Понедельник, 22 Апреля 2013 21:24
Эксперт: Ипотека не доходит до границы
АрмИнфо. Продолжительный спад цен на недвижимость в Армении, начавшийся в 2008г. и достигший 30-40%, уже с середины 2012 года сменился некоторым ростом. Об этом в беседе с корреспондентом АрмИнфо 20 апреля в кулуарах конкурса "Риэлтор года-2012", сказал директор агентства недвижимости "Кентрон" Ваге Даниелян.
По его мнению, рост цен на недвижимость за последние месяцы, в первую очередь, обусловлен активизацией ипотечного кредитования, в том числе реализацией ипотечных программ, одной из которых является "Доступное жилье молодым" (ДЖМ) Национальной ипотечной компании (НИК). Немаловажную роль, по мнению эксперта, также сыграло то, что прошла острота мирового финансового-экономического кризиса.
В .Даниелян проинформировал, что жилая недвижимость наиболее активно продается и на окраинах столицы, где цены сравнительно доступнее, поскольку стоимость жилья, приобретаемого по действующим ныне ипотечным программам, не должна превышать 16 млн драмов. "За такую цену жилье можно купить например в административном округе Нор-Норк, Аван, но никак не в центральной части столицы, где цены на недвижимость, хоть и не демонстрируют никакой динамики, но остаются высокими",- подчеркнул Даниелян.
Вместе с тем, региональный рынок недвижимости демонстрирует обратную проекцию, особенно в приграничных зонах. Здесь, продолжил Даниелян, сделок с недвижимостью практически не совершается, поскольку программы ипотечного кредитования не действуют в отдаленных районах. "Ипотека, которая стала основой поддержки рынка недвижимости столицы, до границы не доходит", - отметил риэлтор. Другая причина застоя регионального рынка, по мнению эксперта, заключается в том, что здесь темпы миграции намного выше, чем в среднем по стране, а уровень жизни в этих зонах значительно уступает среднестрановому.
Другой представитель риэлтерского рынка Армении, директор агентства недвижимости "Viva Realty" Эдвард Арутюнян, считает, что хотя на сегодня рынок недвижимости просыпается от спячки выборного периода, тем не менее, набрать предкризисных темпов ему еще не скоро удастся. По его мнению, на данный момент наибольший спрос приходится на квартиры, в то время как несколько лет назад граждане предпочитали покупать земельные участки под жилое строительство. Что касается коммерческой недвижимости, то она, как отметил специалист, всегда востребована, однако проблема в том, что нет соответствующего предложения. "Спрос на коммерческую недвижимость несколько специфичен: такую недвижимость предпочитают покупать за максимально низкую цену, в максимально выгодном месте, причем у 70% покупателей предпочтения совпадают" , - заключил Э.Арутюнян.
Конкурс "Риэлтор года -2012 ", организованный порталом MyRealty.am прошел в Ереване 20 апреля. Победителями конкурса стали 6 агентств недвижимости, в том числе "Кентрон" и "Viva Realty".
По данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении за февраль повысилась на 0,4%, при годовом росте на 5,5%, составив в среднем по стране 181. 4 тыс. драмов/1кв.м. За отчетный месяц было заключено 14571 сделка, с ростом по сравнению с предыдущим месяцем на 46,6%, а в годовом разрезе - на 1,3%.
Есть ли жизнь после пересмотра системы налога с оборота? - эксперт
Рост международного товарооброта Армении радует, но структура его оставляет жалкое впечатление - аналитик
Геворг Манташян: Министерство высокотехнологической промышленности ведет последовательную работу в направлении становления стартапов в Армении
Bank of Georgia объявил о достижении предварительного согласия о приобретении «Америабанка» за $303.6 млн