Четверг, 20 Июня 2019 19:00
Наира Бадалян

Налог на недвижимость в Армении с 2021 года повысится в разы

Налог на недвижимость в Армении с 2021 года повысится в разы

АрмИнфо. Налог на недвижимость в Ереване повысится как минимум в 2-3 раза. Об этом, после заседания правительства, отвечая на вопрос АрмИнфо, сообщил председатель Комитета кадастра недвижимости при правительстве Сархат Петросян. Правительство Армении 20-го июня на заседании кабмина одобрило подготовленный Комитетом кадастра проект закона РА "Об установлении порядка оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, приближенной к рыночной с целью расчета налога на недвижимость".

В рамках требований Налогового кодекса от 2016 года повышение налога на недвижимость было запланировано еще с 2019 года. Но для этого надо было менять порядок его расчета - начислять налог по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. В Госкадастре заявили, что действующая кадастровая стоимость недвижимости безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась аж в 2002 году. В результате она не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличается от нынешней рыночной стоимости.

На оценочные работы государство выделило 240 млн драмов. Работы по пересмотру, а точнее, оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества стартовали только в 2018 году. Интересным образом работы совпали с "бархатной революцией" и пришлись на период, когда постреволюционная эйфория, а также разговоры о огромном потоке репатриации были на пике своего развития - где-то с апреля по октябрь 2018 года.

Независимые оценщики провели новые расчеты, охватив порядка 51 тыс. единиц недвижимости по всей стране, они были дополнены,по словам Петросяна, достоверными данными из базы данных Госкадастра. В итоге, на сегодня Комитет кадастра предлагает вместо действующего налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении внести новое понятие - налог на недвижимость, который объединит оба этих налога. Изучения не коснулись земель сельскохозяйственного назначения.Не обратились также к неиспользуемым, неработающим земельным активам.

Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 330 тыс. драмов. В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Здесь оценщики даже проявили некую "сдержанность". По признанию Петросяна, местами кадастровая стоимость достигает в малом Центре достигает 1,5 млн драмовза один кв. метр.

Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 22 поясов по всей Армении,вместо ранних 17-ти. Возглавил список центр Еревана, где кадастровая стоимость недвижимости оказалась самой дорогой, а в "топе" оказались улиц Абовяна, Саят-Нова, Туманяна, площадь Республики, территория "Каскада".

Теперь очередь за Минфином, который на основе предложений Кадастра и методологии оценки стоимости одной единицы недвижимого имущества на республиканском учете, будет пересматривать налогообложение недвижимого имущества, естественно, в сторону повышения.

С 1 января 2021 года жители Армении начнут платить налог на недвижимость по новому, возможно, в разы большему тарифу. На вопрос АрмИнфо, а что, если к моменту вступления в силу новых регулировок, цены на рынке недвижимости зафиксируют спад, глава Комитета заверяет: "будет проведена новая оценка". Но на это, по заверению Сархата Петросяна, не потребуются очередные 240 млн драмов из бюджета.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости


Курсы валют
01.04.2020
RUB6.40-0.06
USD504.960.49
EUR552.07-1.38
GBP624.081.72
CAD354.31-0.15
JPY46.920.41
CNY71.350.15
CHF522.19-0.85



Поиск по дням

Government Bonds

Issue volume

10 billion

Volume of T-bills for placement

200 million

Volume of submitted competitive applications

200 million

Volume of satisfied bids

200 million

Yield at cut-off price

 5.8314%

Maximum yield

 5.8314%

Мinimum yield

 5.8314%

Weighted average yield

 5.8314%

Number of participants

2

The maturity date of T-bills

03.02.2020

ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000