Среда, 20 Марта 2019 13:59

АрмИнфо. Большинство жителей Армении уже ознакомлены с тезисом Комитета госдоходов (КГД) РА – где есть доходы, там должны быть и налоги. Очень многие в Армении, с развитием туризма, начали сдавать собственные квартиры под краткосрочную и долгосрочную аренду и получать при этом неплохой доход. Нужно ли в обязательном порядке делиться этой прибылью с государством?

Корреспондент АрмИнфо попросил прояснить позицию у начальника Управления методологии, администрирования, процедур и обслуживания КГД РА Грачья Мурадяна.

 

Как разъяснил специалист, собственник, сдающий в аренду жилье по договору проката, или предоставляющий гостиничные услуги (услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания) для осуществления налоговых обязательств должен зарегистрироваться в реестре юридических лиц в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или иного юрлица. Тогда уже это лицо будет рассматриваться как осуществляющее предпринимательскую деятельность с самостоятельным правом выбора налогового режима, в том числе наиболее рационального – налога с оборота в размере 5%

 

Если же владелец жилья подписал договор по найму, то такая сделка не считается предпринимательской, и физическое лицо - арендодатель, должен уплатить государству 10% от полученного дохода. Платить налог на доходы физических лиц необходимо один раз в год путем подачи налоговой декларации до 20 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Здесь надо учесть, что в случае включения в пакет иных услуг, к примеру, предоставления завтрака и тому подобное, принцип налогообложения существенно меняется.

 

Документирование сделки, как указал Мурадян, это не только волокита, но и способ себя обезопасить в будущем. Так, если квартира сдается официально, то стороны официально документируют сделку. То есть, договор аренды нотариально удостоверяют. В данном случае сделка становится “видимой” для налоговиков, а они уведомляют о необходимости исчисления соответствующего налога. Тогда собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в полицию или в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды (найма).

 

Арендодатель, сдающий квартиру неофициально, не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции, поскольку неизбежно всплывет вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью.  Помимо этого, всем известно о наличии “соседей-доброжелателей”, которые не сегодня, так завтра уведомят налоговые органы о факте сдачи жилья, и тогда суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но и может приговорить “несговорчивого” собственника жилья к штрафу за неуплату налога.