Четверг, 20 Июня 2019 19:00
Наира Бадалян

Налог на недвижимость в Армении с 2021 года повысится в разы

Налог на недвижимость в Армении с 2021 года повысится в разы

АрмИнфо. Налог на недвижимость в Ереване повысится как минимум в 2-3 раза. Об этом, после заседания правительства, отвечая на вопрос АрмИнфо, сообщил председатель Комитета кадастра недвижимости при правительстве Сархат Петросян. Правительство Армении 20-го июня на заседании кабмина одобрило подготовленный Комитетом кадастра проект закона РА "Об установлении порядка оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, приближенной к рыночной с целью расчета налога на недвижимость".

В рамках требований Налогового кодекса от 2016 года повышение налога на недвижимость было запланировано еще с 2019 года. Но для этого надо было менять порядок его расчета - начислять налог по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. В Госкадастре заявили, что действующая кадастровая стоимость недвижимости безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась аж в 2002 году. В результате она не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличается от нынешней рыночной стоимости.

На оценочные работы государство выделило 240 млн драмов. Работы по пересмотру, а точнее, оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества стартовали только в 2018 году. Интересным образом работы совпали с "бархатной революцией" и пришлись на период, когда постреволюционная эйфория, а также разговоры о огромном потоке репатриации были на пике своего развития - где-то с апреля по октябрь 2018 года.

Независимые оценщики провели новые расчеты, охватив порядка 51 тыс. единиц недвижимости по всей стране, они были дополнены,по словам Петросяна, достоверными данными из базы данных Госкадастра. В итоге, на сегодня Комитет кадастра предлагает вместо действующего налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении внести новое понятие - налог на недвижимость, который объединит оба этих налога. Изучения не коснулись земель сельскохозяйственного назначения.Не обратились также к неиспользуемым, неработающим земельным активам.

Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 330 тыс. драмов. В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Здесь оценщики даже проявили некую "сдержанность". По признанию Петросяна, местами кадастровая стоимость достигает в малом Центре достигает 1,5 млн драмовза один кв. метр.

Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 22 поясов по всей Армении,вместо ранних 17-ти. Возглавил список центр Еревана, где кадастровая стоимость недвижимости оказалась самой дорогой, а в "топе" оказались улиц Абовяна, Саят-Нова, Туманяна, площадь Республики, территория "Каскада".

Теперь очередь за Минфином, который на основе предложений Кадастра и методологии оценки стоимости одной единицы недвижимого имущества на республиканском учете, будет пересматривать налогообложение недвижимого имущества, естественно, в сторону повышения.

С 1 января 2021 года жители Армении начнут платить налог на недвижимость по новому, возможно, в разы большему тарифу. На вопрос АрмИнфо, а что, если к моменту вступления в силу новых регулировок, цены на рынке недвижимости зафиксируют спад, глава Комитета заверяет: "будет проведена новая оценка". Но на это, по заверению Сархата Петросяна, не потребуются очередные 240 млн драмов из бюджета.

ПРОЧИТАТЬ ВСЕ КОММЕНТАРИИ

Նորա
Բարև ձեզ։Հասարակական նշանակության տարածքների 1քմ արժեքը որքա՞ն կկազմի, կիևյան փողոցում....
Արշավիր
Բարև ձեզ, Ինչպես կարող ենք ծանոթանալ կոնկրետ տարածքների և բնակարանների հարկերի հետ որտեղ կարող ենք ծանոթանալ ձեր կատարված կադաստրային հաշվարկների հետ։Որն է հիմք հանդիսանում որ տվյալ բնակավայրի արժեքին համապատասխան է գնահատված բնակարանի հարկման չափը՞

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
iDram
btn

Курсы валют
29.09.2020
RUB6.14-0.02
USD487.621.96
EUR570.034.48
GBP626.932.81
CAD365.012.31
JPY46.180.08
CNY71.530.37
CHF528.414.62



Поиск по дням

Government Bonds

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000