Четверг, 6 Октября 2011 18:07
Среднерыночная стоимость жилья в Армении к сентябрю претерпела годовой спад на 4,2% из-за удешевления столичных многоквартирок и частных домов
АрмИнфо. Среднерыночная цена кв.м. жилья в Армении за год снизилась на 4,2%, в основном из-за удешевления столичных многоквартирок и частных домов. Как свидетельствуют данные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА, предоставленные АрмИнфо, тем не менее, только за август 2011 года общий уровень цен понизился на 0,2%, что обусловлено не столь значительным удешевлением столичных и региональных многоквартирок. В частности, квартиры в многоэтажных домах понизились за август в среднем на 0,3% (годовой спад цен составил 4,2%), а частные дома - на 0,2% (при годовом спаде на 4,1%).
В Ереване цена кв.м. в многоквартирке понизилась за август 2011 года на 0,4% (в годовом разрезе снизилась на 6,4%) до 256,6 тыс. драмов в среднем, а в областях понизилась на 0,2% (в годовом разрезе - на 2%) до 82,5 тыс. драмов в среднем. В то же время цены на частные дома в Ереване в августе снизились на 0,4% (при годовом спаде на 6,3%) - до 272,4 тыс. драмов в среднем, а в областях повысились на 0,1% (в годовом разрезе спад на 1,9%) до 91,7 тыс. драмов в среднем.
По данным, госкадастра, Ереван продолжает оставаться безусловным лидером по установленным ценам на многоквартирки, при этом, наиболее высокие цены зафиксированы как и прежде в центральной части столицы, в частности в общине Кентрон (Центр), где средняя цена за кв/м квартиры в многоквартирном доме на 1 сентября 2011 года составила 438,2 тыс. драмов, понизившись за август на 0,45%, а в годовом разрезе - на 5,6%. В столичной общине Арабкир цены за кв/м составили 337,8 тыс. драмов (со спадом за август на 2% и годовым - на 13%).
От 227,4 тыс. драмов начинаются цены на кв/м квартир в остальных общинах Еревана за исключением Нубарашена, где средняя цена на кв/м составляет 145,4 тыс. драмов (при спаде за август на 0,7% и годовом спаде на 1,65%). В Ереване из общего числа сделок по купле/продаже жилья 68,8% пришлось на долю квартир в многоквартирных домах с месячным ростом на 18,3% и годовым спадом на 2,8%.
В регионах цены на квартиры существенно ниже столичных.Так, наиболее высокая цена квартиры зафиксирована в г. Цахкадзор - 188 тыс. драмов за 1 кв.м. (при годовом росте на 3,6% и спаде за август на 0,1%) и г.Вагаршапат - 137,7 тыс. драмов за 1 кв.м. (с годовым и месячным спадом на 16,5% и 2,8% соответственно). Затем следуют города Абовян, Аштарак, Иджеван, Горис, Нор Ачн, Джермук, Егегнадзор, Егвард, Дилижан, Гюмри, и Бюрегаван, где средняя цена варьирует в пределах 103-137 тыс драмов за кв/м, причем наибольший рост цен за август был зафиксирован в городах Ахтала, Шамлух, Агарак, Спитак и Ташир (на 3-6%), а наибольший годовой рост - в Шамлухе и Туманяне (более чем в 2 раза).
В регионах наибольший спад цен на многоквартирки за август зафиксирован в городах Варденис, Мецамор, Бюрехаван и Мегри (на 3-3,8%), наибольший годовой спад - в городах Вагаршапат, Масис, Гюмри, Абовян, Нор Ачн, Горис, Аштарак, Иджеван - на 10-16,5%. За август 2011 года в регионах было зафиксировано 401 сделок по продаже квартир в многоквартирных домах, что выше июльского показателя на 29,8% и выше августовского показателя 2010 года на 7,8%.
Цены на частные дома в столице к 1 сентября 2011г. составили 272,4 тыс. драмов в среднем. Самые высокие цены на частные дома, как и с многоквартирками установились в общинах Кентрон и Арабкир - 453,4 тыс. драмов и 363,3 тыс. драмов за кв.м. соответственно, далее следуют общины Канакер-Зейтун, Норк-Мараш, Аван, Эребуни, Шенгавит, Давидашен, Ачапняк, Малатия-Себастия, где средняя цена на кв.м. варьирует в пределах 235,6-269,1 тыс. драмов. В столичной общине Нубарашен как и предыдущих месяцах зафиксирована самая низкая цена на частные дома - 150,1 тыс. драмов за кв.м. в среднем. В месячном разрезе рост цен на частные дома зафиксирован в столичных общинах Норк-Мараш, Аван, и Малатия-Себастия. Годовой рост цен на частные дома из столичных общин наблюдался лишь в Норк-Мараше и Нубарашене (2,2% и 0,1% соответственно). Наибольший годовой спад цен на частные дома был в общинах Шенгавит - на 13,5%, Арабкир - на 11% и Канакер-Зейтун - на 10,5%. В регионах цены на частные дома изменились следующим образом: максимальная стоимость частного жилья зафиксирована в г. Цахкадзор - 309 тыс. драмов за кв.м, а минимальная в Шамлухе и Дастакерте - 10,5 тыс. драмов.
Наибольший месячный спад цен на частные дома в регионах зафиксирован в городе Бюрехаван - 3,1%, а наибольший годовой спад - в Абовяне - на 17,2%. Наибольший месячный рост цен на частные дома в регионах зафиксирован в г. Ахтала - на 6,1%, а наибольший годовой рост - в Шамлухе - на 40%.
Эксперт: Сдерживание тарифов на электроэнергию в Армении носит сугубо временный характер
Политолог: Выход Армении из ЕАЭС приведет к ее зависимости от азербайджанских и турецких рынков
Артур Аветисян: все размышления по поводу выбора модели будущей АЭС не пойдут дальше разговоров, пока нет видения стратегического развития
ATI.SU: Спрос на международные грузоперевозки в Армении вырос на 30%
ГД выдвинул кандидатуру Армена Ктояна на должность члена Совета Центрального банка
Ардшинбанк предоставит американской компании кредит в 135 млн долларов на рефинансирование существующих обязательств
Армения и Франция рассматривают перспективы расширения сотрудничества в технологической сфере