Вторник, 18 Июня 2013 21:04
Гендиректор Элит Групп: Повышение тарифов на газ и электроэнергию несомненно отразится на ценах недвижимости в Армении
АрмИнфо. Повышение тарифов на газ и электроэнергию несомненно отразится на ценах недвижимости в Армении. Такое мнение в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразил генеральный директор строительной компании Элит Групп Армен Мкоян.
По его словам, подорожание энергоносителей в стране скажется, прежде всего, на стоимости стройматериалов местного производства, что, в свою очередь, приведет к росту себестоимости недвижимости. "Могу уверенно сказать, что снижения цен на недвижимость нам пока долго не придется ожидать", - подчеркнул гендиректор Элит Групп.
Касательно активности рынка, в частности, количества сделок, А.Мкоян проинформировал, что в настоящий момент повышается спрос на жилую недвижимость, но на фоне стагнации в секторе жилищного строительства, сокращается предложение. В целом активность рынка наметилась после президентских выборов. "К сожалению рынок недвижимости нашей страны чувствителен к любым внутриполитическим процессам", - отметил он.
По словам гендиректора строительной компании, активизация наблюдается как в секторе дешевой, так и эксклюзивной жилой недвижимости. А.Мкоян считает, что мнение экспертов о том, что рынок элитного жилья в Армении исчерпан, неверно. "Стагнация больше всего сказалась на сделках с жилой недвижимостью средней стоимости. Дешевая и эксклюзивная недвижимость продается активно", - заметил он. Сделок, продолжил он, больше всего совершается в центральной части столицы, в частности, в административных округах Кентрон и Арабкир.
Касаясь ситуации на рынке корпоративной недвижимости, глава Элит Групп сказал, что в этом сегменте наблюдается рост, связанный с некоторой активизацией частного бизнеса.
По данным Госкомитета кадастра недвижимости РА, на рынке недвижимости Армении в апреле 2013г. заключено 15824 сделки, со спадом за апрель на 2,8%, при годовом росте - на 16,7%.В структуре сделок с недвижимостью 25,3% или 4008 сделок пришлось на отчуждение, со спадом за апрель на 3%, при годовом росте - на 17,5%. Из общего количества сделок по отчуждению 39,5% совершено в Ереване, из коих 37,3% совершено с многоквартирками. От совокупного числа сделок по отчуждению 74,6% или 2990 сделок пришлись на куплю/продажу. Среднерыночная стоимость жилья в республике в апреле 2013 года по сравнению с мартовским показателем повысилась на 0,5%, составив 183.3 тыс. драмов/1кв.м в среднем. В годовом разрезе (по сравнению с апрелем 2012г.) цены жилой недвижимости в Армении претерпели рост на 4,6%. В общей сложности стоимость жилья в столице по итогам апреля 2013г. достигла $279 тыс. драмов/1кв.м, а в регионах -87.7 тыс. драмов/1кв.м среднем. В годовом разрезе цена на 1 кв.м столичной жилой недвижимости повысилась на 6,7%, а цена в регионах - на 2,6%.
В качестве сравнения, за 2012г. на рынке недвижимости Армении заключено 173713 сделок, со спадом в годовом разрезе на 7,6%, что было обусловлено сокращением сделок в регионах - на 12,1%, при росте в столице на 1,7%. Доля сделок с недвижимостью в столице в общем количестве составила 36%. Удельный вес сделок по отчуждению в структуре сделок с недвижимостью составил 27,1% или 47014. Сделки по отчуждению недвижимости за год сократились на 2,3%. В Ереване за 2012 год совершено 13944 сделок по купле/продаже недвижимости. В 2012г. среднерыночная стоимость жилья в Армении по сравнению с показателем годовой давности повысилась на 1,6% до 175.3 тыс. драмов/1кв.м..Жилье в столице по итогам а 2012г. подорожало на 0,4% - до $266.2 тыс. драмов/1кв.м, при чем за счет повышения цен на частные дома. В регионах цены на жилье повысились на 2,1% до 84.4 тыс.драмов/1кв.м. В общей сложности цены на квартиры в среднем по стране за год повысились на 0,4% - до 169.7 тыс. драмов/1кв.м, а частные дома подорожали на 0,6% - до180.9 тыс. драмов.
Эксперт: Сдерживание тарифов на электроэнергию в Армении носит сугубо временный характер
Политолог: Выход Армении из ЕАЭС приведет к ее зависимости от азербайджанских и турецких рынков
Артур Аветисян: все размышления по поводу выбора модели будущей АЭС не пойдут дальше разговоров, пока нет видения стратегического развития
ATI.SU: Спрос на международные грузоперевозки в Армении вырос на 30%
ГД выдвинул кандидатуру Армена Ктояна на должность члена Совета Центрального банка
Ардшинбанк предоставит американской компании кредит в 135 млн долларов на рефинансирование существующих обязательств
Армения и Франция рассматривают перспективы расширения сотрудничества в технологической сфере