Исследование "Оливер Групп": предлагаемые продавцами цены на столичные квартиры за 2014 год повысились на 6,1%

АрмИнфо.Предлагаемая среднерыночная цена квадратного метра многоквартирного жилья в Ереване в 2014 году по сравнению с 2013 годом в драмовом выражении повысилась на 6,1%. Об этом свидетельствуют данные третьего по счету "Анализа рынка недвижимости", проведенного независимым оценочным агентством "Оливер Групп". Как отметил на пресс-конференции 17 марта генеральный директор "Оливер Груп" Ара Адурян, средняя цена столичной многоквартирки по итогам минувшего года составила примерно 323 тыс. драмов/1 кв.м.

"Резкий рост цен в драмовом выражении пришелся на период с середины ноября до конца декабря, когда была зафиксирована существенная девальвация драма к доллару, а продавцы предлагали все те же "долларовые" цены" ,- отметил А.Адурян. По его словам, подорожание квартир в Ереване было обусловлено ростом цен в драмовом выражении во всех столичных общинах, причем самый высокий рост зафиксирован в столичном округе Аван - (почти на 10% до 283 тыс. драмов/1кв.м), а самый меньший - в Эребуни (на 0,8% до 261 тыс. драмов/1кв.м). Самая высокая цена по данным исследования зафиксирована в центральной части столицы, в частности на пентхаус в административном районе Кентрон - 1.5 млн. драмов/1кв.м, а самая низкая - в Канакер-Зейтуне - 106 тыс. драмов/1кв.м. В исследование включены 19 028 объявлений о продаже столичных квартир, (опубликованных в еженедельнике "Гинд"). Из них 6 573 касались продажи трехкомнатных квартир, 6 013 - двухкомнатных, 4 742 - однокомнатных, 1 700 - четырехкомнатных. По данным исследования, среднерыночная стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире по итогам 2014 года составила 333.2 тыс. драмов, двухкомнатной - 326.6 тыс. драмов, трехкомнатной - 315 тыс. драмов, четырехкомнатной - 312.5 тыс. драмов. Основатель компании "Оливер Групп" Грачья Акопян в свою очередь пояснил, что публикации государственных структур о рынке недвижимости содержат данные о договорных ценах, а в договорах, как известно, зачастую не отмечается реальная сумма, фактически выплаченная покупателем за куплю недвижимости. "В отличии от этих публикаций, исследования "Оливер Групп" базируются на предложении рынка недвижимости с учетом установленных продавцами цен, которые намного меньше разнятся с конечно выплаченной за приобретение недвижимости суммой ", - отметил Г.Акопян. Он добавил, что ожидания связанные с рынком недвижимости в основном положительны. "Если и будет снижение цен, в чем я очень сомневаюсь, то оно будет незначительным. В целом 2015 год будет беспрецедентно тяжелым для рынка, но с 2016 года ожидаем стабилизации", - считает Г.Акопян. Со своей стороны присутствующий на презентации председатель Союза Банков Армении Самвел Чзмачян заявил, что исследования рынка недвижимости, которые периодически проводятся компанией "Оливер Групп", весьма полезны для участников армянского банковского рынка, поскольку дают ценную информацию для альтернативной оценки недвижимости, а это для банков в данный момент является важнейшей задачей. "Банки сейчас сотрудничают как минимум с пятью риэлтерскими компаниями. Агентство "Оливер Груп", является ведущим среди них, исследования которого отличаются высокой профессиональностью", - заметил глава СБА. Отметим, что агентство "Оливер Групп", основанное в 2002 году, является крупнейшей оценочной компанией в Армении, периодически проводящей оценку и мониторинг рынка недвижимости, а также движимого имущества и бизнеса. Услугами "Оливер Групп", пользуется 2/3 финансово-банковского рынка Армении (17 банков, 16 УКО, более чем 10 страховых и аудиторских компаний), а также Центральный Банк и Всеармянский банк. Компания имеет 5 отделений в регионах страны. В 2013 году агентство "Оливер групп" и СБА подписали меморандум о сотрудничестве, в рамках которого стороны должны периодически обмениваться информацией о текущем состоянии и тенденциях рынка недвижимости. В рамках данного меморандума компания 5 июня презентовала второе издание "Анализа рынка недвижимости", содержащее данные на 2013 год о столичном рынке квартир и динамике цен по сравнению с 2012 годом.