Глава СБА: Ипотечный портфель банковской системы Армении по итогам 2026 года выйдет на 16%-й рост

АрмИнфо. На долю ипотечных кредитов к июлю 2026 года приходилось 20,3% совокупного кредитного портфеля банковской системы Армении, или порядка 1.8 трлн драмов. Рост за I полугодие превысил 7%, а в годовом разрезе составил почти 16%. Об этом 4 августа в ходе пресс-конференции сообщил глава Союза Банков Армении (СБА) Даниел Азатян, представляя итоги первого полугодия с.г.

Отвечая на вопрос корреспондента АрмИнфо, Азатян заявил, что не считает текущую динамику замедлением. В этой связи он обратил внимание на то, что наиболее высокие темпы роста ипотечного кредитования наблюдались в 2023-2024 годах благодаря действию механизма возврата подоходного налога. Возвращаясь к своему прогнозу, глава СБА отметил, что годовой рост на уровне 16% является вполне естественным и нормальным темпом.

В целом, по его словам, первое полугодие традиционно бывает менее активным с точки зрения кредитования.  Кроме того, в Армении прошли парламентские выборы и другие политические процессы. Во втором полугодии, как заверил Азатян, ожидается активизация по всем направлениям кредитования.

При этом он не исключил, что в долгосрочной перспективе на рынке ипотечного кредитования могут возникнуть определенные сложности, связанные с тем, что по мере погашения кредита заемщики будут выплачивать все большую часть материнской суммы кредита и, соответственно, получать меньшую сумму возврата подоходного налога. Вместе с тем глава СБА отметил, что в перспективе 7-8 лет это уже может не стать серьезной проблемой для граждан с учетом возможного роста заработных плат, инфляции и других макроэкономических факторов.

По данным Финансового Рейтинга Банков Армении на 30.06.2026г, подготовленного ИК АрмИнфо, объем ипотечных кредитов превысил 1.8 трлн драмов ($5 млрд), замедлившись в годовом росте c 32,5% до 15,5%, а за текущие полгода увеличившись почти на 8%, из коих более чем 5%-й рост был обеспечен за II квартал. Доля ипотеки в общем кредитном портфеле снизилась за год незаметно - с 21% до 19%. У большинства банков зафиксировано ослабление годового роста ипотечного кредитования, причем у некоторых отмечался разворот динамики с двузначного роста в сторону спада.

Отметим, что с 2025 года в Ереване перестала действовать государственная программа возврата подоходного налога ипотечникам, но в областях он продолжается. Власти Армении хотят с 2029 года полностью отменить возврат подоходного налога по ипотечным кредитам. Отмена будет постепенной. Так, после 1 января 2027г подоходный налог по ипотечным кредитам на первичном рынке не возвращается, если имущество находится в прилегающих к городу Еревану областях - Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. С 1 января 2029г возврат подоходного налога по ипотечным кредитам перестанет действовать и в остальных областях.  Ограничения не коснутся приграничных населенных пунктов.

Напомним, что госпрограмма возврата подоходного налога по ипотечным кредитам на покупку жилья на первичном рынке (квартиры в новостройках или новые частные дома) действует в Армении с ноября 2014 года.  В целом, за 2015-2024гг из госбюджета гражданам, воспользовавшимся этой программой, было возвращено 209.7 млрд драмов ($529 млн). В 2025 году на это потребовалось 96.67 млрд драмов или $253 млн (изначально запланированные 84.070 млрд драмов плюс дополнительно выделенные 12.6 млрд драмов).