Շաբաթ, 12 Օգոստոսի 2023 20:25

Արմինֆո.2023թ. առաջին կիսամյակում Երևանում բնակարանների միջին շուկայական գինը կազմել է 411.1 հազ. դրամ/1 քմ ՝ տարեկան կտրվածքով աճելով 9.3% - ով, իսկ միայն կես տարում ՝ 4% - ով, ինչն ավելի համեստ է թվում նախորդ տարվա աճի տեմպերից ՝ տարեկան 14.6% և կես տարում ՝ 7.9% ։ Այդ մասին են վկայում ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի տվյալները։

 

Միեւնույն ժամանակ, Երևանի փոքր կենտրոնում բնակարանների գինը գերազանցել է 1 մլն դրամը՝ մեկ քմ դիմաց, չնայած աճի դանդաղման ՝ մեկ տարվա ընթացքում ՝ 20,1% - ից մինչև 14%, իսկ կես տարվա ընթացքում ՝ 12,1% - ից մինչև 7%:

 

Ամենաթանկ բնակարաններն ավանդաբար գտնվում են մայրաքաղաքի Կենտրոն համայնքում ՝ միջինը 806.8 հազ.դրամ/1քմ, ինչը համեստ է ՝ տարեկան 12.5% - ով և կես տարվա ընթացքում 6.4% - ով, քան 2022թ. նույն ժամանակահատվածում, երբ տարեկան աճը կազմել է 17.3%, իսկ առաջին կիսամյակում ՝ 9.5% ։ Հաջորդը Արաբկիրն է, որտեղ բազմաբնակարան շենքերի գներն արձանագրվել են 564.8 հազ.դրամ/1քմ մակարդակում (տարեկան աճի դանդաղումով ՝ 15.2% - ից մինչև 11.3%, իսկ կիսամյակային աճը ՝ 8% - ից մինչև 5.2%): Առաջատարների եռյակը եզրափակում Է Քանաքեռ-Զեյթուն համայնքը ՝ 396.6 հազ. դրամ / 1քմ, ավելի նկատելի արգելակմամբ ինչպես տարեկան աճը ՝ 18,2% - ից մինչև 6,2%, այնպես էլ կիսամյակային աճը ՝ 10,2% - ից մինչև 1,8%:

 

Մայրաքաղաքում բնակարանների ամենացածր գները պահպանվում են Նուբարաշեն համայնքում, որտեղ բնակարանի քառակուսի մետրը կազմել է միջինը 208.1 հազ.դրամ/1 քմ, որտեղ նույնպես նկատվել է աճի կտրուկ դանդաղում ինչպես տարեկան ՝ 12.5% - ից մինչև 5.4%, այնպես էլ կիսամյակային ՝ 6.9% - ից մինչև 1.6%:

 

Միևնույն ժամանակ, 2023թ. առաջին կիսամյակում մայրաքաղաքում իրականացվել է բնակարանների առքուվաճառքի 3 860 գործարք ՝ տարեկան կտրվածքով կրճատվելով 34,6%-ով, իսկ կես տարվա ընթացքում ՝ 30,7% - ով, մինչդեռ մեկ տարի առաջ դիտարկվող ժամանակահատվածներում արձանագրվել է աճ ՝ տարեկան 28,5% - ով և 1-ին կիսամյակում ՝ 8,8% - ով ։ Գործարքների թվով երկրորդ տեղում առանձնատներն են ՝ 739, տարեկան դինամիկայի շրջադարձով ՝ 19,4% աճից մինչև 31,3% անկում, կիսամյակային անկման արագացմամբ ՝ 3,7% - ից մինչև 21,8%: Երրորդ տեղում ավտոտնակներն են՝ 730 գործարք, տարեկան դինամիկայի շրջադարձով ՝ 5,8% աճից մինչև 15,9% անկում, կիսամյակային անկման դանդաղումով ՝ 10,3%-ից մինչև 9,9%: Չորրորդ տեղում հողին առնչվող  գործարքներն են՝ 570, տարեկան դինամիկայի 15,4% աճից մինչեւ  25,6% անկում շրջադարձով, իսկ կիսամյակային աճի 2,8% - ից մինչեւ 12,9% արագացմամբ: Ընդ որում, գյուղատնտեսական նշանակության հողերին առնչվող գործարքների թիվը 97 է, եւ դրանց թիվը կես տարում ավելացել է 36,6 տոկոսով, տարեկան 38,2 տոկոսով անկման դեպքում, այն դեպքում, երբ մեկ տարի առաջ այդ ժամանակահատվածներում արձանագրվել է գրեթե նույն բարձր աճը ՝ կես տարում 41,4 տոկոսով եւ տարեկան 44 տոկոսով: Հասարակական նշանակության և արտադրական նշանակության շենքերի առքուվաճառքի գործարքները հինգերորդ և վեցերորդ տեղերում են, համապատասխանաբար, 461 և 65-ն գործարք, որոնց քանակը տարեկան կտրվածքով կրճատվել է 21,1% - ով և 39,3% - ով (2022թ.տարեկան 14,1% և 35,4% աճի դիմաց), իսկ միայն կես տարում անկումն արագացել է մինչև 12% և 21,7% (2022թ. առաջին կիսամյակի 5,5% և 5,3% - ից)։

 

Ընդհանուր առմամբ, Երևանում 2023թ. առաջին կիսամյակում կնքվել է  անշարժ գույքին առնչվող 28 436 գործարք ՝ տարեկան դինամիկայի 12,6% աճից մինչև 9,8% անկում շրջադարձով, կիսամյակային անկման խորացմամբ ՝ 10,5%-ից մինչև 13,9% ։ Այդ գործարքների ընդհանուր թվից առքուվաճառքին բաժին է ընկնում 22,6% (նախորդ տարվա 29,5%-ի դիմաց) կամ 6 425 գործարք, տարեկան միտման շրջադարձով ՝ 22,8% աճից 30,9% անկում, կիսամյակային անկման խորացմամբ ՝ 7,3%-ից մինչև 23,8%: Մայրաքաղաքում անշարժ գույքի վարձակալության գործարքների մասնաբաժինը կազմում է 12,1% (նախորդ տարվա 9,7% - ի դիմաց) կամ 3 427 գործարք ՝ ինչպես տարեկան աճի արագացմամբ ՝ 10,1% - ից մինչև 12%, այնպես էլ կիսամյակային ՝ 15,4% - ից մինչև 18,3%:

 

Ընդհանուր առմամբ, Հայաստանում 2023թ. առաջին կիսամյակում կատարվել է  անշարժ գույքին առնչվող 103 490 գործարք ՝ տարեկան աճի արագացմամբ ՝ 5,9% - ից մինչև 7,2%, կիսամյակային անկման դանդաղումով ՝ 12,6% - ից մինչև 4,5%: Հայաստանում անշարժ գույքի հետ կապված ընդհանուր գործարքներից առքուվաճառքին բաժին է ընկնում 28,2% (նախորդ տարվա 28,2%-ի դիմաց) կամ 23 728, տարեկան դինամիկայի շրջադարձով' 8,9% աճից 12,7% անկում, կիսամյակային անկման դանդաղումով' 12,5%-ից մինչև 7,8%: Իսկ Հայաստանում անշարժ գույքի վարձակալության գործարքները կատարվել են հաշվետու ժամանակահատվածում 6 182 (գործարքների ընդհանուր թվի 6% - ը ՝ նախորդ տարվա 5,3% - ի դիմաց), դինամիկայի աճով ինչպես տարեկան, այնպես էլ կիսամյակային կտրվածքով, համապատասխանաբար, 21,4% և 11,5% (նախորդ տարվա 9,1% - ի և կես տարվա 12,6% - ի անկումից):

Ընդ որում, 2023թ. առաջին կիսամյակում Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքների ամենամեծ մասնաբաժինը բաժին է ընկել հողերին ՝ 40,6%, որին հաջորդում են բնակարանները ՝ 23,7%, առանձնատները ՝ 22,6%, հասարակական նշանակության շենքերը ՝ 8,1%, ավտոտնակները ՝ 2,9% և արտադրական նշանակության շենքերը ՝ 2%, համապատասխանաբար, 37,6%, 27,9%, 21,2%, 7,9%, 2,9% եւ 2.4%: Ինչպես տեսնում ենք, մեկ տարվա ընթացքում ավտոտնակներին առնչվող գործարքների մասնաբաժինը չի փոխվել, իսկ բնակարաններին  և արտադրական նշանակության շենքերին առնչվող գործարքների մասնաբաժինը նվազել է, մինչդեռ, հողի, առանձնատների և հասարակական նշանակության շենքերի հետ կապված գործարքների տեսակարար կշիռն աճել է: