Среда, 5 Февраля 2014 14:52
Эксперт: Рынок жилой недвижимости в Армении продолжит оставаться неподвижным
АрмИнфо. Рынок жилой недвижимости в Армении остается неподвижным. Такое мнение в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразил глава Ереванской биржи недвижимости, экономист Артем Прибыльский. Он уточнил, что баланс между предложением и спросом на рынке в ближайший год сохранится.
Отметим, что согласно данным госкадастра, цены на жилую недвижимость (многоквартирное жилье и особняки) в Армении повысились за 2013 год на 4,2%. Экономист предложил рассматривать приведенные официальные данные о росте цен на жилую недвижимость с учетом курсовых колебаний (доллара к драму), снижающих указанный темп роста до 1,9%, что можно считать статистической погрешностью.
Обращаясь к причинам отсутствия ощутимого прогресса на рынке жилой недвижимости, А.Прибыльский указал на стагнацию промышленного производства в стране, техническую и технологическую отсталость аграрного сектора, усиление миграционного потока. "Среди граждан нарастает настроение апатии. Физически проживая в Армении, люди ставят себя вне ее рамок, то есть самоустраняются, что естественно усиливает миграционное настроение и подавляет активность на рынке жилой недвижимости", - подчеркнул эксперт. Все эти факторы, уточнил экономист, на фоне постоянно дорожающего продовольствия, формируют на рынке недвижимости отложенный спрос, реализация которого возможна только за счет роста промышленного и сельскохозяйственного производства, а так же снижения процентных ставок на ипотечное кредитование.
В немалой степени рынок жилой недвижимости, подчеркнул А.Прибыльский, страдает и от налогового прессинга на риэлторов: "риэлтерский бизнес является мощным посредником между продавцами и покупателями в особенности представителями диаспоры, которая по-прежнему готова приобретать недвижимость на исторической Родине.
Напомним, что с 1 января 2013 года налоговое бремя риэлторов в Армении увеличилось более чем в 3 раза.
Отметим, что по данным госкадастра РА, четверть всех сделок с недвижимостью пришлась в 2013 году на отчуждение, с годовым ростом на 3,6%. Львиная доля сделок по отчуждению (свыше 70%) - это сделки по купле/продаже жилой недвижимости.
RUB
USD
EUR
GBP
CAD
JPY
CNY
CHF
Есть ли жизнь после пересмотра системы налога с оборота? - эксперт
Рост международного товарооброта Армении радует, но структура его оставляет жалкое впечатление - аналитик
Геворг Манташян: Министерство высокотехнологической промышленности ведет последовательную работу в направлении становления стартапов в Армении
Bank of Georgia объявил о достижении предварительного согласия о приобретении «Америабанка» за $303.6 млн