В малом центре Еревана цены на квартиры повысились на 14%, превысив 1 млн драмов за кв.м.

АрмИнфо.В I полугодии 2023г среднерыночная цена на квартиры в Ереване составила 411.1 тыс. драмов/1 кв.м., повысившись в годовом разрезе на 9,3%, а только за полгода на 4%, что выглядит скромнее прошлогодних темпов роста - 14,6% за год и 7,9% за полгода.  Об этом свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости РА.

Между тем, в малом центре Еревана цена на квартиры превысила 1 млн драмов за кв.м., даже несмотря на замедление роста - за год с 20,1% до 14% и за полгода с 12,1% до 7%.

Наиболее дорогие квартиры традиционно расположены в столичной общине Кентрон (Центр) - в среднем 806.8 тыс. драмов/1кв.м., повысившись в цене скромнее - на 12,5% за год и на 6,4% за полгода, нежели в те же периоды 2022г, когда годовой рост составлял 17,3%, а за I полугодие 9,5%.  Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 564.8 тыс.  драмов/1кв.м. (с замедлением годового роста с 15,2% до 11,3% и полугодового с 8% до 5,2%). Замыкает тройку лидеров столичная община Канакер-Зейтун - 396.6 тыс. драмов/1кв.м., с более заметным торможением как годового роста с 18,2% до 6,2%, так и полугодового с 10,2% до 1,8%.

Самые низкие цены на жилье в столице сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры составил в среднем 208.1 тыс. драмов/1кв.м., где также наблюдалось резкое замедление роста как годового с 12,5% до 5,4%, так и полугодового с 6,9% до 1,6%.

При этом за I полугодие 2023г в столице было осуществлено 3 860 сделок по купле-продаже квартир, сократившись в годовом разрезе на 34,6%, а за полгода на 30,7%, в то время как годом ранее в рассматриваемые периоды фиксировался рост - на 28,5% за год и на 8,8% за I полугодие. На втором месте по числу сделок частные дома - 739, с разворотом годовой динамики с 19,4%-го роста на 31,3%- ый спад, при ускорении полугодового спада с 3,7% до 21,8%. На третьем месте гаражи

- 730 сделок, с разворотом годовой динамики с 5,8%-го роста на 15,9%-ый спад, при замедлении полугодового спада с 10,3% до 9,9%. На четвертом месте сделки с землей - 570, с разворотом годовой динамики с 15,4%- го роста на 25,6%-ый спад, при ускорении полугодового роста с 2,8% до 12,9%. Причем, сделок с землей сельскохозяйственного значения осуществлено 97, и их количество увеличилось за полгода на 36,6%, при годовом спаде на 38,2%, в то время как годом ранее в эти периоды фиксировался почти одинаковый высокий рост - на 41,4% за полгода и на 44% за год. На пятом и шестом месте сделки по купле-продаже зданий общественного значения и зданий производственного значения - соответственно 461 и 65, количество которых сократилось в годовом разрезе на 21,1% и 39,3% (против годового роста на 14,1% и 35,4% в 2022г), а только за полгода спад ускорился до 12% и 21,7% (с 5,5% и 5,3% в I полугодии 2022г).

В общей сложности, в Ереване за I полугодие 2023г было заключено 28 436 сделок с недвижимостью, с разворотом годовой динамики с 12,6%-го роста на 9,8%-ый спад, при углублении полугодового спада с 10,5% до 13,9%. Из общего числа этих сделок на долю купли-продажи приходится 22,6% (против 29,5% годом ранее) или 6 425 сделок, с разворотом годового тренда с 22,8%-го роста на 30,9%-ый спад, при углублении полугодового спада с 7,3% до 23,8%. На долю же сделок по аренде недвижимости в столице приходится 12,1% (против 9,7% годом ранее) или 3 427 сделок, с ускорением роста как годового с 10,1% до 12%, так и полугодового с 15,4% до 18,3%.

В общей сложности, в Армении в I полугодии 2023г совершено 103 490 сделок с недвижимостью, с ускорением годового роста с 5,9% до 7,2%, при замедлении полугодового спада с 12,6% до 4,5%. Из общего совершенных в Армении сделок с недвижимостью на долю купли-продажи приходится 28,2% (против 28,2% годом ранее) или 23 728, с разворотом годовой динамики с 8,9%-го роста на 12,7%-ый спад, при замедлении полугодового спада с 12,5% до 7,8%. Сделок же по аренде недвижимости в Армении совершено за отчетный период 6 182 (6% от общего числа сделок, против 5,3% годом ранее), с выходом динамики в рост как годовой, так и полугодовой - соответственно 21,4% и 11,5% (из прошлогоднего спада на 9,1 за год и на 12,6% за полгода).

Причем, наибольшая доля совершенных в Армении за I полугодие 2023г сделок с недвижимостью пришлась на земли - 40,6%, затем следуют квартиры - 23,7%, частные дома - 22,6%, здания общественного значения - 8,1%, гаражи - 2,9% и здания производственного значения - 2%, против соответственно 37,6%, 27,9%, 21,2%, 7,9%, 2,9% и 2,4%. Как видим, за год доля сделок с гаражами не изменилась, а доля сделок с квартирами и зданиями производственного значения сократилась, в то время как удельный вес сделок с землей, частными домами и зданиями общественного значения вырос