КГД Армении разъяснил вопросы, касающиеся аренды недвижимости

АрмИнфо. Комитет государственных доходов Армении разъяснил вопросы, касающиеся аренды недвижимого имущества в силу вступивших с 1 декабря 2023 года новых законодательных реформ о декларировании имущества и уплате подоходного налога с аренды.

1. Когда подавать заявление при сдаче недвижимости в аренду?

По сделкам аренды, произошедшим до 1 декабря 2023 года, декларация должна быть подана в налоговый орган до 1 февраля 2024 года, а по сделкам аренды, произошедшим после 1 декабря, - в течение 5 дней после фактической сдачи объекта в аренду. В случае прекращения дохода от сдачи в аренду также необходимо подать заявление в течение 5 дней после даты прекращения.

2. Как подать заявление в налоговый орган?

При аренде недвижимости необходимо подписать договор, который должен пройти государственную регистрацию. Однако, если оно не получило государственную регистрацию, то необходимо подать в налоговый орган заявление о сдаче в аренду.

Для подачи декларации необходимо прийти в любой зал обслуживания КГД, имея при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт или идентификационную карту) и номер общественной службы. Если вы еще не состоите на учете в налоговом органе и не имеете регистрационного номера налогоплательщика (РНН), то вам будет выдан РНН, после чего вы сможете подать декларацию.

Подать декларацию, прилагаемое заявление и заявление на получение регистрационного номера налогоплательщика можно также онлайн - через единую платформу электронных запросов www.e-request.am.

3. Как подать заявление, если вы сдали в аренду недвижимость в РА, но проживаете за границей?

Если вы сдали в аренду недвижимость в РА, но проживаете за границей, вы также можете подать заявление на получение регистрационного номера налогоплательщика, заявление и прилагаемое заявление через платформу www.e-request.am.

4. Когда и как платить подоходный налог при сдаче недвижимости в аренду?

Для уплаты подоходного налога, рассчитанного с арендной платы за 2023 год, декларацию необходимо подать в электронном виде до 1 мая 2024 года.

При сдаче недвижимости в аренду физическое лицо обязано уплатить подоходный налог по ставке 10% от арендной платы. При этом, если валовой доход от аренды за отчетный год превышает 60 млн драмов, то с части, превышающей данную сумму, исчисляется и уплачивается дополнительный подоходный налог в размере 10%. В случае задержки уплаты налога от установленного срока налогоплательщик за каждый день просрочки уплачивает пеню в размере 0,04%.

5. Санкции при несоблюдении требований НК

В случае несоблюдения требований, установленных НК, установлен штраф в размере 5% от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, но не более 500 тысяч драмов. В случае повторного нарушения в течение года взимается штраф в размере 10%, но не более одного миллиона драмов.

Ранее глава Комитета госдоходов Армении Рустам Бадасян заявил, что с 1 февраля налоговая начнет штрафовать граждан, не подавших заявление о сдаче недвижимости в аренду.