Среда, 8 Февраля 2017 14:05
Александр Аванесов

В Армении будет либерализован институт представления залога под ипотечное кредитование

В Армении будет либерализован институт представления залога под ипотечное кредитование

АрмИнфо. Национальное Собрание Армении на заседании 8 февраля в первом чтении приняло проект поправок в законе "О жилищном ипотечном кредитовании" и в пакете сопутствующих законов.

По словам заместителя председателя Центрального Банка Армении Нерсеса Ерицяна, представленный пакет направлен на защиту интересов населения, привлекшего ипотечные кредиты в целях улучшения жилищных условий.  Ранее, как продолжил Нерсисян, был принят закон "О защите прав потребителей", который вступает в противоречие с ныне действующим законом "О жилищном ипотечном кредитовании".  В этой связи, принято решение в отдельном порядке урегулировать этот вопрос. Прежде всего, речь идет о повышении прозрачности при осуществлении сделок.  Потребитель должен знать о сути подписываемого им договора, по какой процентной ставке он привлекает кредит с учетом всех расходов, штрафов и пенни. Данное требование закреплено в новом законопроекте. Еще одно требование касается возможности отказа в течение 7 дней со дня подписания договора о привлечении ипотечного кредита в случае, если положения договора после изучения документа признаются заемщиком невыгодными. В целях повышения доверия со стороны заемщиков предусмотрено либерализовать институт представления залога. Если раньше требовалась согласие первого заимодателя на перевод залогового имущества в другой банк, теперь этот институт согласия ликвидируется. Предлагается также ввести положение, согласно которому заемщик получит возможность досрочного погашения кредита в любое удобное для него время, без существенных расходов, перевода залога при рефинансирования ипотечных кредитов. Это даст возможность заемщикам навязывать кредитным организациям свои условия. По истечении трех лет после заключения соглашения запрещается применять любые виды штрафов и пенни.  По истечении этого срока граждане страны получат возможность неоднократного рефинансирования своей ипотеки. Это, по словам Нерсеса Ерицяна, сформирует на ипотечном рынке институт шопинга, в том числе и по процентным ставкам. Еще одно положение касается ограничений на штрафы и пенни. Если в договоре установлен размер процентной ставки, то при начислении штрафов и пенни банк должен обладать возможностью влияния на процентную ставку. При фиксированной процентной ставке размер штрафов и пенни должен быть снижен, а при плавающей - будут действовать ограничения, согласно которым размер штрафов и пенни не должен превышать 0,2-0,6 процентов от суммы привлеченного кредита.  В пакете также четко представлено положение об определении стоимости имущества. При наличии хорошей страховой истории, банк должен это учитывать. При нарушении положений данного законодательства банк должен будет возместить заемщику ущерб в размере 300 тысяч драмов.

Нерсес Ерицян сообщил также, что в 2016 году ипотечные и другие кредитные портфели коммерческих банков Армении возросли на 15%, улучшилось и качество кредитов. Ни в одной другой стране мира, продолжил заместитель главы ЦБ, не наблюдалось столь существенного роста ипотечного кредитного портфеля. Он сообщил также, что в настоящее время молодые семьи имеют возможность воспользоваться ипотечными кредитами со ставкой в 6%-8% для различных групп.  В общей сложности, кредитный портфель коммерческих банков страны перевалил за $250 млн, а общий портфель ипотечного кредитования возрос до $400 млн, увеличиваясь с каждым годом в геометрической прогрессии. Это очень серьезный показатель для Армении, считает Нерсес Ерицян, добавив, что размер процентной ставки во многом зависит от объемов вкладов. Если 1% сбережений граждан страны удастся разместить в коммерческих банках, то и процентная ставка составит 2%. Сегодня процентные ставки по вкладам довольно значительны, учитывая расходы и риски. Плюс к этому рынок недвижимости при кризисах является одним из самых уязвимых, что увеличивает расходы. "Дедов Морозов нет, и никто не даст дешевых денег для раздачи ипотечных кредитов. Необходимо экономить, ожидая, что эти сбережения будут вкладываться в экономику страны, откуда будут получены доходы для обеспечения ипотечного кредитования", - сказал Нерсес Ерицян. Он добавил, что за истекший год на 20% возросли объемы вкладов, из которых больше половины - физические лица. В общей сложности, речь идет о росте вкладов на общую сумму в 2 млрд драмов.  Ежегодно банки по вкладам в виде процентных ставок предоставляют гражданам страны более 140 млрд драмов.  капитал коммерческих банков возрос на 30% или на 200 млрд драмов. В настоящее время общий капитал банков составляет порядка 600 млрд драмов, что, в свою очередь, позволяет увеличивать активы. Нерсес Ерицян выразил уверенность в том, что предстоящие парламентские выборы отрицательно не скажутся на банковской системе страны.

Отметим, что согласно данным Национальной статистической службы РА, объем привлеченных армянскими банками вкладов возрос за 2016 год на 23,7%, а только за IV квартал - на 14,3%, достигнув к 1 января 2017г

2.413 трлн.  драмов ($5 млрд). В их структуре традиционно валютные вклады преобладают над драмовыми - 64,6% против 35,4%. В структуре вкладов валютная составляющая выросла в годовом разрезе на 10,5%, а за IV квартал - на 22,5%, составив 1.558 трлн. драмов, а драмовая - соответственно на 21,9% и 44% - до 855.2 млрд. драмов. В банковской сфере доля резидентов составила 73% или 1.8 трлн. драмов (с годовым ростом на 17,3% и квартальным - на 7,7%), а нерезидентов - 27% или

651.5 млрд. драмов (с годовым ростом на 45% и квартальным - на 37,2%). В структуре депозитов от резидентов на долю вкладов до востребования пришлось 28,2% или 496.7 млрд. драмов, а на долю срочных  - 71,8% или 1.3 трлн.  драмов. Вклады до востребования за год возросли на 10,3%, а за IV квартал - на 8,1%, в то время как срочные депозиты демонстрировали более существенный рост - 20,3% в годовом разрезе и 7,5% - в квартальном. Вклады населения в армянских банках к январю 2017г. превысили 1 трлн. драмов, увеличившись в годовом разрезе на 14,9% и квартальном - на 7,7%. По статданным, в среднем процентные ставки по драмовым депозитам в декабре сформировались на уровне 9,82%, против 14,06% годом ранее и 13,33% в предыдущем квартале. (Расчетный курс драма на 31.12.2016г составил 483,94 др/$1).

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Армения и Канада намерены расширить торгово-экономические связиАрмения и Канада намерены расширить торгово-экономические связи
В Армении ускоряющийся двузначный рост экономической активности сопровождается подскоком экспорта и импортаВ Армении ускоряющийся двузначный рост экономической активности сопровождается подскоком экспорта и импорта
Президент РА: переход к новой модели рынка электроэнергии будет основываться на современных правилах торговли электроэнергиейПрезидент РА: переход к новой модели рынка электроэнергии будет основываться на современных правилах торговли электроэнергией
IDBank 28 ноября выставит на продажу очередной транш долларовых облигаций в объеме $5 млнIDBank 28 ноября выставит на продажу очередной транш долларовых облигаций в объеме $5 млн
Мгер Григорян и посол Ирана обсудили сотрудничество в сферах энергетики и транспортаМгер Григорян и посол Ирана обсудили сотрудничество в сферах энергетики и транспорта
Рубен Ениколопов: Экономика Армении крайне важна для России в качестве <мостика> во внешний мирРубен Ениколопов: Экономика Армении крайне важна для России в качестве <мостика> во внешний мир
Ваан Керобян: Экономика Армении быстро восстановилась после <сентябрьского шока>Ваан Керобян: Экономика Армении быстро восстановилась после <сентябрьского шока>
АБР хочет расширить программы сотрудничества с Арменией, связанные с транспортным сообщением, <зеленой экономикой>, образованиемАБР хочет расширить программы сотрудничества с Арменией, связанные с транспортным сообщением, <зеленой экономикой>, образованием
В 2021 году в Армении было сделано ставок на $8,1 млрдВ 2021 году в Армении было сделано ставок на $8,1 млрд
Укрепление драма положительно скажется на тарифах на газ и электроэнергию - глава КРОУУкрепление драма положительно скажется на тарифах на газ и электроэнергию - глава КРОУ
Армения завершит переход к медстрахованию к 2027 году - министрАрмения завершит переход к медстрахованию к 2027 году - министр
Парламент Армении одобрил инициативу правительства об ужесточении условий для микропредприятийПарламент Армении одобрил инициативу правительства об ужесточении условий для микропредприятий
Ввозимые в Армению товары  будут облагаться акцизным налогомВвозимые в Армению товары  будут облагаться акцизным налогом
Пашинян призвал не бояться абсолютной величины госдолгаПашинян призвал не бояться абсолютной величины госдолга
Французское агентство развития откроет постоянное представительство в ЕреванеФранцузское агентство развития откроет постоянное представительство в Ереване
Предлагаемая реформа по внедрению системы всеобщего декларирования доходов физлиц в Армении не может обеспечить достижения декларируемых целей: Тигран ДжрбашянПредлагаемая реформа по внедрению системы всеобщего декларирования доходов физлиц в Армении не может обеспечить достижения декларируемых целей: Тигран Джрбашян
С ростом ВВП Армении за III квартал 2022г на 29,5% подушевой ВВП достиг $2 тысС ростом ВВП Армении за III квартал 2022г на 29,5% подушевой ВВП достиг $2 тыс
В Армении за последние несколько лет показатель потребления вина на душу населения вырос в разыВ Армении за последние несколько лет показатель потребления вина на душу населения вырос в разы
Филиал IDBank-а «Малатия» - теперь более современный и удобныйФилиал IDBank-а «Малатия» - теперь более современный и удобный
Министр Хачатрян: В сфере ИКТ Армении 43% занятых приходится на женщинМинистр Хачатрян: В сфере ИКТ Армении 43% занятых приходится на женщин
Армения приняла участие в 3-м заседании Совета агропромышленной политики ЕАЭСАрмения приняла участие в 3-м заседании Совета агропромышленной политики ЕАЭС
Крупнейшее в Армении горнодобывающее предприятие представило свой первый ESG отчетКрупнейшее в Армении горнодобывающее предприятие представило свой первый ESG отчет
По картам IDBank-а уже можно платить через Apple PayПо картам IDBank-а уже можно платить через Apple Pay
Крупнейшее в Армении горнодобывающее предприятие представило свой первый ESG отчетКрупнейшее в Армении горнодобывающее предприятие представило свой первый ESG отчет
Фонд виноградарства и виноделия: Объемы производства вина в Армении за 5 лет увеличились почти в 2 разаФонд виноградарства и виноделия: Объемы производства вина в Армении за 5 лет увеличились почти в 2 раза
Иран увеличил добычу обогащенного до 60% уранаИран увеличил добычу обогащенного до 60% урана
До 2024 года питьевая вода для  граждан Армении не подорожаетДо 2024 года питьевая вода для  граждан Армении не подорожает
Гнел Саносян армянскому бизнесу Украины: Потенциала местных строительных компаний недостаточноГнел Саносян армянскому бизнесу Украины: Потенциала местных строительных компаний недостаточно
Система всеобщего декларирования доходов физлиц в Армении не предполагает рост налоговой нагрузки на граждан: Арман ПогосянСистема всеобщего декларирования доходов физлиц в Армении не предполагает рост налоговой нагрузки на граждан: Арман Погосян
Гендиректор АБР по Центральной и Западной Азии рассказал о перспективных направлениях развития сотрудничества с АрмениейГендиректор АБР по Центральной и Западной Азии рассказал о перспективных направлениях развития сотрудничества с Арменией
Министерство финансов Армении отчиталось за свою работу за 2022 годМинистерство финансов Армении отчиталось за свою работу за 2022 год
Министр энергетики ИРИ объявил о запуске проекта обмена электроэнергией между Ираном, Азербайджаном, Арменией и РоссиейМинистр энергетики ИРИ объявил о запуске проекта обмена электроэнергией между Ираном, Азербайджаном, Арменией и Россией
USAID запустило в Армении новую программу по повышению эффективности управления водными ресурсамиUSAID запустило в Армении новую программу по повышению эффективности управления водными ресурсами
Экономика Армении по итогам 2022 года, скорее всего, не пойдет на исторический рекорд:  Айказ ФанянЭкономика Армении по итогам 2022 года, скорее всего, не пойдет на исторический рекорд:  Айказ Фанян
Армения и Украина обсудили возможности сотрудничества в технологической сфереАрмения и Украина обсудили возможности сотрудничества в технологической сфере
Ереван и Тегеран  продолжают расширять экономические отношенияЕреван и Тегеран  продолжают расширять экономические отношения
Экспортеры Армении рассказали о своих проблемах министру экономики Ваану КеробянуЭкспортеры Армении рассказали о своих проблемах министру экономики Ваану Керобяну
Ситуация на <Верхнем Ларсе> требует оперативного решения: Представители КГД Армении обсудили вопрос в МосквеСитуация на <Верхнем Ларсе> требует оперативного решения: Представители КГД Армении обсудили вопрос в Москве
Недовыполнение капитальных затрат в Армении стало печальной традицией: Фонд <Луйс>Недовыполнение капитальных затрат в Армении стало печальной традицией: Фонд <Луйс>
Армения становится популярным направлением для белорусовАрмения становится популярным направлением для белорусов
Глава Satlantis: Армения не купила дорогостоящий <мерседес>, а создала завод, который будет его производитьГлава Satlantis: Армения не купила дорогостоящий <мерседес>, а создала завод, который будет его производить
Роберт Хачатрян: Центр управления спутником в Армении будет готов до конца годаРоберт Хачатрян: Центр управления спутником в Армении будет готов до конца года
В Армении приступили к работам по строительству первого спутникаВ Армении приступили к работам по строительству первого спутника
Компания GeoProMining направила 1.7 млрд драмов на софинансирование государственных субвенционных проектов в АрменииКомпания GeoProMining направила 1.7 млрд драмов на софинансирование государственных субвенционных проектов в Армении
В вопросе запуска паромной переправы Поти - Порт <Кавказ> наметился существенный прогресс - замминистраВ вопросе запуска паромной переправы Поти - Порт <Кавказ> наметился существенный прогресс - замминистра
Армения получит кредит от ФАР и АБР на фискальную стабильность и развитие финансовых рынковАрмения получит кредит от ФАР и АБР на фискальную стабильность и развитие финансовых рынков
Международный совет аэропортов готов направить 400 млн. евро на увеличение пропускной способности аэропорта <Звартноц>Международный совет аэропортов готов направить 400 млн. евро на увеличение пропускной способности аэропорта <Звартноц>
В Дилижане появится многофункциональный культурно-производственный кластерВ Дилижане появится многофункциональный культурно-производственный кластер
Вице-президент Межгосбанка: После событий начала 2022 года, обороты в национальных валютах в банках-корреспондентах Межгосбанка выросли в разыВице-президент Межгосбанка: После событий начала 2022 года, обороты в национальных валютах в банках-корреспондентах Межгосбанка выросли в разы
Конверс Банк 22 ноября выставит на продажу по траншу драмовых и долларовых облигаций в объеме 3 млрд драмов и $10 млнКонверс Банк 22 ноября выставит на продажу по траншу драмовых и долларовых облигаций в объеме 3 млрд драмов и $10 млн
В правительстве Армении обсудили перспективы расширения сотрудничества с ФАР и строительство Вединского водохранилищаВ правительстве Армении обсудили перспективы расширения сотрудничества с ФАР и строительство Вединского водохранилища
Shell намерена открыть свое представительство в ЕреванеShell намерена открыть свое представительство в Ереване
Экономика Армении нездорова - экономист предлагает способы решения имеющихся проблемЭкономика Армении нездорова - экономист предлагает способы решения имеющихся проблем
Армения продлевает срок освоения средств гранта от ФАР на реформы в КГДАрмения продлевает срок освоения средств гранта от ФАР на реформы в КГД
Правительство развяжет руки мэрии Еревана в сносе аварийных зданийПравительство развяжет руки мэрии Еревана в сносе аварийных зданий
С 2023 года в Армении внедряется Система всеобщего декларирования доходов физлицС 2023 года в Армении внедряется Система всеобщего декларирования доходов физлиц
В Армении стали доступны услуги Google pay и Google walletВ Армении стали доступны услуги Google pay и Google wallet
Европротокол в Армении теряет популярность из-за падения доверия к страховщикам. Рынок становится авантюрным.Европротокол в Армении теряет популярность из-за падения доверия к страховщикам. Рынок становится авантюрным.
При задействовании потенциала по экспорту электроэнергии в Иран, это скажется на внутренних тарифах - Мгер ГригорянПри задействовании потенциала по экспорту электроэнергии в Иран, это скажется на внутренних тарифах - Мгер Григорян
Проблемы сферы информационных технологий должны найти решения - Мгер ГоригорянПроблемы сферы информационных технологий должны найти решения - Мгер Горигорян
Читать больше


Курсы валют
25.11.2022
RUB6.53-0.02
USD395.05-0.24
EUR411.29-0.05
GBP478.17-0.53
CAD296.07-0.23
JPY28.35-0.26
CNY55.38-0.14
CHF418.62-0.61