Вторник, 4 Февраля 2014 15:58
Дорогая ипотека в Армении наращивает отложенный спрос населения на рынке недвижимости
АрмИнфо. Дорогая ипотека в Армении блокирует спрос на жилую недвижимость. Такое мнение в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразил глава ереванской биржи недвижимости, экономист Артем Прибыльский. По словам эксперта, на рынке сформировался отложенный спрос, реализация которого и способна реанимировать рынок вторичного жилья в стране. "Определенная и довольно весомая доля занятых в экономике граждан в состоянии приобрести сегодня жилье преимущественно через ипотеку, однако необоснованно высокие процентные ставки делают это практически невозможным", - отметил специалист.
Стоимость ипотеки, подчеркнул А.Прибыльский, должна быть адекватной доходам населения: "свыше 70% семейного бюджета в Армении приходится на продукты первой необходимости. При такой структуре расходов и при низком уровне доходов, среднестатистический работающий гражданин не способен выплачивать чересчур высокие проценты по ипотечному кредиту". По оценкам экономиста, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам на 4-5 процентных пункта позволило бы банкам за счет эффекта масштаба сохранить рентабельность на сегменте ипотечного кредитования. Банки, однако, заметил эксперт, учитывая существующие на рынке недвижимости риски, предпочитают максимально обезопасить себя, сужая тем самым круг потенциальных заемщиков, что в свою очередь обрекает рынок на стагнацию.
По данным ежемесячного бюллетеня Агентства рейтинговой маркетинговой информации (АрмИнфо) "Тарифы и ставки банков Армении" в настоящий момент в банковской системе Армении средний процент по ипотечному кредитованию составляет 15% (минимальный 12%, максимальный 19%), без учета ставок по субсидируемым госпрограммам.
По данным бюллетеня АрмИнфо "Финансовые рейтинги комбанков Армении", по состоянию на 1 января 2014 года общий объем ипотечного кредитования в Армении составил 150 млрд. драмов с ростом за год на 12,4%. Следует отметить, что до финансово- экономического кризиса (в 2007 году) темпы роста ипотечного кредитования достигли в Армении своего пика. Ипотека тогда возросла более чем в 2 раза. Уже в 2008 кризисном году, темпы роста ипотечного кредитования понизились, составив 55,2%. В 2009 году объемы ипотечного кредитования практически не изменились (рост составил всего лишь 3%). После чего, благодаря реализации в Армении ряда международных программ и запуска госпрограмм субсидирования ипотечных кредитов, в стране наметился медленный рост ипотечного кредитования, в частности в 2010 году ипотека в Армении возросла на 6,1%, в 2011 году - на 22%, в 2012 - на 14,3%.
По состоянию на конец сентября 2013 года, согласно аналитикам АрмИнфо, уровень просроченных кредитов в структуре ипотечного кредитования составил 7,2%. Общая просрочка в банковской системе Армении с учетом безнадежных кредитов возросла за год на 22%, составив 6,2% от общего кредитного портфеля банковской системы страны.
Есть ли жизнь после пересмотра системы налога с оборота? - эксперт
Рост международного товарооброта Армении радует, но структура его оставляет жалкое впечатление - аналитик
Геворг Манташян: Министерство высокотехнологической промышленности ведет последовательную работу в направлении становления стартапов в Армении
Bank of Georgia объявил о достижении предварительного согласия о приобретении «Америабанка» за $303.6 млн