Ипотечные кредиты в долларах США начали дорожать адекватно росту рисков и нормативу обязательного резервирования

За I квартал 2015 года долларовые ипотечные кредиты в Армении несколько подорожали. По данным ежемесячного издания Центробанка Армении, в отчетный период средняя процентная ставка по долларовой ипотеке повысилась с 12,2% до 13,6% годовых. При этом ставки по драмовым ипотечным кредитам почти не изменились, составив 11,6% против 11,9% в январе.  Заметим, что согласно статистике ЦБ в годовом разрезе (март 2015г к марту 2014г) ставки по драмовой ипотеке так же не изменились, долларовые кредиты начали заметный рост только с начала текущего года.

По мнению аналитиков рынка, стабильность ставок по ипотеке в национальной валюте сохраняется благодаря задействованию ряда государственных программ, направленных на поддержание строительного сектора, который по итогам 2014 года показал существенный спад. На рынке недвижимости страны, по оценке риэлторов, предложение опережает спрос, и для поддержания последнего в стране задействован ряд программ, направленных на рефинансирование и тем самым обеспечение ипотечных портфелей банков и кредитных компаний недорогими драмовыми ресурсами и программ по государственному субсидированию ставок для молодых семей. Вместе с тем, считают аналитики, удорожание долларовых кредитов по рынку в целом связано с пересмотром Центробанком норматива обязательного резервирования по валютным вкладам (20%), что автоматически привело к подорожанию долларовых фондов. Аналитики рынка не исключают и возможное влияние на ставки по долларовой ипотеке ожиданий нестабильности на валютном рынке, создающих дополнительные риски.

По данным Финансового Рейтинга Банков Армении, подготовленного АрмИнфо, в суммарном кредитном портфеле банков доля ипотечного кредитования составляет на 1 апреля 2015 года 8,1%, против предкризисных 12,4% (на 1 апреля 2008г). По банковской системе объем ипотечного кредитования на эту дату составил 175.1 млрд драмов или $371.6 млн с годовым ростом на 20,2%, при почти нулевых квартальных темпах (рост лишь на 0,6%). В качестве сравнения отметим, что в предкризисный период динамика была весьма внушительной: к 1 апреля 2008 года ипотечный портфель банков вырос в годовом разрезе более чем в 2 раза, при квартальном росте на 11%. На ипотечном рынке работают все банки без исключения и четыре ипотечные кредитные компании - Первая Ипотечная компания, ИК "Фидес", Национальная Ипотечная компания, Доступное жилье молодым, причем две последние призваны рефинансировать ипотечные кредиты других участников финансового рынка. С учетом этих четырех кредитных компаний общий ипотечный портфель по финансовому рынку составляет 274 млрд драмов или $581.4 млн. Процентная ставка по ипотечным кредитам за 2008-2014гг в среднем снизилась с 16% до 12% в драмах, причем до кризиса стоящие дороже долларовые ипотечные кредиты к 2015 году почти сравнялись по цене с драмовыми.