Ипотека набирает обороты на фоне падения цен на недвижимость

АрмИнфо. В Армении на фоне падения цен на недвижимость ипотека набирает обороты. По данным Финансового Рейтинга Банков Армении, подготовленного ИК АрмИнфо, параллельно с этим объемы банковского ипотечного кредитования вышли из 1,5%-го спада на 14,4%-ый рост, составив 215.2 млрд драмов или $444.5 млн, что сопровождалось снижением ставок по ипотечным кредитам за 2017г с 12,2% до 10,6% в среднем. Между тем, за прошедший год среднерыночная стоимость жилья снизилась на 2,8% (против роста на 0,6% в 2016г).

Все 17 армянских банков работают на ипотечном рынке, причем 10 из них наравне с классической ипотекой предоставляют также энергоэффективные <зеленые> ссуды на покупку/строительство/ремонт жилья. Это Ардшинбанк, Конверс Банк, АРАРАТБАНК, Армбизнесбанк, ACBA-Credit Agricole Bank, ИНЕКОБАНК, Армсвисбанк, Банк Анелик, Армэкономбанк и Юнибанк. Рефинансирование этих кредитов осуществляется со стороны "Национальной ипотечной компании" и в рамках программы "Доступное жилье молодым". Годовая процентная ставка по энергоэффективным ипотечным кредитам колеблеться в пределах 11-13%, а срок погашения - 10-20 лет.

Отметим, что немецкий банк KfW, работая на ипотечном рынке Армении уже 10 лет, предоставил в 2017 году 20 млн. евро на реализацию 4-го этапа ипотечной программы, которая отличается своей направленностью - ориентир взят на повышение энергоэффективности и активизацию покупки жилья в областях. В рамках 4-го этапа 2/3 средств было предусмотрено направить на  кредитование работ по повышению энергоэффективности (замена окон, дверей, термоизоляция стен, установка солнечных и фотовольтажных панелей и др.). Вместе с тем, намечалось предоставление возможности покупки жилья, где уже проведены работы по повышению энергоэффективности.

С целью стимулирования ипотечного кредитования в областях процентные ставки для региональных жителей в рамках программы снижены на 1 п.п. с действующих среднерыночных. Кроме того, для жителей областей предусмотрены определенные привилегии: график по погашению кредита согласован с периодом сезонной прибыли, а в случае приобретения или строительства жилья, стоимость которого не превышает 2 млн. драмов, не предусмотрено залогового обеспечения.