Четверг, 24 Июня 2010 11:40
Болгария предлагает армянам дополнительные источники доходов
АрмИнфо. Интервью Президента болгарской «Первой Инвестиционной Консалтинговой Компании» Ирины Котляровой и Исполнительного директора представительства компании в Армении Вигена Татинцяна ИА АрмИнфо
“Первая Инвестиционная Консалтинговая Компания” одна из ведущих болгарских компаний, предоставляющих широкий спектр услуг по купле-продаже недвижимости на территории Болгарии. На данный момент компания представлена в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде. Имея необходимые связи в Болгарии, богатый опыт в области консалтинга и инвестиций в недвижимость, а также широкий спектр иных услуг, готова предоставить все необходимые условия армянским бизнесменам для выхода на болгарский рынок.
Что привело болгарскую инвестиционно-консалтинговую компанию в Армению? С какими проектными предложениями, компания планирует выступить на армянском рынке?
Г-жа Котлярова: Армянскому рынку мы, в первую очередь, хотим предложить, и уже предлагаем инвестиционные проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости в Болгарии на Черноморском побережье. Это всем известная уникальная своими природно-климатическим условиям курортная зона с развитой сетью бальнеологических клиник, благоприятной экологической обстановкой, словом всем тем, что позволит провести комфортабельный отдых на берегу моря. Любителям зимнего отдыха мы можем предложить также горнолыжные курорты. Недвижимость на Черноморском побережье представляет собой не только возможность хорошего отдыха, но и экономически эффективную инвестицию. Болгария еще в 2007 году стала полноправным членом Евросоюза, а в 2011 году планируется ее вступление в зону Шенген, следовательно, все “блага европейской цивилизации” станут доступны также гражданам Армении и за достаточно разумную, минимальную цену.
И за какую же цену можно приобрести недвижимость в Болгарии, насколько цены там доступнее, чем в Армении?
Г-жа Котлярова: На Черноморском побережье однокомнатную квартиру сегодня можно приобрести примерно за 20 тыс. долларов, тогда как, насколько я знаю, в Ереване стоимость аналогичного жилья, причем в отдаленных от центра города регионах, колеблется в диапазоне 35-40 тыс. долларов.
С одной стороны это довольно привлекательное предложение для желающих приобрести недвижимость, с другой - может повлечь за собой негативные последствия для экономики страны.
Г-н Татинцян: Если Вас не удовлетворило наше объяснение о том, что самый главный капитал человека - это его здоровье, то добавлю, что, приобретая работающую недвижимость в Болгарии на Черноморском побережье, владелец этой недвижимости может, сдавая ее в аренду, выручить за один курортный сезон порядка 3-4 тыс. евро. В данном случае мы имеем дело с притоком капитала в нашу страну.
Как по Вашим прогнозам изменится ситуация на болгарском рынке недвижимости в ближайшие 2-3 года? На что могут рассчитывать Ваши клиенты? Дайте небольшой анализ армянского рынка недвижимости.
Г-жа Котлярова: Давать прогнозы дело неблагодарное, но могу заверить, что если в 2011 году Болгария вступит в Шенгенскую зону, цены на недвижимость в стране значительно возрастут. Это еще больше повышает привлекательность наших проектов, поскольку успевший приобрести недвижимость в Болгарии до ее удорожания в разы увеличивает свои шансы заработать в дальнейшем неплохую прибыль, сдав свою недвижимость в аренду уже по более высоким ценам. Как видите бизнес прогнозы по болгарскому рынку более чем благоприятные. Прогнозировать ситуацию на армянском рынке недвижимости я бы не бралась, поскольку она становится непрогнозируемой - поведение рынка недвижимости сильно зависит от внешних факторов, общего экономического и геополитического состояния страны.
Болгарская инвестиционно-консалтинговая компания представлена сегодня в крупных городах России и в Болгарии. Можно ли предположить, что покупательная способность наших бизнесменов находится на довольно неплохом уровне, раз ваша компания решилась войти и на армянский рынок?
Г-н Татинцян: Ну, во-первых, деятельность нашей компании ориентирована не только и не столько на представителей бизнес класса, сколько среднего класса - достаточно лишь изучить ценовую политику проектных предложений компании. Представители зарождающегося среднего класса сегодня располагают такими суммами, спрос на недвижимость в Болгарии есть, люди довольно активно интересуются данной возможностью, поскольку осознают экономическую эффективность таких инвестиций, кроме того, нуждаются в смене обстановке – в хорошем отдыхе. Своей деятельностью в Армении болгарская компания, кроме всего прочего, способствует укреплению деловых связей между двумя странами - Арменией и Болгарией.
Армения для болгарских бизнесменов, хоть какой- либо интерес представляет?
Г-н Татинцян: Безусловно, представляет. Армения богата такими ценностями, как армянский коньяк, фрукты, минеральная вода, молочная продукция. Большой интерес представляют естественные стройматериалы - туф, базальт, в которых очень заинтересован иностранный потребитель. И для меня как для патриота очень важно, чтобы армянская продукция была представлена на международном рынке, нашла своих потребителей и зарубежном.
Что Ваша компания намерена предпринять в этом направлении - в развитии экспортных возможностей страны?
Г-жа Котлярова: Мы в дальнейшем намерены детально изучить экспортный потенциал Армении, намерены провести двухсторонние маркетинговые исследования. Пока мы предлагаем армянскому рынку хорошую недвижимость за доступную цену.
Как оцениваете конкуренцию на рынке, есть ли она вообще?
Г-жа Котлярова: Есть лишь несколько посреднических компаний – перекупщиков. Болгарская же инвестиционно-консалтинговая компания в отличие от них не является агентством по перепродаже недвижимости, компания лично занимается строительством. Кстати, в декабре 2011 года компания намерена сдать в эксплуатацию один из своих строительных проектов, в рамках которого потенциальным покупателям будет предоставлена возможность погашать стоимость жилья частично на протяжении 3 последующих лет.
Сегодня строительный сектор Армении переживает серьезную стагнацию. Что по Вашему экспертному мнению может улучшить ситуацию в этой сфере?
Г-жа Котлярова: Армения не государство под солнцем, и все те процессы, которые протекают сегодня в мире, речь идет о глобальным финансово-экономическом кризисе, не могли обойти стороной и эту страну. Армения очень маленькая страна и не может диктовать мировую финансовую политику, зато она имеет образованную нацию, известную своими интеллектуальными способностями во всем мире.
Как возродить строительный сектор? Думаю, нужно постараться привлечь иностранных инвесторов, в том числе диаспору. Нужно повысить инвестиционную привлекательность страны, создать более благоприятные условия для ведения бизнеса. Это позволит активизировать строительный сектор и сферу туризма, что в свою очередь, восстановит приток иностранного капитала в страну. Застройщики же должны проводить более гибкую ценовую политику, ведь сразу всех денег не заработаешь. Многие эксперты предрекают в текущем году значительный рост миграционного потока армянских граждан. Может ли это отразится на деятельности Вашей компании?
Г-н Татинцян: Армянская нация в силу своих этнопсихологических особенностей предана своей родине. И если наши соотечественники будут иметь хоть и небольшой, но стабильный заработок, уверяю Вас, они предпочтут Армению любой другой даже самой развитой стране. Нашему народу нужно искать дополнительные источники дохода, пусть они будут в Болгарии. Деятельность таких компаний, как первая инвестиционно-консалтинговая, как бы это парадоксально не звучало, может способствовать торможению миграции армянских граждан.
АрмИнфо.
Без развитых горнодобывающей и металлургической отраслей невозможно представить сегодня технологическое развитие Армении - вице-президент ЗММК
Впервые в банковской системе Армении внедряется институт реструктуризации неплатежеспособных банков
За поставки новых троллейбусов в Армении таможенная пошлина взиматься не будет
В Армении взялись за решение вопроса об изменении налогообложения дивидендов от акций и долей в комбанках страны
Армения не получала от российской стороны какой-либо официальной информации относительно продукции ТМ <Джермук> - ИОБПП