Налог на недвижимость в Армении с 2021 года повысится в разы

АрмИнфо. Налог на недвижимость в Ереване повысится как минимум в 2-3 раза. Об этом, после заседания правительства, отвечая на вопрос АрмИнфо, сообщил председатель Комитета кадастра недвижимости при правительстве Сархат Петросян. Правительство Армении 20-го июня на заседании кабмина одобрило подготовленный Комитетом кадастра проект закона РА "Об установлении порядка оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, приближенной к рыночной с целью расчета налога на недвижимость".

В рамках требований Налогового кодекса от 2016 года повышение налога на недвижимость было запланировано еще с 2019 года. Но для этого надо было менять порядок его расчета - начислять налог по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. В Госкадастре заявили, что действующая кадастровая стоимость недвижимости безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась аж в 2002 году. В результате она не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличается от нынешней рыночной стоимости.

На оценочные работы государство выделило 240 млн драмов. Работы по пересмотру, а точнее, оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества стартовали только в 2018 году. Интересным образом работы совпали с "бархатной революцией" и пришлись на период, когда постреволюционная эйфория, а также разговоры о огромном потоке репатриации были на пике своего развития - где-то с апреля по октябрь 2018 года.

Независимые оценщики провели новые расчеты, охватив порядка 51 тыс. единиц недвижимости по всей стране, они были дополнены,по словам Петросяна, достоверными данными из базы данных Госкадастра. В итоге, на сегодня Комитет кадастра предлагает вместо действующего налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении внести новое понятие - налог на недвижимость, который объединит оба этих налога. Изучения не коснулись земель сельскохозяйственного назначения.Не обратились также к неиспользуемым, неработающим земельным активам.

Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 330 тыс. драмов. В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Здесь оценщики даже проявили некую "сдержанность". По признанию Петросяна, местами кадастровая стоимость достигает в малом Центре достигает 1,5 млн драмовза один кв. метр.

Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 22 поясов по всей Армении,вместо ранних 17-ти. Возглавил список центр Еревана, где кадастровая стоимость недвижимости оказалась самой дорогой, а в "топе" оказались улиц Абовяна, Саят-Нова, Туманяна, площадь Республики, территория "Каскада".

Теперь очередь за Минфином, который на основе предложений Кадастра и методологии оценки стоимости одной единицы недвижимого имущества на республиканском учете, будет пересматривать налогообложение недвижимого имущества, естественно, в сторону повышения.

С 1 января 2021 года жители Армении начнут платить налог на недвижимость по новому, возможно, в разы большему тарифу. На вопрос АрмИнфо, а что, если к моменту вступления в силу новых регулировок, цены на рынке недвижимости зафиксируют спад, глава Комитета заверяет: "будет проведена новая оценка". Но на это, по заверению Сархата Петросяна, не потребуются очередные 240 млн драмов из бюджета.