Правительство РА одобрило проект закона "О жилищном ипотечном кредитовании"

АрмИнфо. Правительство РА одобрило проект закона "О жилищном ипотечном кредитовании", благодаря которому права граждан будут еще более защищены, а для кредиторов вступят в силу единые жесткие правила ипотечного кредитования. Об этом АрмИнфо сообщили в пресс-службе ЦБ РА.

Впредь кредиторы, согласно закону, будут обязаны до предоставления кредита подробно представить и разъяснить потребителю ряд условий по кредиту, в частности эффективную процентную ставку, предусмотренные при взятии кредита расходы, возможности, порядок и последствия досрочного погашения и правила погашения кредита.

Что же касается потребителя, то закон дает ему право без существенных рисков осуществлять досрочное погашение кредита, причем кредитор не вправе требовать с заемщика штраф, плату или какие-либо иные расходы. У кредитора будет возможность наложить штрафы только в том случае, если кредит досрочно погашается в течение первых трех месяцев и размер погашаемой суммы превышает порог, указанный в законе.  Законом также установлены жесткие и четкие правила по выбору оценщика недвижимости и его взаимосвязи с кредитором. Например, оценщик не должен быть взаимосвязанной с кредитором стороной, а также банк не имеет права направлять потребителя к своему оценщику.

Наряду с этим, законом установлены механизмы возмещения убытков, нанесенных потребителю в результате не соблюдения кредитором установленных правил.

Как сообщили в ЦБ РА, благодаря внедрению новых правил рынок ипотечного кредитования станет прозрачным, потребитель при взятии кредита будет более информированным, и у него появится возможность выбора кредитора, предлагающего реально более приемлемые условия по ипотеке.

По данным ЦБ РА, ставки по драмовым ипотечным кредитам физлиц снизились в течение января-сентября 2016 года с 13% до 11,6%, а по долларовым - с 13,4% до 12,3%. Годом ранее, к 1 октября эти ставки составляли 11,7% и 13% соответственно.  В качестве сравнения отметим, что за 2015 год ставки по драмовым ипотечным кредитам физлиц повысились с 11,9 до 12,3%, а по долларовым - с 12,2% до 13,4%.

Согласно Рэнкингу Банков и кредитных компаний Армении на 1 октября 2016г, подготовленному ИК АрмИнфо, объем ипотечного кредитования составил 321.2 млрд драмов ($677.1 млн), с годовым ростом на 15,6%. Из этой суммы ипотечный портфель банков составляет 189.5 млрд драмов или $399.4 млн с годовым ростом на 5,8%. Из кредитных компаний учитываются портфели УКК "Доступное жилье молодым", "Национальная ипотечная компания", "Первая ипотечная компания" и "Фидес", причем первые две специализируются исключительно на рефинансировании ипотечных кредитов.