Премьер-министр РА: Армения стоит перед строительным бумом

АрмИнфо.Армения стоит перед строительным бумом. Об этом 27 марта, представляя в парламенте страны доклад о выполнении программы правительства РАП 2018 года, заявил премьер-министр РА Никол Пашинян.

По его словам, основанием для столь оптимистического прогноза могут служить более чем интересные процессы, происходящие в сфере ипотечного кредитования.  В январе текущего года по сравнению с январем 2018 года объемы ипотечного кредитования выросли на 77%, а в феврале по сравнению с февралем 2018 года - на 100%. В целом, портфель ипотечных кредитов возрос на 30% или приблизительно на 70 млрд драмов. Это означает, продолжил глава правительства, что с мая прошлого года и по настоящее время граждане страны осуществили сделки с недвижимостью на сумму порядка $150 млн.

"Тем самым, граждане Армении заявили о своей уверенности в своем будущем, поскольку средства, которые можно было использовать на эмиграцию, вкладываются в решение своих жилищных проблем", - подчеркнул глава правительства, выразив уверенность в грядущем строительном буме, в результате которого откроются новые рабочие места.

По официальным данным ЦБ РА, объем ипотечных кредитов, выданных банками, вырос за 2018г на 22,1% годовых - до 255.2 млрд драмов ($527.6 млн). А с учетом ипотечных кредитов, предоставленных кредитными компаниями, суммарный ипотечный портфель вырос за 2018г на 20,8% годовых - до 285.3 млрд драмов ($589.8 млн). Процентные ставки по кредитам снизились за 2018 год в среднем с 12,1% до 10,5%, причем по кредитам со сроком погашения свыше 1 года - с 12,6% до 10,9%. В частности, по драмовым кредитам ставки снизились за год в среднем с 14,5% до 12,5% (со сроком погашения свыше 1 года - с 15,4% до 12,6%), а по долларовым - с 9,6% до 8,6% (со сроком погашения свыше 1 года - с 9,8% до 9,2%). Тремя годами ранее (2015 год) ставки по кредитам составляли в среднем 14,3%, в частности по драмовым - 17,7% и по долларовым 10,9%, а только по кредитам со сроком погашения свыше 1 года - 14,5% (в т.ч. по драмовым - 17,2% и по долларовым - 11,8%). Отметим, что на ипотечном рынке Армении работают все 17 банков. Наряду с этим, среди функционирующих кредитных компаний есть "Национальная ипотечная компания" (создана в июне 2009г) и "Доступное жилье молодым" (создана в феврале 2010г), которые призваны рефинансировать ипотечные кредиты в рамках госпрограммы по субсидированию процентных ставок. В госпрограмме ипотечного кредитования в несколько этапов условия пересматривались в сторону улучшения.  Согласно последним изменениям по программе "Доступное жилье молодым семьям" порог суммарного возраста супругов с прежних 65 лет повышен до 70 лет, а срок погашения кредита установлен до 30 лет; при покупке жилья на вторичном рынке лимит по стоимости квартиры установлен до 25 млн драмов, максимальная процентная ставка снижена с прежних 10,5% до 9,5% (с субсидированием 2% в Ереване или 4% - в регионах), размер предоплаты с 30% может быть снижен до 10% при наличии другой недвижимости для залога или страховании 20% стоимости жилья; а при покупке жилья на первичном рынке лимит по стоимости квартиры установлен до 30 млн драмов, максимальная процентная ставка

- 7,5% (вместо субсидирования ставки предусмотрено косвенное субсидирование в виде возврата подоходного налога), размер предоплаты с 20% может быть снижен до 10% при наличии другой недвижимости для залога или страховании 10% стоимости жилья. По кредитам же "Национальной ипотечной компании", помимо вышеперечисленных условий, молодым специалистам в возрасте до 30 лет и лицам не вступившим в брак дана возможность купить жилье по ипотеке в новостройках на следующим условиях: предоплата - 7,5%; срок погашения - 35 лет; снижение процентной ставки на 0,5% при покупке жилья в энергоэффективном здании (в реднем ставка составляет 10,6%).

По данным Рэнкинга кредитных компаний Армении на 1 января 2019г, подготовленного ИК АрмИнфо, суммарный ипотечный портфель "Национальной ипотечной компании" и "Доступное жилье молодым" составил 154.2 млрд драмов ($318.7 млн) с годовым ростом на 3,2%, а в трехлетнем разрезе - на 56,2%.