Среда, 30 Марта 2011 22:24
Спад цен на жилье в Армении обусловлен снижением стоимости многоквартирок
АрмИнфо. Среднерыночная цена кв.м. жилья в Армении за год снизилась на 0,7%. Об этом свидетельствуют данные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА, предоставленные АрмИнфо.
Тем не менее, только за февраль 2011 года общий уровень цен повысился на 0,1%, в основном из- за подорожания многоквартирок. Собственно этот сегмент и стал доминирующим в годовом их снижении.
В частности, квартиры в многоэтажных домах подорожали за февраль в среднем на 0,3% (годовой спад цен составил 1,5%), а частные дома подешевели за февраль на 0,2% (при незначительном годовом росте). В Ереване цена кв.м. в многоквартирке повысилась за февраль 2011 года на 0,7% (в годовом разрезе снизилась на 3,8%) до 260 тыс. драмов в среднем, а в областях снизилась на 0,2% (в годовом разрезе повысилась на 0,9%) до 82 тыс. драмов в среднем, в то же время цены на частные дома снизились в Ереване на 0,1% (в годовом разрезе - на 1,5%) до 276.8 тыс. драмов в среднем, а в областях - на 0,2% (при годовом росте на 1,5%) до 90 тыс. драмов в среднем.
По данным, госкадастра, Ереван продолжает оставаться безусловным лидером по установленным ценам на многоквартирки, при этом, наиболее высокие цены зафиксированы в центральной части столицы, в частности в общине Кентрон (Центр), где средняя цена за кв/м квартиры в многоквартирном доме на 1 марта 2011 года составила 442.8 тыс драмов, повысившись за февраль на 0,8%, а в годовом разрезе снизившись на 5,6%. В столичной общине Арабкир цены за кв/м составили 356.1 тыс драмов (с ростом за февраль на 1,1% и годовым спадом на 4%). От 221 тыс драмов начинаются цены на кв/м квартир в остальных общинах Еревана (с месячным ростом и годовым спадом), за исключением Нубарашена, где средняя цена на кв/м составляет 149 тыс драмов (без изменения за февраль, при годовом росте на 3,8%). В Ереване из общего числа сделок по купле/продаже жилья 71,9% пришлось на долю квартир в многоквартирных домах, увеличившись за февраль в 2 раза, а в годовом разрезе - на 19,4%.
В регионах цены на квартиры существенно ниже столичных, хотя в ряде городов средняя цена на квартиры выше чем в столичной общине убарашен. Так, наиболее высокая цена квартиры зафиксирована в г. Цахкадзор - 177 тыс драмов за 1 кв.м. (не изменившись за февраль, при годовом спаде на 2,5%) и г. Вагаршапат - 150.8 тыс драмов за 1 кв.м. (со спадом за февраль на 1,2% и годовым - на 3%), затем следуют города Абовян, Аштарак, Иджеван, Горис, Масис, Нор Ачн, Армавир, Гюмри, Егвард, Джермук, Егегнадзор, Бюрегаван и Капан, где средняя цена варьирует в пределах 101-146 тыс драмов за кв/м, причем рост цен за февраль был зафиксирован только в Абовяне, Капане и Иджеване (на 0,3-0,4%), а наибольший годовой рост - в Дилижане и Джермуке (7,5-9,7%). В регионах наибольший спад цен на многоквартирки за февраль зафиксирован в городах Масис и Вагаршапат (на 1,1-1,2%), наибольший годовой спад - в г. Абовян - на 9,3%, а наибольший годовой рост - в городах Талин и Алаверди (на 10,2-10,4%). За февраль 2011 года в регионах была зафиксирована 331 сделка по продаже квартир в многоквартирных домах, что выше январского показателя на 37,9% и февральского показателя 2010 года - на 7,8%. Цены на частные дома в столице и в регионах изменились следующим образом: в Ереване средняя стоимость кв.м. частного дома снизилась на 0,1% (при годовом спаде на 1,5%), а в регионах - на 0,2% (при годовом росте на 1,3%). В столице самые высокие цены установились в общинах Кентрон и Арабкир - 468.8 тыс драмов и 378 тыс драмов за кв.м. соответственно, далее следуют общины Канакер-Зейтун, Давидашен, Норк-Мараш, Ачапняк, Малатия-Себастия, Шенгавит, Эребуни и Аван, где средняя цена на кв.м. варьирует в пределах 233-289 тыс. драмов. В столичной общине Нубарашен зафиксирована самая низкая цена на частные дома - 150.9 тыс. драмов за кв.м. в среднем. Причем, в месячном разрезе рост цен на частные дома зафиксирован только в столичных общинах Давидашен, Ачапняк и Нубарашен, а в годовом разрезе - в общинах Канакер Зейтун, Норк Мараш, Аван и Нубарашен. Наибольшим же годовым спадом цен на частные дома отличилась община Кентрон (Центр) - на 3,4%. В регионах максимальная стоимость частного жилья зафиксирована в г. Цахкадзор - 317.4 тыс. драмов за кв.м, а минимальная в Шамлухе - 7.5 тыс. драмов. Наибольший месячный и годовой спад цен на частные дома зафиксирован в Егварде - на 1,1% и 11,2% соответственно, а наибольший месячный и годовой рост - в Дилижане - на 0,6% и 9,6% соответственно.
Эксперт: Сдерживание тарифов на электроэнергию в Армении носит сугубо временный характер
Политолог: Выход Армении из ЕАЭС приведет к ее зависимости от азербайджанских и турецких рынков
Артур Аветисян: все размышления по поводу выбора модели будущей АЭС не пойдут дальше разговоров, пока нет видения стратегического развития
ATI.SU: Спрос на международные грузоперевозки в Армении вырос на 30%
ГД выдвинул кандидатуру Армена Ктояна на должность члена Совета Центрального банка
Ардшинбанк предоставит американской компании кредит в 135 млн долларов на рефинансирование существующих обязательств
Армения и Франция рассматривают перспективы расширения сотрудничества в технологической сфере
Свыше 99,9% импортируемой пшеницы в Армению поступает из России