Пятница, 13 Августа 2010 12:06
Повышение спроса обеспечит гармоничное развитие
АрмИнфо. Интервью корреспондента АрмИнфо с исполнительным директором Ассоциации участников ипотечного рынка Армении Эдуардом Оремяном.
Г-н Оремян, какова ситуация на ипотечном рынке Армении сегодня, в период восстановления экономического роста и строительного сектора?
Действительно, строительcтво значительно активизировалось, в том числе благодаря возобновлению работ компаний, приостановивших в период кризиса свою деятельность. Надо заметить, что самым тяжелым для ипотечного рынка оказался период с конца 2008 года – до начала 2010 года. Именно тогда наблюдался резкий спад на рынке ипотечного кредитования, а также снижение цен на недвижимость. Однако, со стартом деятельности “Национальной ипотечной компании” (НИК) в середине 2009 года ситуация начала проясняться, и уже сегодня можно с уверенностью сказать, что инвестиции правительства на создание этой компании полностью оправдали себя, о чем свидетельствует наблюдающийся ныне постепенный рост ипотечного рынка. Оживление рынка обусловлено также реализацией программы рефинансирования кредитов молодым семьям, которая, правда, пока несколько отстает от программы рефинансирования НИК, но вскоре и ее темпы начнут ускоряться. Что касается совокупного ипотечного портфеля комбанков и кредитных компаний, то он также несколько возрос с начала года, составив на сегодня 92 млрд. драмов и, по моим прогнозам, до конца года может достичь 93 млрд драмов.
Дальнейшее увеличение портфеля Вы связываете с сезонным фактором?
Фактор сезонности, однозначно, играет важную роль на ситуацию рынка. В частности, после рождественских праздников начинается застой до марта, после чего до мая рынок начинает активизироваться. В летние месяцы вновь начинается застой, а где-то с середины сентября и до конца декабря рынок находится в постоянной динамике роста.
Как на это “реагируют” цены на недвижимость?
В этом году повышения цен на недвижимость не ожидается, так же как и снижения. Дело в том, что уровень платежеспособности населения не повышается, что напрямую отражается на кредитном рынке. Насколько гармоничным будет дальнейшее развитие рынка, зависит также от повышения спроса со стороны платежеспособных клиентов.
Претерпели ли изменения условия ипотечного кредитования на рынке?
Заметные изменения на рынке в этом году не наблюдались. Проведенная во второй половине 2009 года совместно с Центробанком, IFC и программными организациями оптимизация ипотечного рынка определенным образом скорректировала условия в сторону ужесточения, что продиктовано необходимостью нейтрализации возможного кредитного риска. Отрадно, что большинство заемщиков уже с понимаем относится к новым требованиям со стороны финансирующих организаций.
Что касается процентных ставок, то до рефинансирования со стороны НИК ставки на ипотечные кредиты не опускались ниже 18-20%, а теперь они колеблются в пределах 13-14% годовых, в том числе рамках международных программ. Ставки же на ипотечные кредиты за счет собственных ресурсов банков намного выше. Получается, что программные кредиты конкурируют с кредитами за счет собственных средств банков. В этой ситуации банки должны суметь сбалансировать условия и, на мой взгляд, они пойдут по пути снижения ставок на кредиты за счет собственных ресурсов. Кстати, эта тенденция сегодня уже наметилась.
В Армении в докризисный период неоднократно поднимался вопрос выпуска облигаций под ипотечные активы. Насколько актуален он сегодня?
Сегодня, в условиях сравнительно неплохого развития ипотечного рынка, выпуск ипотечных облигаций вновь актуален, хотя говорить о том, что эти облигации можно эмитировать уже завтра, пока не приходится. На мой взгляд, мы станем свидетелями первых ипотечных облигаций в лучшем случае во второй половине 2011 года.
Г-н Оремян, хотелось бы узнать, каковы в этом году достижения АУИРА и дальнейшие планы?
С начала текущего года при Ассоциации действует специализированный консультационный центр, основная цель которого – на основе наилучшего опыта информирование населения об ипотечном рынке, о соответствующих возможностям каждого отдельного случая условиях кредитования, необходимых документах и др.
В целом на сегодня у Ассоциации, функционирующей с 2006 года, 23 участника, в том числе 4 строительных компаний, 9 - банков, 5 - страховых компаний, 3 - риелтора, 2 - кредитных компаний. Мы надеемся, что по мере развития ипотечного рынка АУИРА будет пополняться новыми участниками.
Артур Асланян
Без развитых горнодобывающей и металлургической отраслей невозможно представить сегодня технологическое развитие Армении - вице-президент ЗММК
Впервые в банковской системе Армении внедряется институт реструктуризации неплатежеспособных банков
За поставки новых троллейбусов в Армении таможенная пошлина взиматься не будет
В Армении взялись за решение вопроса об изменении налогообложения дивидендов от акций и долей в комбанках страны
Армения не получала от российской стороны какой-либо официальной информации относительно продукции ТМ <Джермук> - ИОБПП