Пятница, 28 Декабря 2012 20:25
Рынок жилой недвижимости Армении, не смотря на насыщенность, завершает год ростом цен на 1%
АрмИнфо. Рынок жилой недвижимости Армении (без учета декабрьского показателя, который будет рассчитан в январе 2013 года) завершает год с небольшим ростом цен. Как свидетельствуют данные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА, предоставленные АрмИнфо, среднерыночная стоимость жилья в республике в январе- ноябре 2012 года по сравнению с аналогичным показателем 2011 года повысилась на 1%, составив 174.9 тыс. драмов/1кв.м в среднем.
Данный рост главным образом был обусловлен подорожанием региональных многоквартирок - на 3,5% до 81.9 тыс. драмов/1кв.м в среднем. В противовес этому, цены на столичные многоквартирки за год снизились на 0,3%, составив по итогам 11 месяцев 2012 года 256.6 тыс. драмов/1кв.м в среднем. В общей сложности цены на квартиры в стране повысились на 1,6% -до 169.2 тыс. драмов/1кв.м в среднем. При этом цены на частные дома повысились на 0,4%, составив по итогам января-ноября 2012 года 180.5 тыс. драмов/1кв.м в среднем, в том числе столичные частные дома подорожали на 0,1%- до 274.5 тыс. драмов/1 кв.м в среднем, а региональные частные дома -на 0,7% до 86.6 тыс. драмов/1кв.м в среднем.
Напомним, что в 2011 году цены на 1 кв. м. жилплощади в Армении по итогам января - декабря снизились на 2,5%, составив 172.4 тыс. драмов в среднем, что было обусловлено удешевлением столичного жилья: многоквартирок -на 5,5% -до 257.4 тыс. драмов/1 кв. м, и частных домов- на 4,2% - 274 тыс. драмов?1 кв. м. спад был также зафиксирован в ценах на частные дома в регионах- на 0,5% до 86 тыс. драмов/ 1 кв. м , при росте цен на региональные многоквартирки- на 0,3% до 79.3 тыс. драмов/1 кв.м.
По данным Госкадастра, сделок по отчуждению недвижимости в стране за январь-ноябрь 2012 года совершено 42247 (27,2% от общего количества сделок с недвижимостью), со спадом в годовом разрезе на 2,6%. От совокупного числа сделок по отчуждению 76,5% или 32319 сделок пришлись на сделки по купле/продаже, 22,8% или 9632 сделки -на дарение и 0,7% или 296 сделок - на обмен. В общей сложности из 32319 сделок по купле/продаже недвижимости с многоквартирками совершено 11458 сделок (или 35,4%), а с частными домами - 4420 сделок (или 1/7 часть). В Ереване за январь- ноябрь 2012 года совершено 12526 сделок по купле/продаже недвижимости, из коих 60,1% или 7528 пришлось на долю квартир в многоквартирных домах, с годовым спадом на 9,8%. На долю частных домов в столице пришлось 1264 сделки по купле/продаже или 1/10 часть сделок по купле/продаже столичной недвижимости, с ростом за год на 5,7%. В регионах совершено 19793 сделки по купле/продаже недвижимости, из коих 3930 сделок или 1/5 часть пришлась на многоквартирки (с годовым ростом на 4,8%), а частных домов продано 3156 (с годовым спадом на 7,9%). В структуре сделок с недвижимостью 27,2% пришлись на сделки по отчуждению, 12,7% - на залоговые сделки 12,1% - на первичную регистрацию, ,11,8% - на передачу недвижимости по наследству, 5,2% - на аренду. Однако, превалируют в общей структуре сделки по прочим госрегистрациям недвижимости - 31%. В общей сложности на рынке недвижимости Армении за 11 месяцев 2012 года было заключено 155543 сделок, с ростом по сравнению с аналогичным периодом в 2011 году на 8,2%. Об этом свидетельствуют данные Государственного Комитета кадастра недвижимости РА. Согласно источнику, по географическому распределению максимальная доля сделок с недвижимостью в январе-ноябре традиционно пришлась на столицу, где зарегистрировано 36,1% сделок от общего числа. Наибольшая доля региональных сделок за отчетный период пришлась на Котайкскую область - 12 % и Араратскую область - 7,6%. Наиболее пассивной по
числу региональных сделок, заключенных за 11 месяцев текущего года, остается Вайоц Дзорская область - 2,1%.
Значительное удешевление многоквартирок в Ереване наблюдалось в центральной части - в общине Кентрон- на 7,1% до 411.1 тыс. драмов/1кв.м. в среднем. Спад также зафиксирован в общинах Арабкир - на 1% до 340.6 тыс. драмов/1кв.м в среднем и Нубарашен- на 3,7% до 140.7 тыс.драмов/1кв. м в среднем. В других общинах наметился рост цен на квартиры, причем самый высокий- в общине Шенгавит- на 2,8% до 237. тыс.драмов/1кв.м в среднем.
В регионах наиболее высокие цены на квартиры по итогам 11 месяцев 2012 года зафиксированы в курортном городе Цахкадзор (Котайкская область) - 293.4.тыс. драмов/1кв.м, при чем в годовом разрезе здесь зафиксирован наиболее интенсивный рост цен на данный вид недвижимости - на 55,6%. По размерам цен далее следуют город Вагаршапат (Армавирская область) - 151.4 тыс. драмов/1кв.м и Абовян (Котайкская область) - 151.6 драмов/1кв.м, с годовым ростом на 5,6% и 7,1% соответственно.
Самые высокие цены на столичные частные дома, как и с многоквартирками, в январе- ноябре зафиксированы в общинах Кентрон -462.9 тыс. драмов /1кв.м при незначительном изменении за год, и Арабкир -.369.5 тыс. драмов/1кв.м. , с годовым спадом на 0,9%. Далее следуют общины Канакер- Зейтун, Норк-Мараш, Аван, Эребуни, Шенгавит, Давидашен, Ачапняк, Малатия-Себастья, где средняя цена на кв.м. варьирует в пределах 226.3-279.9 тыс. драмов/1кв.м. В столичной общине Нубарашен, как и с многоквартирками, зафиксирована самая низкая цена на частные дома - 144,8 тыс. драмов/1кв.м.
В регионах по ценам на частные дома лидируют три города: курортный город Цахкадзор - 304,5 тыс. драмов/1кв.м (с годовым спадом на 2,3%), Абовян - 150.7 тыс. драмов/1кв.м (спад за год на 0,3%) и Вагаршапат - 149.9 тыс. драмов/1кв.м (спад за год на 7,5%).
Отметим, что в предкризисном 2007 году темпы роста цен на жилую недвижимость были значительно завышенными. Так, столичное жилье в среднем за этот год подорожало на 30,4%, в 2008 году темпы роста цен на столичные дома замедлились до 16,7%, и уже в 2009 перешли на спад - на 7,5%. Незначительно рост цен на жилье в столице пришелся и на 2010 год -0,05%. Аналогичная динамика наблюдалась и в ценах на региональную жилую недвижимость. В 2007 году жилье в областях подорожало на 45,6%, в 2008 году темпы роста цен замедлились до 32,4%, в 2009 году -до 5,3%, а в 2010 году - до 2,9%.
Между тем, независимые эксперты и участники рынка недвижимости неоднократно заявляли о стагнационном состоянии рынка, сохранившемся в течение 2012 года. По мнению президента Корпорации недвижимости "Акцерн" Акопа Багдасаряна, спад количества сделок по купле/продаже недвижимости, а также регресс в жилищном строительстве был обусловлен низким спросом, который, как известно, напрямую зависит от уровня доходов граждан. Свое негативное влияние также оставила массовая миграция жителей Армении. "Частные предприниматели, занимающиеся строительным бизнесом, сейчас работают "осторожно", продлевая сроки строительства до лучших времен, когда вероятность получить больше прибыли с меньшими потерями увеличится. Бизнесмены пристально следят за скачками цен на недвижимость и стройматериалы, стараясь тем самым подгадать более "выгодный" момент для возобновления строительства или продажи", - пояснил А. Багдасарян. По его прогнозам, рост цен на недвижимость можно ожидать через 2-3 года после некоторой стабилизации экономики. Вместе с тем, ранее, в интервью ИА АрмИнфо гендиректор Ереванской биржи недвижимости Артем Прибыльский, давая ретроспективный анализ, отмечал, что ситуация на рынке недвижимости не менялась долгие годы, и лишь начиная с 2002 года, из-за ощутимого роста цен на жилье, у многих бизнесменов появилась заинтересованность в строительстве многоквартирных домов. Это привело к тому, что уже в 2008 году доля строительства в структуре ВВП страны превысила 30%. "В кризисный период цены снизились и застыли в состоянии ожидания. Пока реальная экономическая ситуация в стране не изменилась, а значит цены никак не будут меняться, если конечно не начнется новый виток эмиграции", - отметил он.
Многие специалисты также утверждают, что спад цен на недвижимость будет носить перманентный характер, поскольку спрос на квартиры в несколько раз уступает предложению. Что касается ранее фиксируемого роста цен на жилье, то он был обеспечен в том числе и за счет спроса, который, по мнению экспертов был сформирован "искусственно", так сказать под диктовку высших властей. Многие коррумпированные чиновники были вынуждены покупать квартиры в элитных домах за суммы, соответствующие размерам их теневых доходов, о которых было известно вышестоящим. Сегодня никто не заставляет чиновников приобретать "в благодарность" квартиры, и многие из них выставили свою ненужную недвижимость на продажу, в результате чего рынок перенасытился, что и привело к существенному спаду цен в Ереване.
В банковском секторе Армении активное потребкредитование подстегнуло двузначный рост просрочки
Фонд "Луйс": Опережающий рост кредитных обязательств по сравнению с доходами населения может создавать риски для финансовой стабильности в среднесрочной перспективе
Временный управляющий ЭСА - <скептикам>: <даже на эмбриональной стадии дан мощный импульс экономической активности в секторе>
Парламент Армении дает "добро" на национализацию "ЭСА"
КНР готовится открыть новую главу инициативы "Один пояс, один путь" с вовлечением в нее Армении - китайский дипломат
Завершился процесс присоединения ЗАО "Ардшининвестбанк" к ЗАО "Ардшинбанк"
С начала года из общего объема приобретенных билетов на общественный транспорт в Ереване на долю пакетных пришлось лишь 1,2%