Понедельник, 25 Июня 2012 19:53
Эксперт: Жилье в Армении продолжит дешеветь, однако обвала ожидать не следует
АрмИнфо. Нисходящий тренд на рынке жилой недвижимости в Армении продолжится, но обвала цен ожидать не следует. Такую оценку в интервью АрмИнфо дал директор биржи недвижимости, кандидат экономических наук Артем Прибыльский, комментируя продолжающее снижение количества сделок по отчуждению жилой недвижимости.
Отметим, что по данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, сделки по отчуждению жилой недвижимости в апреле сократились на 5,5%, а к показателю годовой давности - на 15%. "Существенное снижение сделок не сулит никаких положительных перемен для рынка, но прогнозировать серьезного обвала цен тоже не приходится", - отметил экономист. Он уточнил, что это его убеждение основано и на том, что даже в период активной фазы кризиса - в 2008-2009 гг., когда в США был зарегистрирован беспрецедентный обвал сектора, ситуация на армянском рынке была относительно стабильной.
По приблизительным прогнозам эксперта в текущем году, как и в минувшем (2011 году), цены на жилую недвижимость в Ереване могут понизиться не более чем на 8%. При этом, в центральной части столицы, а именно в общине Кентрон цены могут понизиться в среднем на 6 - 8%, в более отдаленных от центра общинах - на 3-5%.
Определяющими тенденциями на рынке жилой недвижимости, по-прежнему, остаются общемировая конъюнктура, в частности долговой кризис Европы с его негативным воздействием на Россию и соответственно на финансовое положение трудовых мигрантов, а также проблема миграции населения из Армении. "Миграция наиболее опасный для рынка процесс, все остальные процессы как, например временное снижение спроса, не столь существенны", - заметил эксперт. По его оценкам, именно миграция, а точнее усиление миграционного потока из Армении представляет серьезную угрозу для рынка недвижимости, в частности, и для страны, в целом.
Отметим, что согласно данным Госкомитета кадастра недвижимости в апреле 2012 года многоквартирное столичное жилье подорожало на 0,8%, собственные дома в цене практически не изменились. В среднем 1 квадратный метр многоквартирного жилья в Ереване (за исключением общины Норк-Мараш) стоит 252 тысячи драмов. При этом в общине "Кентрон" цена за 1 кв.м. жилой недвижимости сформировалась на уровне 405 тысяч драмов со спадом за год более чем на 9%, только за апрель на 1,3%. Частное жилье в Ереване за апрель подорожало на 0,7% до 269.4 тысячи драмов, за год - подешевело на 0,4%.
На рынке недвижимости в Армении в апреле 2012г. заключено 13555 сделок с годовым спадом на 17%, только за апрель - на 2%. В структуре общих сделок на долю сделок по отчуждению пришлось 25,5%, залоговые сделки - 15,4%, первичную регистрацию - 10,2%, на передачу по наследству - 10%, аренде - 5,6%. Треть всех сделок с недвижимостью пришлись на сделки по прочим госрегистрациям.
Экономист: принятые кабмином Армении поправки в законе "О структуре и деятельности правительства" несут в себе ряд проблемных вопросов
Правительство выделит дополнительно 1.035 млрд. драмов на софинансирование субвенционных программ в областях страны
Без развитых горнодобывающей и металлургической отраслей невозможно представить сегодня технологическое развитие Армении - вице-президент ЗММК
Впервые в банковской системе Армении внедряется институт реструктуризации неплатежеспособных банков
За поставки новых троллейбусов в Армении таможенная пошлина взиматься не будет
В Армении взялись за решение вопроса об изменении налогообложения дивидендов от акций и долей в комбанках страны