Эксперт: 2017 год станет переходным в контексте ощутимого оживления рынка недвижимости Армении

АрмИнфо. 2017 год станет переходным в контексте ощутимого оживления рынка недвижимости Армении. Такое мнение 19 мая в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразил председатель концерна недвижимости "Акцерн" Акоп Багдасарян. При этом эксперт отметил, что ощутимый рост армянский рынок недвижимости продемонстрирует только в 2018 году.

В качестве пояснения, А. Багдасарян провел параллель с процессом развития экономики, которая, по его словам, также находится на переходном этапе.  "Геополитические факторы, которые повлияют на подъем рынка недвижимости Армении многочисленны, в том числе речь идет об активизации иранского рынка в политическом плане и более глубокой интеграции с Грузией. Вместе с тем ожидается улучшение экономической ситуации в мире в связи с предполагаемым повышением цен на нефть",- заметил он. В качестве дополнительных факторов, влияющих на увеличение сделок по купле-продажи недвижимости, по его мнению, послужит эффективное экономическое управление, результатом которого стало назначение на должность министра экономики Арцвика Минасяна. Высоко оценив предпринимаемые шаги главы ведомства, А.Багдасарян отметил: "Если хотя бы 20% из того, что предусматривает министр, будет исполнено - то можно уже говорить о существенных положительных изменениях как для рынка недвижимости, так и для экономики страны в целом. Время неэффективного экономического управления уже исчерпало себя", - констатировал он.

Относительно рынка ипотечного кредитования, эксперт отметил, что его влияние на общий рынок недвижимости незначительно ввиду недостаточного объема заключенных договоров. Так по словам эксперта, в среднем из 100 тыс. договоров по недвижимости только порядка 3 тыс. приходится на ипотечные сделки. В этом контексте глава "Акцерн" подчеркнул необходимость во внесении коренных изменений в банковскую систему в контексте смягчения условий и сроков по погашению. Наряду с этим,  эксперт видит необходимость в пересмотре налоговой и таможенной политики для увеличения активности инвестиционных притоков, которые также благоприятно отразятся на рост рынка недвижимости.

По данным Финансового Рейтинга Банков Армении, подготовленного ИА АрмИнфо, суммарный портфель ипотечных кредитов банков на 1 января 2015г составил 173.7 млрд др. ($365.7 млн) или 8% от общих кредитных вложений, с годовым ростом на 22,1%, а в квартальном разрезе ускорением темпов роста с 2,2% до 12,1%. В качестве сравнения отметим, что в 2007г данный показатель возрос более чем в 2 раза, замедлив темпы роста в 2008г до 54,5%, в 2009 году - до 4,9%, затем ускорив темп роста в 2010г до 6,4%, а в 2011г - до 22%, затем снова замедлив в 2012г - до 15% и в 2013г - до 12%.

Отметим, что корпорация недвижимости <Акцерн> - акционерное общество, действующее на рынке недвижимости Армении с 1993 года, в состав которого входят полноценные риэлторские компании (общества с ограниченной ответственностью), юридическая консультация, служба оценки недвижимости, проектно-строительный отдел и отдел интернет-маркетинга. Корпорация занимается всеми видами операций с недвижимостью - купля, продажа, аренда, оценка как жилой (квартиры, дома, особняки, земельные участки, дачи), так и коммерческой недвижимости (промышленные объекты и т.п.).  Кроме того, компания занимается также строительством, архитектурой, дизайном.