Понедельник, 3 Марта 2014 12:51
Банк ВТБ (Армения) видит развитие ипотеки в Армении в ее секьюритизации
АрмИнфо. Развитие рынка ипотечного кредитования возможно в случае формирования в Армении рынка ипотечных ценных бумаг. Такое мнение выразила специалист Департамента розничного бизнеса Банка ВТБ (Армения) Татевик Бадалян, комментируя АрмИнфо стагнацию рынка недвижимости в Армении и ее основные причины.
Секьюритизация ипотечных облигаций, считает эксперт, является универсальным механизмом притока длинных денег в сферу жилищного строительства и поддержит стабильность рефинансирования ипотечного строительства в Армении. Т.Бадалян вместе с тем заметила, что в условиях сложившейся в стране социально-экономической и демографической ситуации, в том числе растущей миграции, развитие в Армении рынка ипотечных ценных бумаг в ближайшей перспективе не представляется возможным.
Специалист банка заметила, что стоимость долларовых ресурсов на банковском рынке Армении остается пока высокой, прежде всего по причине отсутствия "долларовых" ипотечных программ со стороны фондирующих организаций (таких как Национальная ипотечная компания), а также ограниченного количества соответствующих международных программ. "Снижение процентных ставок по ипотечным долларовым кредитам станет возможным, как только на рынке возрастет предложение инвалютных дешевых ресурсов, предоставляемых под ипотечное кредитование со стороны фондирующих организаций", - уточнила эксперт.
Т.Бадалян подчеркнула, что ипотечное кредитование является одним из важных направлений развития розничного бизнеса Банка ВТБ (Армения), вместе с тем самым низкомаржинальным продуктом в продуктовой линейке банка: "Причина заключается в том, что, имея самую широкую клиентскую базу в стране - порядка 400 тыс. клиентов физлиц, банк поставил перед собой цель удовлетворить самые основные потребности клиентов в плане наличия в продуктовой линейке основных кредитных, депозитных и карточных продуктов". По мнению экспертов рынка недвижимости, единственная возможная мера по реанимации этого рынка на сегодня - снижение процентной ставки по долларовым кредитам как минимум на 3-4% без существенной потери маржи, на которую банки не желают идти.
По данным Рэнкинга комбанков Армении, подготовленного агентством рейтинговой маркетинговой информации (АрмИнфо), суммарный ипотечный портфель банков Армении по состоянию на 1 января 2014 года достиг 144 млрд. драмов ($355 млн.) c ростом к показателю годовой давности на 12%. За два последних года ипотечное кредитование в Армении возросло почти на треть, три года - почти на 60%. В структуре суммарного ипотечного портфеля комбанков Армении на доля Банка ВТБ (Армения) пришлось по итогам 2013 года почти 16 млрд. драмов (вторая позиция на рынке).
Telcell выходит на путь институционального развития
Государство должно устанавливать жесткие правила взаимоотношений с инвестором, а не вступать с ним в беспорядочные связи – Артур Ашугян
Сделка по продаже HSBC Банка Армения Ардшинбанку завершится 29 ноября 2024г
Правительство утвердило демографическую стратегию Армении на 2024-2040гг.
У ЗАО "Армаэронавигация" новый гендиректор
Эксперт: В ближайшие годы цены на недвижимость в Армении вырастут
Экс-глава КГД: в Армении экономика и страна соревнуются за то, кто из них рухнет быстрее