АрмИнфо. Стагнация рынка недвижимости Армении сохранится как минимум еще на 2 года. Такое мнение в беседе с корреспондентом АрмИнфо выразила директор агентства недвижимости "Барс" Марина Чатинян. По ее словам, застой рынка сохранится из-за влияния глобальной политико- экономической ситуации, ухудшения состояния экономик стран-партнеров, особенно России, приведшее к сокращению поступающих в Армению трансфертов и снижению доходов населения. К этому дополняются традиционные сдерживающие факторы, а именно, недружелюбие соседствующих стран и экономическая блокада.
"К сожалению, прогнозы на 2016 год не могут быть утешительными. Агентства недвижимости, как профессиональные участники, ждут, когда рынок достигнет какой-то минимальной точки, дна, после чего только возможен подъем, медленный, постепенный", - сказала М. Чатинян.
Говоря о тенденциях последних лет, специалист отметила, что рынок недвижимости Армении с кризисного 2008 года претерпел кардинальные изменения. Во-первых, большое количество риэлторов, являющихся катализаторами роста, прекратили свою деятельность. Во-вторых, в связи с ухудшением бизнес - условий в стране увеличилось число выставленных на продажу или аренду коммерческих площадей и объектов. В-третьих, резко упали цены на недвижимость в столичной периферии, в противовес чему сохраняются высокие цены на недвижимость в центральной части столицы. "Фактически, наибольшее количество предложений приходится на недвижимость, которая должна быть быстро продана по низкой цене, и на недвижимость, которая может быть продана по желаемой продавцом цене, но в более длительные сроки. Однако ни одно из этих условий в нынешних реалиях не может гарантировать продажу", - отметила эксперт.
По ее словам, на протяжении последних нескольких лет наблюдался непрерывный спад совершаемых сделок с недвижимостью, и 2015 год в этом плане не стал исключением. Не добавил оптимизма и активности рынку и приток трудовых мигрантов из России, как это бывало в предкризисный период. "Сложившаяся на рынке недвижимости Армении ситуация напоминает кризисный 1998 год, но сейчас намного все печальнее ", - сказала М. Чатинян.
Отметим, что по данным Госкомитета кадастра недвижимости, квартиры в Армении за 2015 год подорожали лишь на 0,2%, цены на частные дома не изменились. Среднерыночная стоимость квартир в Ереване за минувший год повысилась лишь на 0,2%, составив 274.2 тыс. драмов/1 кв.м., а цены на частные дома сохранились на уровне 287 тыс.драмов/1кв.м. Аналогичная динамика зафиксирована и по регионам, квартиры подорожали в среднем лишь на 0,2%, а частные дома сохранили уровень 2014 года.
За 2015 год в Армении было совершено 180 944 сделки в недвижимостью, что уступает показателю годовой давности на 15,5%. В общем количестве сделок 27,6% или 50 023 сделки приходится на отчуждение, из коих 72,8% составляют сделки по купле/продаже. Купля/продажа квартир в среднем по республике сократилась на 14,7%, частных домов -на 17,4%.