Директор НИК: Снижение размера предоплаты по программе "Доступное жилье молодым" без дополнительного залога - большой риск для банков

АрмИнфо.Снижение размера предоплаты по программе "Доступное жилье молодым" с прежних 30% до нынешних 10% без дополнительного залога - большой риск для банков, ввиду чего и было принято решение наряду со снижением предоплаты установить обязательное условие о внесении дополнительного залога в виде недвижимости. Такое мнение в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразил директор УКК "Национальная ипотечная компания" (НИК) Айк Восканян, отвечая на вопрос о том, можно ли считать снижение размера предоплаты смягчением условий, если с другой стороны повышается планка залогового обеспечения.

Между тем, по словам Восканяна, подобная корректировка условий делает ставку на возможности родителей, которые в состоянии заложить свое имущество для получения молодыми ипотечного кредита. "В какой мере эта мера смягчает условия - не могу сказать, но как вариант для получения жилья молодыми это вариант может работать", - заметил он, подчеркнув, что снижение размера предоплаты без увеличения дополнительного залога повышает риски банков-партнеров программы.

Ввиду этих и других изменений в условиях ипотечного кредитования в рамках данной программы, специалист затруднился дать прогноз о возможной корректировке ситуации на рынке, который в 2015 году показал существенное замедление темпов роста банковского ипотечного кредитования с 22% до 8%.

По данным ежеквартального Финансового Рейтинга Банков Армении, подготовленного ИА АрмИнфо, в суммарном кредитном портфеле банков доля ипотечного кредитования составляет на 1 апреля 2016 года 8,2%, против предкризисных 13% (на 1 июля 2008г). По банковской системе объем ипотечного кредитования на эту дату составил 189.1 млрд драмов или $393.2 млн с годовым ростом на 8%, при спаде на 1% за I квартал с.г. Годом ранее темпы роста были выше - 22%. С учетом же кредитного портфеля четырех ипотечных компаний - УКК "НИК", "ДЖМ", "Первая ипотечная компания ", "Фидес" - суммарный объем ипотечного кредитования достиг к апрелю 2016 года 306.4 млрд. драмов или $637.2 млн.

Отметим, что УКК "Национальная ипотечная компания" была создана 16 июня 2009 года решением Центробанка Армении, с целью рефинансирования ипотечных кредитов. Общий объем рефинансированных "НИК" кредитов к 1 апреля 2016 года достиг 40.3 млрд. драмов ($83.8 млн) с годовым ростом на 17,7%. Активы НИК на эту дату составили 40.7 млрд. драмов (из коих 99% - это кредитные вложения), общий капитал - 18.4 млрд. драмов, а чистая прибыль компании за I квартал  составила 317.4 млн. драмов (с годовым ростом на 33%).