Среда, 22 Ноября 2017 17:32
Алина Оганесян

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

Эксперт: На отечественном рынке недвижимости уже созданы все предпослыки для оживления ситуации и повышения цен в 2018 году

АрмИнфо. В 2017 году резкой волатильности цен на недвижимость не наблюдалось ввиду отсутствия изменений в себестоимости строительства 1кв.м. жилья. Об этом в беседе с корреспондентом АрмИнфо сообщил председатель корпорации недвижимости <Акцерн> Акоп Багдасарян.

Однако в 2018 году, по мнению эксперта, уже созданы все предпосылки для роста цен и оживления рынка недвижимости. В частности, он отметил, что в следующем году цены на объекты недвижимого имущества могут возрасти до 10% в случае, если шаги правительства с точки зрения повышения экономической активности будут непрерывными, более резкими и смелыми. 

<Недвижимость - это  очень интересный индикатор, показывающий реальную ситуацию в экономике страны, поэтому оживление экономики, безусловно, скажется на повышении цен на недвижимость>, - заметил он.  С этой точки зрения, по мнению А.Багдасаряна, 2018 год станет для Армении определяющим. <Старая методика уже не работает, имитационные шаги полностью себя исчерпали. Поэтому в следующем году следует ожидать реального экономического развития - добровольного или принудительного. Иначе говоря, весь урожай - собран. Чтобы вновь его собрать - необходимо что-то да посеять>, - сказал он.

По словам эксперта, учитывая реализованные правительством определенные шаги в налоговом и таможенном поле с 2018 года выйдут некоторые законы, препятствующие вливанию немалых объемов инвестиций в экономику Армении.  Сегодняшние темпы роста экономической активности не удовлетворительны, в связи с чем на рынке недвижимости наблюдается дефицит спроса. По большому счету эксперт обуславливает это низкой прибыльностью бизнеса, что влияет и на уровень потребления населения.  По его мнению, на неэффективность работы армянского бизнеса влияет ряд разнопрофильных проблем, в частности, связанных с определёнными требованиями налогового законодательства. В этой связи Багдасарян отметил налог на прибыль, который в Армении составляет 26%, тогда как в РФ -  в два раза меньше. Вместе с тем он указал на высокие тарифы на энергоресурсы, газ, уровень бюрократии и другие воздействующие факторы, которые несут свое прямое влияние на организацию экспорта. <При этом, государство должно получать прибыль на час позже, чем сам предприниматель, а никак не наоборот>, - подчеркнул он.  Вместе с тем он отметил трудности бизнеса, связанные с финансовой доступностью. По оценкам эксперта, процентные ставки по бизнес-кредитам не должны превышать 5-6%. Инвестиционная среда также неблагоприятна. <Если посмотреть официальную статистику, объем притока трансфертов в Армению равен оттоку финансов из страны. Если бы инвестиционная среда была благоприятной - отток был бы минимальным>, - заметил он. В целом, по мнению Багдасаряна, в Армении нарушена сама эволюция бизнеса - микробизнес не перерастает в малый, малый - в средний и средний - в крупный, заметил он. При этом Армении присуща централизация бизнеса и финансов, что не может не отражаться на рынок недвижимости.

Говоря о рынке аренде недвижимости, Багдасарян отметил, что  в среднем за последние годы сделки по аренде ежегодно растут на 15-20%.  При этом он не исключил, что в разрезе последующих 5 лет,  учитывая перспективность туризма, в Армении будет внедрена культура арендного жилья, что сегодня имеет место быть в  развитых странах. Камнем преткновения может стать только неразумная авиационная ценовая политика.  Изменения в условиях ипотечного кредитования также внесли некоторые положительные сдвиги. В частности, ипотечный портфель компании, по словам эксперта, возрос на 20%. Однако, проблема высоких процентных ставок все еще остается актуальной.

Примечательно, что сегодня на оживление рынка недвижимости Армении влияет участие Диаспоры. <Если бы мы исключили сделки с недвижимостью, которые заключаются из-за рубежа - картина, на самом деле, была бы очень печальной>, - подчеркнул он. Свыше 50% сделок приходится на Диаспору, или благодаря финансированию извне, заметил глава Акцерна. 

Меж тем, по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, среднерыночная стоимость жилья в Армении за 9 месяцев 2017г упала на 4,2% годовых - до 177.4 тыс. драмов/1 кв.м. За отчетный период многоквартирки в среднем за год подешевели на 3,8% - до 174.6 тыс.  драмов/1 кв.м. В частности, цена квартиры в Ереване снизилась за год на 3,4% - до 265.4 тыс. драмов/1 кв.м., а в регионах - на 5,2% - до 83.7 тыс. драмов/1 кв.м. 

Между тем, цены на частные дома в среднем упали на 4,5% до 180.2 тыс.  драмов/1кв.м. Так, в регионах стоимость 1 кв.м. частного дома снизилась за год на 2,2% - до 88.8 тыс. драмов, а в столице - на 5,3% - до 271.5 тыс. драмов. 

В общей сложности, цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости (многоквартирки и частные дома) снизилась в годовом разрезе на 4,4%, составив в среднем 268.4 тыс. драмов.

По данным Госкадастра, самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - 441.3 тыс.драмов/1кв.м. в среднем, с  годовым ростом на 3,1%. Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 345.7 тыс.драмов/1кв.м., при годовом спаде на 3,2%. В данных общинах также традиционно фиксируются самые высокие цены на частные дома: Кентрон - 476.1 тыс. драмов /1кв.м. (с годовой неизменностью) и Арабкир - 381 тыс. драмов/1кв.м. (с годовым спадом на 0,5%).

Самые низкие цены на жилье в столице неизменно сохраняются в Нубарашене, где 1 кв.м. квартиры в  отчетный период стоил 156.6 тыс.драмов (годовой спад на 0,4%), а частного дома - 150.3 тыс.  драмов (годовой спад на 0,3%).

В регионах, наиболее высокие цены на частные дома зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 301.8 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 1%). Далее следуют: Абовян (Котайкская область) - 156.2 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад на 0,7%) и Вагаршапат (Армавирская область) - 150.7 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 1,6%). В регионах по ценам на квартиры лидируют также три вышеуказанных города: Цахкадзор - 290 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой спад  на 0,8%), Абовян - 150.8 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 2,7%) и Вагаршапат - 136.2 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 11,7%).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Вяземский машиностроительный завод заинтересован в наращивании экспортной деятельности в АрменииВяземский машиностроительный завод заинтересован в наращивании экспортной деятельности в Армении
Посол Беларуси в РА: К сожалению, многие из армянских представителей смотрят в другую сторону, забывая, что у нас внутри ЕАЭС есть большой потенциалПосол Беларуси в РА: К сожалению, многие из армянских представителей смотрят в другую сторону, забывая, что у нас внутри ЕАЭС есть большой потенциал
Фонд Business Armenia сумеет к концу года приблизиться к целевому показателю по инвестициямФонд Business Armenia сумеет к концу года приблизиться к целевому показателю по инвестициям
Армения и Вьетнам подчеркивают необходимость взаимодействия в экономической сфереАрмения и Вьетнам подчеркивают необходимость взаимодействия в экономической сфере
EBRD и GCF поддерживают Армянские зеленые инвестицииEBRD и GCF поддерживают Армянские зеленые инвестиции
Вице-спикер парламента: Сейчас самое время поднять вопрос о снижении тарифов на газ и электроэнергиюВице-спикер парламента: Сейчас самое время поднять вопрос о снижении тарифов на газ и электроэнергию
Китайцы проинвестируют $35-50 млн в производство газотурбинных генераторов в СЭЗ Китайцы проинвестируют $35-50 млн в производство газотурбинных генераторов в СЭЗ "Альянс"
IDBank 22 октября выпустит 6-ой транш долларовых именных купонных облигаций в объеме $5 млнIDBank 22 октября выпустит 6-ой транш долларовых именных купонных облигаций в объеме $5 млн
Электронный кошелек Beeline BeeMoney поможет оплатить даже утренний кофеЭлектронный кошелек Beeline BeeMoney поможет оплатить даже утренний кофе
И.о. замминистра: Армении голод не угрожаетИ.о. замминистра: Армении голод не угрожает
Печи Алавердского комбината больше не плавят медь: сотрудники завода перекрыли межгосударственную дорогу М6Печи Алавердского комбината больше не плавят медь: сотрудники завода перекрыли межгосударственную дорогу М6
Подписан договор о создании в армянском городе Раздан свободной экономической зоныПодписан договор о создании в армянском городе Раздан свободной экономической зоны
Армения поставит в Китай 1 млн бутылок гранатового винаАрмения поставит в Китай 1 млн бутылок гранатового вина
На На "Евразийской неделе" в Ереване обсудят проблемы антимонопольного регулирования и вопросы конкуренции в ЕАЭС
Компания Компания "РОСГОССТРАХ АРМЕНИЯ" напоминает - страховые мошенничества уголовно наказуемы
Эксперт: Сигналов для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам нетЭксперт: Сигналов для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам нет
Первый раунд переговоров о создании ЗСТ между ЕАЭС и Египтом может стартовать до конца 2018 годаПервый раунд переговоров о создании ЗСТ между ЕАЭС и Египтом может стартовать до конца 2018 года
Америабанк предлагает физлицам выгодные условия при покупке и установке солнечных панелей в кредитАмериабанк предлагает физлицам выгодные условия при покупке и установке солнечных панелей в кредит
Темпы роста потребительского портфеля Америабанка превысили ожиданияТемпы роста потребительского портфеля Америабанка превысили ожидания
Минохраны природы Армении подписало соглашения, направленные на переоснащение сферы управления водными ресурсами и усовершенствование системы мониторингаМинохраны природы Армении подписало соглашения, направленные на переоснащение сферы управления водными ресурсами и усовершенствование системы мониторинга
Америабанк намерен в ближайшие 2 года перевести все кредитные услуги на цифровые каналы обслуживанияАмериабанк намерен в ближайшие 2 года перевести все кредитные услуги на цифровые каналы обслуживания
Армен Саркисян с представителями Армен Саркисян с представителями "PricewaterhouseCoopers" обсудил проекты и идеи, связанные с расширением деятельности компании в Армении
Есть зарубежные инвесторы, готовые прямо сейчас вложить в экономику Армении $2 млрд: Царукян отпарировал ПашинянуЕсть зарубежные инвесторы, готовые прямо сейчас вложить в экономику Армении $2 млрд: Царукян отпарировал Пашиняну
ЦБ РА: ставки по кредитам снизились к октябрю 2018г до 10,63% при спаде депозитных ставок до 5,45%ЦБ РА: ставки по кредитам снизились к октябрю 2018г до 10,63% при спаде депозитных ставок до 5,45%
И.о. премьер-министра и посол Южной Кореи в Армении обсудили перспективы экономического сотрудничестваИ.о. премьер-министра и посол Южной Кореи в Армении обсудили перспективы экономического сотрудничества
Америабанк наметил на 2019 год приоритетные направления розничного бизнесаАмериабанк наметил на 2019 год приоритетные направления розничного бизнеса
Америабанк объявил о двух предновогодних кампаниях для МСБАмериабанк объявил о двух предновогодних кампаниях для МСБ
Армения представила российским компаниям проекты в сфере сельского хозяйстваАрмения представила российским компаниям проекты в сфере сельского хозяйства
Из резервного фонда правительства РА 60 млн. драмов будет выделено на оплату госслужащих в кадровом резерве гражданской службыИз резервного фонда правительства РА 60 млн. драмов будет выделено на оплату госслужащих в кадровом резерве гражданской службы
Эксперт: В ближайшей перспективе не стоит ожидать изменений процентных ставокЭксперт: В ближайшей перспективе не стоит ожидать изменений процентных ставок


Курсы валют
19.10.2018
RUB7.37-0.01
USD483.800.32
EUR554.58-2.58
GBP630.39-4.23
CAD370.78-0.10
JPY43.060.10
CNY69.72-0.07
CHF486.23-0.71

Эксперты
Александр Григорян: Настало время воспользоваться нашим опытом и знаниями на благо АрменииАлександр Григорян: Настало время воспользоваться нашим опытом и знаниями на благо Армении
Пайлак Тадевосян: В Армении меняются правительства, но не меняются подходы в налоговой сфереПайлак Тадевосян: В Армении меняются правительства, но не меняются подходы в налоговой сфере
В Казахстане создается международный финансовый центр на основе общего английского праваВ Казахстане создается международный финансовый центр на основе общего английского права
Рубен Инджикян: Все должны следовать установленным единым и справедливым правилам игрыРубен Инджикян: Все должны следовать установленным единым и справедливым правилам игры
Мгер Аракелян: Платежный бизнес Армении имеет великолепные перспективыМгер Аракелян: Платежный бизнес Армении имеет великолепные перспективы
Rating-Agentur Expert RA GmbH и AmRating совместно выпустили отраслевой отчет по банковской системе АрменииRating-Agentur Expert RA GmbH и AmRating совместно выпустили отраслевой отчет по банковской системе Армении
Александр Лапшин: Доходы от туризма в Армении cмогут занять второе место по величине, после ИТ- сферыАлександр Лапшин: Доходы от туризма в Армении cмогут занять второе место по величине, после ИТ- сферы
Игорь Назарук: Каждый посаженный росток имеет право на успешную перспективу, если его лелеять и за ним ухаживатьИгорь Назарук: Каждый посаженный росток имеет право на успешную перспективу, если его лелеять и за ним ухаживать
Ара Хзмалян: Российскому туристу в Армении комфортноАра Хзмалян: Российскому туристу в Армении комфортно
Армянская делегация в США последовала совету президента ТрампаАрмянская делегация в США последовала совету президента Трампа
Эвокабанк: прыжок из ниши... в новую реальностьЭвокабанк: прыжок из ниши... в новую реальность
Карен Тамазян: Минфин не говорит, что проблем в сфере закупок не существует – они будут всегда, а мы будем пытаться решать их в режиме нон-стопКарен Тамазян: Минфин не говорит, что проблем в сфере закупок не существует – они будут всегда, а мы будем пытаться решать их в режиме нон-стоп
Банк Анелик готовится к ребрендингу: новая стратегия, новое видениеБанк Анелик готовится к ребрендингу: новая стратегия, новое видение
Гагик Макарян: В искоренении нуждаются не только следствия, но и причины нынешнего социально-экономического положения АрменииГагик Макарян: В искоренении нуждаются не только следствия, но и причины нынешнего социально-экономического положения Армении
Отток населения и пассивность Диаспоры толкает цены на недвижимость внизОтток населения и пассивность Диаспоры толкает цены на недвижимость вниз
Ишхан Мхитарян: Работать через приложения Armenian Card будет легко и комфортноИшхан Мхитарян: Работать через приложения Armenian Card будет легко и комфортно
Финомбудсмен: Поправки в ГК касательно начисления штрафов и пеней сократит число непогашенных кредитов и некредитоспособных заемщиковФиномбудсмен: Поправки в ГК касательно начисления штрафов и пеней сократит число непогашенных кредитов и некредитоспособных заемщиков
Завод АРМЕНАЛ намерен получить сертификат  на соответствие системы менеджмента требованиям стандарта ISO 14001:2015Завод АРМЕНАЛ намерен получить сертификат  на соответствие системы менеджмента требованиям стандарта ISO 14001:2015
ОМС диктует медучреждениям правила честной игрыОМС диктует медучреждениям правила честной игры
Ваган Шакарян: Если пиарить Армению, то продвижение отраслей экономики станет не бегом с препятствиями, а легкой пробежкой на короткие дистанцииВаган Шакарян: Если пиарить Армению, то продвижение отраслей экономики станет не бегом с препятствиями, а легкой пробежкой на короткие дистанции

Поиск по дням

Government Bonds

 

ISIN AMGB1029A250
Auction ID AMGB1029A250
Date 12.05.2017
Issue date 29.10.2015
Issue volume (AMD) 50 000 000 000
Maturity date 29.10.2025
Coupon year yield 11.00%
Auction volume (AMD) 1 000 000 000 - 2 000 000 000 
Auction date 12.05.2017
DLS
Total amount (AMD) 1 000 000 000
Amount of the total bids (AMD) 787 200 000
Amount of the total accepted bids (AMD) 787 200 000
Cut of yield (%) 10,6447
Weighted avrage yield (%) 10,6447
Auction max  yield (%) 10,6447
Auction min yield (%) 10,6447
Number of participants 5
ArmEx

 

СПРОС (Покупка)

USD

Средневзв. Цена

482,00

ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Продажа)

  USD

Средневзв. Цена

-

СДЕЛКИ

USD

Цена откр.

482,00

Цена закр.

482,00

Мин. Цена

482,00

Макс. Цена

482,00

Ср/взв. Цена000

482,00

-0.16

Кол-во сделок

1

Объем (инвал.)

200 000

0бъем (драм)

96 400 000

Комментируемие
Премьер-министр Армении: набираем обороты для экономического взлетаПремьер-министр Армении: набираем обороты для экономического взлета
К концу 2018 года в Армении К концу 2018 года в Армении "Галбурджян груп" запустит производство кунжутного масла
Эксперт: В Армении есть проблема с эффективным использованием водных ресурсов, а не малых ГЭСЭксперт: В Армении есть проблема с эффективным использованием водных ресурсов, а не малых ГЭС
В Армении пройдет инвестиционный форум В Армении пройдет инвестиционный форум "Энергетическая неделя 2018"
Эксперт: Необходимо начинать осуществлять программу строительства нового  атомного блокаЭксперт: Необходимо начинать осуществлять программу строительства нового  атомного блока
Коллегий ЕЭК утвердила изменения в Договоре о ЕАЭС в части формирования единого электроэнергетического рынка СоюзаКоллегий ЕЭК утвердила изменения в Договоре о ЕАЭС в части формирования единого электроэнергетического рынка Союза
Обновленное  ТЭО проекта строительства ЛЭП Армения-Грузия будет готово к концу года - МинэнергоОбновленное  ТЭО проекта строительства ЛЭП Армения-Грузия будет готово к концу года - Минэнерго
Евразийский банк развития желает расширить свою деятельность в АрменииЕвразийский банк развития желает расширить свою деятельность в Армении
В проект репатриации Build Armenia будет инвестировано порядка $100 млн.В проект репатриации Build Armenia будет инвестировано порядка $100 млн.
FRV: Растущее стремление Армении к увеличению возобновляемых источников энергии является решающим факторомFRV: Растущее стремление Армении к увеличению возобновляемых источников энергии является решающим фактором
Сурен Папикян: Заниматься бизнесом в Армении теперь уже безопасно, уверяет армянский министрСурен Папикян: Заниматься бизнесом в Армении теперь уже безопасно, уверяет армянский министр
Госдолг Армении стал снижаться - до $6.7 млрд к 1 июня 2018гГосдолг Армении стал снижаться - до $6.7 млрд к 1 июня 2018г
Министр: Реализация программы по либерализации электроэнергетического комплекса Армении будет завершена в течение ближайших двух летМинистр: Реализация программы по либерализации электроэнергетического комплекса Армении будет завершена в течение ближайших двух лет
Никол Пашинян: в ряде случаев, после списания штрафов и пени, заемщики получат возможность взять новый кредитНикол Пашинян: в ряде случаев, после списания штрафов и пени, заемщики получат возможность взять новый кредит
Германский банк KFW торопит Армению со строительством ЛЭП в сторону ГрузииГерманский банк KFW торопит Армению со строительством ЛЭП в сторону Грузии
Анна Чобанян - одна из наиболее вероятных кандидатов на должность нового главы ГУГААнна Чобанян - одна из наиболее вероятных кандидатов на должность нового главы ГУГА
Международный фонд развития сельского хозяйства подтвердил готовность в разработке и реализации новых совместных с программ Минсельхозом АрменииМеждународный фонд развития сельского хозяйства подтвердил готовность в разработке и реализации новых совместных с программ Минсельхозом Армении
Россельхознадзор просит не политизировать вопрос поставок  томатов с территории Армении в РоссиюРоссельхознадзор просит не политизировать вопрос поставок  томатов с территории Армении в Россию
Армянская атомная электростанция обладает ресурсом для работы еще на 30 летАрмянская атомная электростанция обладает ресурсом для работы еще на 30 лет
Премьер: Строительство в Армении новой атомной электростанции является одним из приоритетов нового правительства страныПремьер: Строительство в Армении новой атомной электростанции является одним из приоритетов нового правительства страны
Эксперт: Привлечение инвестиций в строительство новой АЭС в Армении станет привлекательным, как только заработает единый энергорынок ЕАЭСЭксперт: Привлечение инвестиций в строительство новой АЭС в Армении станет привлекательным, как только заработает единый энергорынок ЕАЭС
В Армении заработал онлайн сервис, позволяющий произвести расчет стоимости растаможки автомобиляВ Армении заработал онлайн сервис, позволяющий произвести расчет стоимости растаможки автомобиля
Гюмрийские программисты победили на хакатоне <Инновационные идеи для развития туризма>Гюмрийские программисты победили на хакатоне <Инновационные идеи для развития туризма>
В армянском Лори открывается крупный горнолыжный курорт международного классаВ армянском Лори открывается крупный горнолыжный курорт международного класса
Ряду предприятий легкой и алкогольной промышленности Армении будет оказана господдержкаРяду предприятий легкой и алкогольной промышленности Армении будет оказана господдержка
Эксперт: Отношение общественности Армении к атомной энергетике демонстрирует не тот посулЭксперт: Отношение общественности Армении к атомной энергетике демонстрирует не тот посул
Эксперт: Самым большим пробелом законодательства в сфере закупок является отсутствие института ответственности за его нарушениеЭксперт: Самым большим пробелом законодательства в сфере закупок является отсутствие института ответственности за его нарушение
Максим Соколов: Российская Федерация остается основным торговым партнером АрменииМаксим Соколов: Российская Федерация остается основным торговым партнером Армении
Российский депутат: Восстановление железнодорожного сообщения между Арменией и Россией через Абхазию и Грузию отвечает экономическим интересам Еревана и МосквыРоссийский депутат: Восстановление железнодорожного сообщения между Арменией и Россией через Абхазию и Грузию отвечает экономическим интересам Еревана и Москвы