожертвованийВ сотрудничестве с Банком ACBA-Credit Agricole Всеармянский фонд «Айастан» запустил сайт для онлайн-пожертвований
Америабанк расширяет сеть региональных филиаловАмериабанк расширяет сеть региональных филиалов
Армения достигла договоренностей с рядом арабских стран на технологической неделе GITEX в ДубаиАрмения достигла договоренностей с рядом арабских стран на технологической неделе GITEX в Дубаи
Новоявленные эксперты CEDI решили подменить Статкомитет Армении, оперируя собственными даннымиНовоявленные эксперты CEDI решили подменить Статкомитет Армении, оперируя собственными данными
Георгий Гахария: Региону нужен мирГеоргий Гахария: Региону нужен мир
На ВДНХ в Москве открылась XV ярмарка армянских товаров На ВДНХ в Москве открылась XV ярмарка армянских товаров "Золотой гранат"
Замминистра: Имена всех собственников компаний, эксплуатирующих полиметаллические месторождения Армении, должны стать достоянием гласности до января 2020 годаЗамминистра: Имена всех собственников компаний, эксплуатирующих полиметаллические месторождения Армении, должны стать достоянием гласности до января 2020 года
Центральный Банк Армении намерен координировать работу с правительством республики по целевому использованию средств казначейства, аккумулированных на едином  счету в ЦБЦентральный Банк Армении намерен координировать работу с правительством республики по целевому использованию средств казначейства, аккумулированных на едином  счету в ЦБ
Армения и Грузия задумались над разработкой стратегического видения развития двусторонних отношенийАрмения и Грузия задумались над разработкой стратегического видения развития двусторонних отношений
КГД: Строительство нового пункта растаможки на севере Армении полностью  завершится в конце октября - начале ноябряКГД: Строительство нового пункта растаможки на севере Армении полностью  завершится в конце октября - начале ноября
КГД РА: До 20 октября будут готовы к использованию 2 тысячи новых контрольно-кассовых аппаратовКГД РА: До 20 октября будут готовы к использованию 2 тысячи новых контрольно-кассовых аппаратов
КГД: Правительство Армении намерено до конца текущего года завершить процесс возврата НДС хозяйствующим субъектам страныКГД: Правительство Армении намерено до конца текущего года завершить процесс возврата НДС хозяйствующим субъектам страны
Министр: Сегодня есть необходимость в законодательном регулировании пропорций  приоритетов бюджетного финансированияМинистр: Сегодня есть необходимость в законодательном регулировании пропорций  приоритетов бюджетного финансирования
Министр: Ситуация в сфере водоснабжения по-прежнему вызывает озабоченностьМинистр: Ситуация в сфере водоснабжения по-прежнему вызывает озабоченность
Министр: До конца 2019 года Армения, возможно, приблизится к целевому показателю инфляции на уровне 4% (+/- 1,5%)Министр: До конца 2019 года Армения, возможно, приблизится к целевому показателю инфляции на уровне 4% (+/- 1,5%)
Министр экономики: Внедрение электронной системы прослеживаемости товаров облегчит экспорт армянской продукции в страны ЕАЭСМинистр экономики: Внедрение электронной системы прослеживаемости товаров облегчит экспорт армянской продукции в страны ЕАЭС
Армения всячески стимулирует туризм из Армения всячески стимулирует туризм из "Поднебесной" - Внедрение платежной системы UnionPay не за горами
Экспорт из Армении по итогам 2019 года вырастет примерно на 7% - глава МинэкономикиЭкспорт из Армении по итогам 2019 года вырастет примерно на 7% - глава Минэкономики
Министр: Армения по итогам 2019 года зафиксирует 15%-й рост в сфере туризмаМинистр: Армения по итогам 2019 года зафиксирует 15%-й рост в сфере туризма
Страховой портфель СЗАО Страховой портфель СЗАО "Экспортное страховое агентство Армении" за январь-сентябрь вырос в 1,76 раза - Тигран Хачатрян
IDBank погасил 5-й долларовый транш своих облигаций в объеме $5 млнIDBank погасил 5-й долларовый транш своих облигаций в объеме $5 млн
Эксперт: Проект госбюждета Армении на 2020 год не создает предпосылок для свершения экономической революцииЭксперт: Проект госбюждета Армении на 2020 год не создает предпосылок для свершения экономической революции
 Банк ВТБ (Армения) лидер на банковском рынке Армении по количеству банкоматов Банк ВТБ (Армения) лидер на банковском рынке Армении по количеству банкоматов
Никол Пашинян: В 2020 году в Армении продолжится двузначный рост сферы  туризмаНикол Пашинян: В 2020 году в Армении продолжится двузначный рост сферы  туризма
Экономист: Недовыполнение капитальных расходов со стороны государства угрожает подъему экономики уже в 2020-2021гг.Экономист: Недовыполнение капитальных расходов со стороны государства угрожает подъему экономики уже в 2020-2021гг.
Российская авиакомпания Российская авиакомпания "Азимут" с 1 декабря 2019 года запустит регулярное авиасообщение между Ереваном и Калугой
Парадигмы «экономики кокoна» или удастся ли выбраться Армении из пресловутой «ловушки бедности» Парадигмы «экономики кокoна» или удастся ли выбраться Армении из пресловутой «ловушки бедности»
Армения 2019-й год закроет с экономическим ростом в пределах 7%, против заложенных в бюджете 4,9% - ПашинянАрмения 2019-й год закроет с экономическим ростом в пределах 7%, против заложенных в бюджете 4,9% - Пашинян
С 2020 года в Армении стартуют три программы по повышению рождаемости в странеС 2020 года в Армении стартуют три программы по повышению рождаемости в стране
В Тавушской области Армении завершен процесс закупок виноградаВ Тавушской области Армении завершен процесс закупок винограда


Курсы валют
15.10.2019
RUB7.420.00
USD476.44-0.29
EUR525.850.49
GBP598.272.21
CAD360.341.06
JPY44.05-0.04
CNY67.37-0.03
CHF478.791.15


Эксперты
Парадигмы «экономики кокoна» или удастся ли выбраться Армении из пресловутой «ловушки бедности» Парадигмы «экономики кокoна» или удастся ли выбраться Армении из пресловутой «ловушки бедности»
Глава КРОУ: Какими бы ни были договоренности, тариф внутри страны зависим от цены на границеГлава КРОУ: Какими бы ни были договоренности, тариф внутри страны зависим от цены на границе
Госкомитет по туризму Армении ставит акцент на развитии MICE-туризма в странеГоскомитет по туризму Армении ставит акцент на развитии MICE-туризма в стране
МВФ: Армения нуждается в обеспечении стабильного, долгосрочного и инклюзивного ростаМВФ: Армения нуждается в обеспечении стабильного, долгосрочного и инклюзивного роста
Spayka и Ucom меняют «крыши» на «публичные» долгиSpayka и Ucom меняют «крыши» на «публичные» долги
Артур Атоян: Проблемы рыбоводов разрешаются коммунистическим методом, то есть не решаются вообщеАртур Атоян: Проблемы рыбоводов разрешаются коммунистическим методом, то есть не решаются вообще
Айказ Фанян: Темпы прироста реального ВВП Армении за 2019 год будут колебаться в интервале 6,2-7,7%Айказ Фанян: Темпы прироста реального ВВП Армении за 2019 год будут колебаться в интервале 6,2-7,7%
HSBC Банк Армения переводит розничных клиентов на цифровое взаимодействиеHSBC Банк Армения переводит розничных клиентов на цифровое взаимодействие
Агентство AmRating при поддержке европейской Rating-Agentur Expert RA GmbH выпустило очередной обзор по банковской системе Армении Агентство AmRating при поддержке европейской Rating-Agentur Expert RA GmbH выпустило очередной обзор по банковской системе Армении 
Юлия Устюгова: Армения может получить доступ к “линии страхования” МВФЮлия Устюгова: Армения может получить доступ к “линии страхования” МВФ
Арманд Артон: Вопрос о том, можно ли предоставлять Арманд Артон: Вопрос о том, можно ли предоставлять "гражданство в обмен на инвестиции", скорее риторический
Эмиль Степанян: Экспортная стратегия Армении должна базироваться на «штучной», эксклюзивной продукцииЭмиль Степанян: Экспортная стратегия Армении должна базироваться на «штучной», эксклюзивной продукции
Экс-глава Минфина: <Конфронтация> с компанией Lydian может дорого обойтись АрменииЭкс-глава Минфина: <Конфронтация> с компанией Lydian может дорого обойтись Армении
Вардан Арамян: Будет неразумно, если правительство пойдет на пересмотр допустимого верхнего порога госдолга в ВВПВардан Арамян: Будет неразумно, если правительство пойдет на пересмотр допустимого верхнего порога госдолга в ВВП
Артак Камaлян: Отсутствие системного подхода и нехватка квалифицированных кадров – основная проблема сельcкого хозяйства АрменииАртак Камaлян: Отсутствие системного подхода и нехватка квалифицированных кадров – основная проблема сельcкого хозяйства Армении
Австрийцы помогают Армении развивать «зеленое» сельское хозяйствоАвстрийцы помогают Армении развивать «зеленое» сельское хозяйство
HSBC Банк Армения повышает эффективность и акцентируется на цифровых услугахHSBC Банк Армения повышает эффективность и акцентируется на цифровых услугах
Болгарский министр: Уровень армяно-болгарского сотрудничества в экономической сфере по-прежнему неудовлетворителенБолгарский министр: Уровень армяно-болгарского сотрудничества в экономической сфере по-прежнему неудовлетворителен
Андрей Пятахин: Операторы в Армении сегодня конкурируют не за голос, а за интернетАндрей Пятахин: Операторы в Армении сегодня конкурируют не за голос, а за интернет
Аграрный университет Армении на  пути технологического преобразованияАграрный университет Армении на  пути технологического преобразования

Поиск по дням

Government Bonds

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000

Комментируемие
В строительство первого небоскреба в Ереване будет инвестировано $270 млн.В строительство первого небоскреба в Ереване будет инвестировано $270 млн.
При поддержке Конверс Банка в партнерстве с Фондом Fruitful Armenia в Арцахе дан старт проекту AGBU - При поддержке Конверс Банка в партнерстве с Фондом Fruitful Armenia в Арцахе дан старт проекту AGBU - "Женщины-предприниматели"
Прогноз: Армения имеет неплохие перспективы расширения своего присутствия на польском рынкеПрогноз: Армения имеет неплохие перспективы расширения своего присутствия на польском рынке
Делегация правительства Армении во главе с премьер-министром 6-7 июня примет участие в Петербургском международном экономическом форумеДелегация правительства Армении во главе с премьер-министром 6-7 июня примет участие в Петербургском международном экономическом форуме
Концессионер международного аэропорта Концессионер международного аэропорта "Звартноц" обещает стать одним из лучших операторов в мире
Артур Джавадян: Центральные банки не несут ответственность за экономический ростАртур Джавадян: Центральные банки не несут ответственность за экономический рост
Что отпугивает иностранных инвесторов в Армении - исследованиеЧто отпугивает иностранных инвесторов в Армении - исследование
Прогноз: Экспорт электроэнергии на Ближний Восток через Иран - ключевая компонента геоэкономической стратегии АрменииПрогноз: Экспорт электроэнергии на Ближний Восток через Иран - ключевая компонента геоэкономической стратегии Армении
ИК АрмИнфо: В Армении коэффициент убыточности по ОСАГО вырос за I квартал 2019г до 64,5%ИК АрмИнфо: В Армении коэффициент убыточности по ОСАГО вырос за I квартал 2019г до 64,5%
Новое такси с новыми условиями игры уже в Армении - Все условия поездки определяются в результате договорённости между водителями и пассажирамиНовое такси с новыми условиями игры уже в Армении - Все условия поездки определяются в результате договорённости между водителями и пассажирами
С 1 января 2020 года в Армении стоимость таможенного оформления авто не из стран ЕАЭС повысится, как минимум, в 4-5 раза: ждет ли подорожание рынок Б/У автоС 1 января 2020 года в Армении стоимость таможенного оформления авто не из стран ЕАЭС повысится, как минимум, в 4-5 раза: ждет ли подорожание рынок Б/У авто
Просроченные кредиты ускоряют рост в банковской системе АрменииПросроченные кредиты ускоряют рост в банковской системе Армении
Премьер-министр РА: Европейский Союз не готов на 100% профинансировать реализацию в Армении программ развитияПремьер-министр РА: Европейский Союз не готов на 100% профинансировать реализацию в Армении программ развития
Армянское ЗАО Армянское ЗАО "Экос-М" инвестирует в свободную экономическую зону "ЭКОС" $1,6 млн
Конверс Банк предлагает онлайн-кредиты под низкую фактическую процентную ставкуКонверс Банк предлагает онлайн-кредиты под низкую фактическую процентную ставку
Крымская СЭЗ созывает инвесторовКрымская СЭЗ созывает инвесторов
Компания Компания "Ренко" привлечет в реализацию проекта строительства в Армении нового теплового блока дополнительных акционеров и партнеров
Правительство Армении открыто к сотрудничеству и поощряет активный  диалог и взаимодействие по всем направлениям - Т.АвинянПравительство Армении открыто к сотрудничеству и поощряет активный диалог и взаимодействие по всем направлениям - Т.Авинян
В Ереване подписано соглашение о строительстве нового блока с комбинированным парогазовым цикломВ Ереване подписано соглашение о строительстве нового блока с комбинированным парогазовым циклом
"Веолиа джур": Обвинения регулятора являются ложными и необоснованными
Гендиректор ЭСА: В ближайшие несколько лет потери в ЗАО Гендиректор ЭСА: В ближайшие несколько лет потери в ЗАО "Электрических сетях Армении" будут доведены до 6,4%
Премьер-министр Армении: набираем обороты для экономического взлетаПремьер-министр Армении: набираем обороты для экономического взлета
Через приложение мобайл банкинг Ардшинбанка можно получить кредит за считанные секундыЧерез приложение мобайл банкинг Ардшинбанка можно получить кредит за считанные секунды
К концу 2018 года в Армении К концу 2018 года в Армении "Галбурджян груп" запустит производство кунжутного масла
Эксперт: В Армении есть проблема с эффективным использованием водных ресурсов, а не малых ГЭСЭксперт: В Армении есть проблема с эффективным использованием водных ресурсов, а не малых ГЭС
В Армении пройдет инвестиционный форум В Армении пройдет инвестиционный форум "Энергетическая неделя 2018"
Эксперт: Необходимо начинать осуществлять программу строительства нового  атомного блокаЭксперт: Необходимо начинать осуществлять программу строительства нового  атомного блока
Правительство Армении предлагает повысить минимальный размер пенсии на 60%Правительство Армении предлагает повысить минимальный размер пенсии на 60%
Коллегий ЕЭК утвердила изменения в Договоре о ЕАЭС в части формирования единого электроэнергетического рынка СоюзаКоллегий ЕЭК утвердила изменения в Договоре о ЕАЭС в части формирования единого электроэнергетического рынка Союза