Вторник, 11 Октября 2016 19:13
Алина Оганесян

Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

Эксперт: в ближайшей перспективе не стоит ожидать весомого оживления рынка недвижимости, однако спад цен остановится

АрмИнфо. Весомого оживления на рынке недвижимости Армении в ближайшее время ожидать не следует, однако в течении полугода спад цен должен приостановится. Такой прогноз в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразила директор агентства недвижимости “Барс” Марина Чатинян. Свои положительные ожидания в контексте изменений на рынке эксперт связывает с приходом нового правительства.

“Если бы мы встретились месяцем ранее, мой бы прогноз был бы предположительно хуже. Я связываю большие надежды с новым главой правительства, и верю, что он справится с поставленными перед ним серьезными задачами”, - отметила она, ссылаясь на предыдущий прогноз, связанный с вероятностью продолжения стагнации рынка недвижимости на период до 2 лет.  По мнению М. Чатинян, грядущие полгода станут определяющими в контексте последующих изменений. «Конкретных предпосылок нет по росту цен, однако изменения последуют, и будем надеяться на их положительный исход», - подчеркнула она.

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости эксперт обуславливает не столько глобальным трендом, сколько сложившейся ситуацией внутри страны в контексте экономической и политической нестабильности, оттоком населения и другими факторами. В США и во многих странах Европы, по словам М. Чатинян,  цены на недвижимость растут, рынок нисколько не стагнирует. В Армении же, предложение на порядок превышает спрос, количество сделок купли/продажи и аренды за последние два года сократилось в разы, при этом активность больше просматривается на вторичном рынке недвижимости, что объясняется снижением цен наряду с сокращением строительства домов. Также существенную роль в данном вопросе играет неопределенность дальнейшей судьбы рынка недвижимости, что влияет на активность продаж недвижимости. «Сегодня многие откладывают продажу до лучших времен», - отметила она.  Вместе с тем, большую роль в этом вопросе, по мнению эксперта, играет российский фактор, в частности ослабление экономики РФ. «У армянской диаспоры в России ввиду ухудшения финансового положения, значительно сник интерес к скупке недвижимости в Армении», - заметила она.

Вместе с тем, как полагает эксперт,  действующие ставки по ипотечным кредитам просто разорительные. В развитых европейских странах, ставки по ипотеке не превышают 3%.  

Сбербанк предлагает выгодную программу рефинансирования ранее взятых ипотечных кредитов, ознакомиться с которой вы можете на сайте - https://sbank-gid.ru/178-refinansirovanie-ipoteki-v-sberbanke-v-2017-godu.html

В Армении же, минимальная планка - 10%, что не соответствует  уровню жизни населения, заметила она. «Ипотека не должна превышать 5%, но в нынешних условиях банки не идут на уступки. Как следствие половина судебных исков числится именно за конфискацией недвижимости банками», - сказала эксперт. В агентстве «Барс» на долю ипотечных соглашений в рамках госпрограммы «Доступное жилье молодым» приходится очень маленький процент, не превышающий 3%, что говорит о неэффективности упрощения программы. «В агентстве очень маленький процент приходится на ипотечные договора, да и вообще за последние 2 года ситуация по купле недвижимости желает быть лучше», - пояснила она.

Эксперт обозначила, что с наступлением кризиса недвижимое имущество (как коммерческое, так и жилое) зачастую реализовывалось только при срочной необходимости. «Сегодня в городе очень много пустующих помещений, которые продаются или сдаются в аренду», -  констатировала М.Чатинян. Однако снижение цен не привело к оживлению самого рынка. Вместе с тем она отметила, что подешевели земли, дачные участки, а также недвижимость на периферии. “Наряду с удешевлением снизилось и число покупок”, - констатировала она.

Как полагает М.Чатинян, приход глобального кризиса и несколько неудачное управление внутри страны сформировало сегодняшнюю ситуацию. В 2007 году, в период реального экономического подъема, цены на недвижимость были высокие – как следствие рынок был намного активнее. Для восстановления рынка недвижимости, в первую очередь необходимы отрегулированная ситуация на границе, экономическая и политическая стабильность, привлекательность и  защищенность инвестиций.

 Однако, как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА среднерыночная стоимость жилья в Армении в годовом исчислении повысилась лишь на 0,2%, составив в августе 2016 года 184.6 тыс. драмов/1кв.м. Согласно официальным данным многоквартирки в среднем за год (авугст 2016г к тому же периоду 2015г) подорожали на 0,3% - до 180.8 тыс. драмов/1кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване составила 274.9 тыс. драмов/1 кв.м. (с годовым ростом на 0,2%, а в регионах – 86.7тыс. драмов/1 кв.м. с годовым ростом на 0,4%.

Между тем, цены на частные дома повысились на 0,5% до 188.4 тыс. драмов/1кв.м. в среднем, причем в столице каких-либо изменений в годовом и месячном разрезах  рост оказался мизерным и  средняя стоимость составила 286.7 тыс. драмов/1кв.м., Тогда как в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома возросла за год на 0,1% - до 89.9 тыс. драмов. В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) повысилась в годовом разрезе на 0,1%, составив в среднем 280.8 тыс. драмов. В регионе же 1кв. м. жилой недвижимости возрос на 0,2% до 88.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) – 428.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 0,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 357.4 тыс.драмов/1кв.м., при годовом росте на 0,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон -  476.4 тыс. драмов /1кв.м. и Арабкир – 383.2 тыс. драмов /1кв.м, с годовым ростом на 0,05%.

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где цены на квартиры в мае составили 157.5 тыс.драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,4%), а стоимость частных домов - 150.8 тыс. драмов/1 кв.м. в среднем (без годового изменения).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) – 305 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) – 157.4 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 0,2%) и Вагаршапат (Армавирская область) – 153.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор – 292.4 тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности), Абовян – 155.2тыс. драмов/1кв.м. (при годовой неизменности) и Вагаршапат – 154.2 тыс. драмов/1кв.м. (при годовом росте на 0,1%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Курсы валют
18.01.2018
RUB8.51-0.02
USD482.69-0.30
EUR589.56-1.57
GBP668.141.81
CAD388.010.00
JPY43.36-0.25
CNY74.95-0.12
CHF501.970.58

Эксперты
ОМС диктует медучреждениям правила честной игрыОМС диктует медучреждениям правила честной игры
Ваган Шакарян: Если пиарить Армению, то продвижение отраслей экономики станет не бегом с препятствиями, а легкой пробежкой на короткие дистанцииВаган Шакарян: Если пиарить Армению, то продвижение отраслей экономики станет не бегом с препятствиями, а легкой пробежкой на короткие дистанции
Айк Арутюнян: Изменение климата является одним из опаснейших вызовов 21 векаАйк Арутюнян: Изменение климата является одним из опаснейших вызовов 21 века
Гагик Агаджанян: Не стоит искать альтернатив – необходимо работать и развивать действующие направленияГагик Агаджанян: Не стоит искать альтернатив – необходимо работать и развивать действующие направления
Виталий Несис: Армения очень перспективна с геологической точки зренияВиталий Несис: Армения очень перспективна с геологической точки зрения
Рынок ОСАГО уходит в виртуальное пространствоРынок ОСАГО уходит в виртуальное пространство
Андрей Пятахин: Мы хотим быть всем, чем хочет клиентАндрей Пятахин: Мы хотим быть всем, чем хочет клиент
Ишхан Мхитарян: ArCa и <МИР> завершили технологическую часть проекта взаимодействия, дело за банкамиИшхан Мхитарян: ArCa и <МИР> завершили технологическую часть проекта взаимодействия, дело за банками
Начинается второй этап реализации программы по продлению срока эксплуатации энергоблока N2 Армянской АЭСНачинается второй этап реализации программы по продлению срока эксплуатации энергоблока N2 Армянской АЭС
Успешный бизнес куется годами - к юбилею СК «ИНГО Армения»Успешный бизнес куется годами - к юбилею СК «ИНГО Армения»
Армен Шахназарян: Двойное увеличение страхового портфеля СЗАО ЭСАА уже в конце 2018 года вполне достижимоАрмен Шахназарян: Двойное увеличение страхового портфеля СЗАО ЭСАА уже в конце 2018 года вполне достижимо
Реализация проекта по  продлению срока эксплуатации энергоблока N2 Армянской АЭС  без российской компании невозможнаРеализация проекта по  продлению срока эксплуатации энергоблока N2 Армянской АЭС  без российской компании невозможна
Эксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановленияЭксперт: В I полугодии рынок недвижимости Армении начал демонстрировать слабые признаки восстановления
Амулсар: экология и человекАмулсар: экология и человек
GeoProMining- десять лет работы на благо страны, в авангарде золотодобычиGeoProMining- десять лет работы на благо страны, в авангарде золотодобычи
Буфер капитала банков Армении готов к абсорбированию потенциальных убытковБуфер капитала банков Армении готов к абсорбированию потенциальных убытков
Руководитель проекта модернизации ААЭС: Повышение безопасности станции – наш приоритетРуководитель проекта модернизации ААЭС: Повышение безопасности станции – наш приоритет
SolarOn станет катализатором развития солнечной энергетики в АрменииSolarOn станет катализатором развития солнечной энергетики в Армении
Армения хорошо подходит для установки контейнерных мини ГЭС, разработанных «Росатомом»Армения хорошо подходит для установки контейнерных мини ГЭС, разработанных «Росатомом»
Игорь Назарук: Когда ЕАЭС заработает на полную мощь, тогда вопросы экспорта и межкооперационных связей получат новый существенный импульс в развитииИгорь Назарук: Когда ЕАЭС заработает на полную мощь, тогда вопросы экспорта и межкооперационных связей получат новый существенный импульс в развитии

Поиск по дням

Government Bonds

 

ISIN AMGB1029A250
Auction ID AMGB1029A250
Date 12.05.2017
Issue date 29.10.2015
Issue volume (AMD) 50 000 000 000
Maturity date 29.10.2025
Coupon year yield 11.00%
Auction volume (AMD) 1 000 000 000 - 2 000 000 000 
Auction date 12.05.2017
DLS
Total amount (AMD) 1 000 000 000
Amount of the total bids (AMD) 787 200 000
Amount of the total accepted bids (AMD) 787 200 000
Cut of yield (%) 10,6447
Weighted avrage yield (%) 10,6447
Auction max  yield (%) 10,6447
Auction min yield (%) 10,6447
Number of participants 5
ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000

Комментируемие
Fitch улучшил прогноз по рейтингу Еревана со <Стабильного> на <Позитивный>Fitch улучшил прогноз по рейтингу Еревана со <Стабильного> на <Позитивный>
Эксперт: Энергетическая составляющая рамочного соглашения между РА и Евросоюзом таит большие угрозы для АрменииЭксперт: Энергетическая составляющая рамочного соглашения между РА и Евросоюзом таит большие угрозы для Армении
Минэнерго Армении повышает допустимый порог автономной генерации электроэнергии на основе ВИЭ до 500кВт/чМинэнерго Армении повышает допустимый порог автономной генерации электроэнергии на основе ВИЭ до 500кВт/ч
В Beeline прошел крупнейший в этом году <День Клиента>
Замминистра энергетики Армении призвал членов ДЭХ уделять больше внимание изменению климата и выбросам в атмосферу тепличных газовЗамминистра энергетики Армении призвал членов ДЭХ уделять больше внимание изменению климата и выбросам в атмосферу тепличных газов
Возмещения по ОСАГО демонстрируют внушительный годовой приростВозмещения по ОСАГО демонстрируют внушительный годовой прирост
Правозащитная организация Правозащитная организация "Друг водителя": запрет на праворульные автомобили - не что иное как очередной бизнес-проект
В реальный сектор экономики Армении за I полугодие 2017г поступило иностранных инвестиций в объеме $1 млрд с годовым ростом на 36,6%В реальный сектор экономики Армении за I полугодие 2017г поступило иностранных инвестиций в объеме $1 млрд с годовым ростом на 36,6%
НОПРИЗ приглашает к участию в Профессиональном конкурсе на лучший проект организации и индивидуальных предпринимателей АрменииНОПРИЗ приглашает к участию в Профессиональном конкурсе на лучший проект организации и индивидуальных предпринимателей Армении
Баку, Анкара и Брюссель пытаются направить атомную энергетику Армении по украинскому путиБаку, Анкара и Брюссель пытаются направить атомную энергетику Армении по украинскому пути
Америабанк удостоен премии Euromoney Award for Excellence 2017 как Лучший банк года в АрменииАмериабанк удостоен премии Euromoney Award for Excellence 2017 как Лучший банк года в Армении
Нарек Саркисян: Осенью текущего года в столице Армении начнется строительство Южного проспектаНарек Саркисян: Осенью текущего года в столице Армении начнется строительство Южного проспекта
Благодаря сотрудничеству компании Благодаря сотрудничеству компании "Вивасел - МТС" и "Домостроительного центра Фулер" 146 семей в Армении обрели кров над головой
Министерство экономразвития и инвестиций Армении обещает в течение ближайших 5 лет долю экспорта в ВВП страны довести до 45%Министерство экономразвития и инвестиций Армении обещает в течение ближайших 5 лет долю экспорта в ВВП страны довести до 45%
Тигран Григорян: В основе  реализации любого успешного проекта лежит правильное проектированиеТигран Григорян: В основе  реализации любого успешного проекта лежит правильное проектирование
ЮКЖД предложила армянскому бизнесу достойную альтернативу Верхнему ЛарсуЮКЖД предложила армянскому бизнесу достойную альтернативу Верхнему Ларсу
Армения в 2016г увеличила импорт легковых автомобилей на 20,9% после спада на 38,4% годом ранееАрмения в 2016г увеличила импорт легковых автомобилей на 20,9% после спада на 38,4% годом ранее
Карен Карапетян: Армения готова на непопулярные шаги для стабилизации экономики к 2018 годуКарен Карапетян: Армения готова на непопулярные шаги для стабилизации экономики к 2018 году
В Капане запущен проект по вторичной переработке пластикаВ Капане запущен проект по вторичной переработке пластика
Вардан Арамян: Уже с 2018 года Армения может претендовать  на 4-5% экономический ростВардан Арамян: Уже с 2018 года Армения может претендовать  на 4-5% экономический рост
Шесть армянских компаний удостоились призов правительства Армении за достижение значительных успехов в 2016 годуШесть армянских компаний удостоились призов правительства Армении за достижение значительных успехов в 2016 году
В Правительстве Армении обсудили бизнес-проекты Гегаркуникской областиВ Правительстве Армении обсудили бизнес-проекты Гегаркуникской области
Министр экономического развития и инвестиций Армении ожидает рост ПИИ в 2017 до $150-200 млнМинистр экономического развития и инвестиций Армении ожидает рост ПИИ в 2017 до $150-200 млн
Президент Армении возьмет под личный контроль реализацию крупных иранских инвестиционных проектовПрезидент Армении возьмет под личный контроль реализацию крупных иранских инвестиционных проектов
Тарифы на обслуживание международного аэропорта Тарифы на обслуживание международного аэропорта "Звартноц" конкурентоспособны или "все лучшее, должно быть дороже"
Продажа части магистрального газопровода Азербайджану может стать миной замедленного действия Продажа части магистрального газопровода Азербайджану может стать миной замедленного действия 
АРАРАТБАНК покупает активы и обязательства Армянского Банка Развития, оставляя за бортом капиталАРАРАТБАНК покупает активы и обязательства Армянского Банка Развития, оставляя за бортом капитал
В Армении началась экономическая рецессия - Всемирный Банк резко понизил прогноз по экономическому росту в 2016 году до нуляВ Армении началась экономическая рецессия - Всемирный Банк резко понизил прогноз по экономическому росту в 2016 году до нуля
Viva Cell-MTS: в рамках <Viva 5500> и <Viva 7500> разговорные минуты теперь можно использовать не только внутри сети, но и на звонки в РоссиюViva Cell-MTS: в рамках и разговорные минуты теперь можно использовать не только внутри сети, но и на звонки в Россию
Центробанк Армении отреагировал на заявление первого президента Армении Левона Тер-ПетросянаЦентробанк Армении отреагировал на заявление первого президента Армении Левона Тер-Петросяна