Суббота, 8 Декабря 2012 17:47
Эксперт: Вялое падение цен на жилье продолжится и в 2013 году
АрмИнфо. При текущей мировой экономической конъюнктуре вялое падение цен на жилье продолжится и в 2013 году. Такую оценку АрмИнфо дал гендиректор Ереванской биржи недвижимости, кандидат экономических наук Артем Прибыльский, прогнозируя состояние рынка недвижимости в Армении в 2013 году.
По данным экономиста, в октябре 2012 году по сравнению с тем же месяцем 2011 года стоимость жилой недвижимости (рассчитанная в долларах) упала в столице на 5,2%. При этом наибольший спад цен за год был зафиксирован в Центре - на 11%. В общине Арабкир цены на жилую недвижимость понизились на 7,7%, в общинах Канакер-Зейтун и Давиташен - на 3,2%. В остальных общинах Еревана (кроме общины Нубарашен) цены на жилье упали на 3%.
Обращаясь к факторам, ограничивающим активность в сфере недвижимости в Армении, А.Прибыльский указал на продолжающуюся миграцию населения, нерешенные проблемы в наиболее рентабельных областях национальной экономики, таких как сельское хозяйство, продолжающее повышение цен на продовольствие, что лишает население возможности откладывать планы по приобретению жилья.
По данным Госкомитета недвижимости Армении, в октябре 2012 года по сравнению с тем же месяцем 2011 года число сделок с недвижимостью увеличилось на 9,3%, только за месяц рост сделок составил 34,4%. В Ереване сделки по купле/продаже многоквартирного жилья увеличились за октябрь на 55%, за год - на 8,6%. Продажа частных домов возросла за месяц в Армении на 43,4%, при этом в Ереване продажи увеличились на 63,9%, а в регионах - на 35,8%.
Эксперты считают маловероятным приведенный ведомством рост числа сделок всего за один месяц, и объясняют данные госкомитета возможными техническими ошибками при расчете или публикации количества сделок. Этот официальный рост противоречит элементарным рыночным законам, так как повышение спроса на недвижимость должно сопровождаться хотя бы небольшим ростом цен.
Вместе с тем, согласно Госкадастру, в структуре сделок с недвижимостью доля сделок по отчуждению превысила в октябре 2012 года 26%. При этом сделки по отчуждению увеличились за отчетный месяц на 25,4%, за год - на 8,7%. Доля сделок с наследованием имущества (недвижимости) составила 11,8% от общих сделок. Залоговые сделки составили 12%, сделки по первичной регистрации жилья - 13,4%, аренде жилья - 5,3%. Треть всех сделок с недвижимостью пришлась на сделки по прочим госрегистрациям.
RUB
USD
EUR
GBP
CAD
JPY
CNY
CHF
Есть ли жизнь после пересмотра системы налога с оборота? - эксперт
Рост международного товарооброта Армении радует, но структура его оставляет жалкое впечатление - аналитик
Ишхан Мхитарян: Мы посвятим текущий год работе по продвижению национальной платёжной системы
Геворг Манташян: Министерство высокотехнологической промышленности ведет последовательную работу в направлении становления стартапов в Армении
Bank of Georgia объявил о достижении предварительного согласия о приобретении «Америабанка» за $303.6 млн
Экс-депутат об экономической ситуации в Армении: То, что приносит вода, вода и уносит
Bank of Georgia Group PLC сообщил о возможной сделке по приобретению ЗАО «Америабанк»