Суббота, 14 Апреля 2012 19:34
Среднерыночная стоимость жилья в Армении за январь 2012г снизилась почти на 1% из-за удешевления столичных многоквартирок и частных домов
АрмИнфо. Среднерыночная стоимость жилья в Армении за год снизилась на 0,2%, в основном из-за удешевления столичных многоквартирок и частных домов. Как свидетельствуют данные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА, предоставленные АрмИнфо, тем не менее только за январь 2012 года общий уровень цен понизился на 0,9%, что обусловлено снижением цен столичных многоквартирок и частных домов, и значительным ростом цен на региональные многоквартирки. В частности, квартиры в многоэтажных домах подешевели за январь в среднем на 1,1% (при годовом росте на 0,7%), а частные дома подорожали на 0,7% (при годовом спаде на 1%).
В Ереване цена кв.м. в многоквартирке понизилась за январь 2012 года на 2% (в годовом разрезе снизилась на 2,7%) до 251.2 тыс. драмов в среднем, а в областях понизилась на 0,1%(в годовом разрезе повысилась на 4%) до 81.4 тыс. драмов в среднем. В то же время цены на частные дома в Ереване в январе снизились на 0,1% (при годовом спаде на 2,4%) - до 270.5 тыс. в среднем, а в областях понизилась на 1,2% (при годовом росте на 0,3%) до 85.9 тыс. драмов в среднем.
По данным госкадастра, Ереван продолжил оставаться безусловным лидером по установленным ценам на многоквартирки и в январе 2012 года, при этом, наиболее высокие цены зафиксированы как и прежде в центральной части столицы, в частности в общине Кентрон (Центр), где средняя цена за кв/м квартиры в многоквартирном доме на 1 февраля 2012 года составила 400,8 тыс. драмов, понизившись за январь на 6%, а в годовом разрезе - на 8,7%. В столичной общине Арабкир цены за кв/м составили 335.3 тыс. драмов (со спадом за январь на 1,3% и годовым спадом на 4,8%.). От 220.7 тыс. драмов начинаются цены на кв/м квартир в остальных общинах Еревана, за исключением Нубарашена, где средняя цена на кв/м составляет 140,1 тыс. драмов (при спаде за январь на 4,8% и годовом спаде на 6%). В Ереване из общего числа сделок по купле/продаже жилья 34,3% пришлось на многоквартирки со спадом за январь на 14,4% и годовым ростом на 72,7%.
В регионах цены на квартиры существенно ниже столичных. Так, наиболее высокая цена квартиры зафиксирована в курортном городе Цахкадзор - 300,8 тыс. драмов за 1 кв.м (при годовом росте на 70% и спаде за январь на 0,2%), в городе Абовян - 144,9 тыс.драмов (с годовым спадом на 0,2%, а за январь - на 0,4%) и Вагаршапат - 144,1 тыс. дрмов (с годовым спадом на 5,6%, и ростом за январь на 0,5% ). Затем следуют города Егегнадзор, Нор Ачн, Горис, Армавир, Иджеван, где средняя цена варьирует в пределах 112,5-128,5 тыс драмов за кв/м. В курортном же городке Дилижан цена за кв/м в многоквартирке составила 91,8 тыс. драмов в среднем (с месячным спадом на 0,9% и годовым - на 13,3%). В Джермуке цена на кв/м в многоквартирке составила 85 тыс. драмов в среднем (с месячным и годовым спадом на 0,6% и 29,8% соответственно), а в Севане - 97,2 тыс. драмов (с месячным и годовым ростом на 0,8% и 6% соответственно). Самые низкие цены на кв/м жилья в многоквартирных домах зафиксированы в городах Дастакерт (без изменений как в месячном, так и в годовом разрезе ) и Шамлух (не претерпев за январь изменений, но в годовом разрезе увеличившись более чем в 2 раза) - до 8 тыс и 8,3 тыс. драмов соответственно.
Наибольший рост цен на квартиры за январь зафиксирован в городах Ванадзор - на 1,1% (до 82,3 тыс. драмов за кв/м в среднем) и Мецамор - на 1% (до 85,7 тыс. драмов за кв/м в среднем). В Варденисе и Маралике, а также в 7 городах Лорийской области (Степанаван, Спитак, Алаверди, Ташир, Туманян, Шамлух и Ахтала), 5 городах Сюникской области (Горис, Сисиан, Мегри, Агарак, Дастакерт) и трех городах Тавушской области (Берд, Ноемберян, Айрум) цены за кв/м многоквртирки за январь 2012 года не претерпели изменений. При этом наибольший спад цен на квартиры в регионах за январь зафиксирован в городах Дилижан (на 0,9% до 91,8 тыс. драмов в среднем) и Аштарак (на 0,9% до 107,2 тыс. драмов в среднем). Наибольший годовой рост цен в январе в регионах зафиксирован в городах Шамлух и Туманян (более чем в 2 раза), а наибольший годовой спад в Аштараке (на 20,6%) и в Масисе (на 19%). За январь 2012 года в регионах было зафиксировано 325 сделок по купле/продаже квартир в многоквартирных домах, что ниже декабрьского показателя предыдущего года на 72,4% и январского показателя 2011 года на 44,3%.
Самые высокие цены на частные дома, как и с многоквартирками установились в общинах Кентрон (с ростом за месяц на 0,04% и годовым спадом на 2%) - 459,8 тыс. драмов в среднем, и Арабкир (с годовым спадом на 2,4% и ростом за январь на 0,05%) до 370,1 тыс драмов. Далее следуют общины Канакер-Зейтун, Норк-Мараш, Аван, Эребуни, Шенгавит, Давидашен, Ачапняк, Малатия-Себастия, где средняя цена на кв.м. варьирует в пределах 220,5-270 тыс. драмов. В столичной общине Нубарашен как за весь предыдущий год зафиксирована самая низкая цена на частные дома - 144,8 тыс. драмов (без изменений за месяц и годовым спадом на 4%).
В годовом разрезе рост цен на частные дома зафиксирован лишь в столичных общинах Норк-Мараш и Аван - на 9,5% и 2,5% соответственно, а в остальных общинах был намечен спад, причем самый большой в Эребуни - на 10%. В месячном разрезе спад был зафиксировн во всех столичных общинах, за исключением Нубарашена, где цена на кВ.м в частном доме осталась неизменной, причем наибольший спад пришелся на Аван - 0,24%.
В регионах цены на частные дома изменились следующим образом: максимальная стоимость частного жилья зафиксирована в г. Раздан - 303,8 тыс. драмов в среднем (при спаде за январь на 1,3%, а в годовом разрезе - на 4,4%), а минимальная в Туманяне (при спаде за январь на 6,5% и годовом росте на 20,4%) и Шамлухе (при месячном и годовом росте на 14,8% и 76% соответственно) - 13 тыс. и 13,2 тыс. драмов соответственно.
Наибольший месячный и годовой спад цен на частные дома в регионах зафиксирован в городе Армавир - на 13,8% и 23,5% (до 100,9 тыс. драмов). Наибольший месячный и годовой рост цен на частные дома в регионах зафиксирован в городе Маралик - на 19,7% и 48,1% соответственно (48 тыс. драмов за кв/м в среднем). В курортном городе Цахкадзор цена на кв/м в частном доме составила 75 тыс. драмов со спадом за январь на 4%, а за год - на 6,3%. В Джермуке цена на частные дома составила 119 тыс. драмов в среднем (при месячном росте на 2,6% и годовом спаде на 3,1%), а в Дилижане - 103,2 тыс. драмов (при месячном росте на 0,2% и годовом спаде на 6,2%).
Эксперт: Визовый режим с Россией в рамках сближения Армении с ЕС несет риски для армянской турсферы
Из маленькой Армении в мир глобального страхования
Экономист: принятые кабмином Армении поправки в законе "О структуре и деятельности правительства" несут в себе ряд проблемных вопросов
Правительство выделит дополнительно 1.035 млрд. драмов на софинансирование субвенционных программ в областях страны
Без развитых горнодобывающей и металлургической отраслей невозможно представить сегодня технологическое развитие Армении - вице-президент ЗММК
Впервые в банковской системе Армении внедряется институт реструктуризации неплатежеспособных банков
За поставки новых троллейбусов в Армении таможенная пошлина взиматься не будет
В Армении взялись за решение вопроса об изменении налогообложения дивидендов от акций и долей в комбанках страны