Армения идет на частичную отмену налоговой льготы при покупке жилья в ипотеку

АрмИнфо. Армения идет на частичную отмену налоговой льготы при покупке жилья в ипотеку. Законопроект будет рассмотрен 12 декабря на внеочередном заседании парламента. Об этом заявил замминистра финансов Армении Давид Ананян 8 декабря на встрече с журналистами.

Замминистра напомнил, что правовая норма, действующая с ноября 2014 года, имела цель сформировать стабильный и платежеспособный спрос в сфере, а также решить социальные задачи. Ежегодно на поддержку участников программы из бюджета выделяется сумма в размере 2,8 млрд драмов.  На сегодня, любому гражданину Армении, оформляющему ипотечную сделку, возвращается выплаченный им подоходный налог в виде погашения процентов его ипотечного кредита. Никаких ограничений по количеству таких кредитов или социальному положению покупателя на данный момент не существует. В итоге, по словам Ананяна, социальный компонент оказался ничтожным. Минфиновский мониторинг выявил, что чаще правовой нормой пользуются те, кто не имеет цель решить социальные проблемы, а всего лишь обогащается, приобретая очередную недвижимость.

В связи с этим, на данном этапе, Минфин меняет принцип работы. "Если есть желание стимулировать сферу экономики, путем вливаний за счет средств госбюджета, то рынок недвижимости - не то направление экономики республики, которое требует вложений от государства в приоритетном порядке ", - указал он. Таким образом, как считает Давид Ананян, правительство должно сфокусировать ресурсы на поддержание исключительно социального компонента программы - правовая норма должна поддержать тех, кто на самом деле решает свои социальные вопросы.

С целью нивелирования подобных рисков Правительство решило пойти на ряд ограничений. В частности, с 1 января 2018 года проценты не будут компенсироваться при сделке, превышающей 55 млн. драмов (около 114 тысяч долларов). Сумма, по мнению авторов документа, эквивалента стоимости квартиры в 135-140 кв.м в центре Еревана. Второе ограничение коснется размера подоходного налога, который государство возвращает "ипотечнику" - в рамках одной сделки не более 1,5 млн драмов за квартал, вне зависимости от количества заемщиков или со-заемщиков. Для молодой семьи, если пара выступает в качестве заемщика и со-заемщика, это означает, что ежемесячный максимальный объем подоходного налога в виде возврата из госказны, на который они могут претендовать - равен 500 тыс драмов (соразмерно их ежемесячному совместному доходу в 1,6 или 1,7 млн драмов). И, в третьих, с 1 января 2018 года льготной программой могут воспользоваться единожды, будь то заемщик или со-заемщик.

Изменения, в случае их утверждения, вступят в силу с 1 января 2018 года и не будут распространяться на сделки, заключенные до этого.