Среда, 9 Октября 2019 20:39

АрмИнфо. Правительство Армении не считает необходимым пересмотреть программу налоговой льготы при покупке жилья в ипотеку. Об этом заявил вице-премьер Мгер Григорян 9 октября на полях научно- практического симпозиума "Что делать-2.

Экономическая революция: восприятие и применение" касаясь разговоров о возможном пересмотре сумм возврата подоходного налога с процентных выплат по ипотечным кредитам.

По его словам, подобные обсуждения постоянно ведутся в правительстве, поскольку есть желание в последовательном совершенствовании программы. Но данные изменения, как указал он, должны быть оправданы.

Как считает вице-премьер, в действующей системе нельзя усматривать попытки стимулировать строительный бум. "Максимальная стоимость для приобретаемой недвижимости в 55 млн для возврата сумм подоходного налога с процентных выплат по ипотеке является тем самым социальным порогом, который не стоит пересматривать", - заявил он.

Между тем, часом ранее в беседе с журналистами экс-министр финансов Армении Вардан Арамян заявил, что вместо того, чтобы стимулировать неэкспортируемый сектор экономики, в частности, сферу строительства, власти страны в целях обеспечения долгосрочного экономического роста должны пойти на весьма непопулярные шаги. В частности, программы, которые существенно способствуют квартирному строительству, необходимо переосмыслить. "Сегодня в этой сфере царит самый настоящий бум. Макроэкономические показатели пока не успели включить это в себя, имею в виду капитальное строительство и особенно жилищное строительство, но если вы приглядитесь, то в районе Центра практически не осталось квартир, застройщики их продают. Это так, потому что сегодня мы имеем один инструмент - инструмент возврата подоходного налога, который стимулирует жилищное строительство", - заявил он.

Вместе с тем, Арамян осознает, что в случае переосмысления программы, возможно, определенные слои общества останутся недовольны, но это станет правильным шагом.  "Я предлагаю придать всему этому социальный характер. Любой применяемый инструмент должен иметь либо социальный, либо экономический компонент. Они противоречат друг другу. Не может быть и то, и другое. В 2016 году, когда был внедрен данный инструмент, основная идея состояла в том, что он должен быть экономическим - дать стимул капстроительству и через некоторое время Правительство должно было выйти из этой программы", - пояснил он.

Вардан Арамян напомнил, что вначале, когда был внедрен данный инструмент, то возврат подоходного налога составил 600 - 700 млн. драмов. А сегодня эта цифра подходит к отметке в 8 млрд. драмов. "Нужно учесть, что с этим нам надо будет прожить еще 10 лет. А с такими темпами в будущем году будет 11 - 12 млрд. драмов", - отметил экс-главный финансист Армении

По мнению Арамяна, если программе                                придается социальный компонент, то

ее максимальный порог должен быть                                сопоставим с максимальной

стоимостью приобретаемого жилья в                                рамках программы "Доступное жилье

молодым семьям" в 30 млн драмов в                                случае покупки квартиры на

первичном рынке (от застройщика),                                а на вторичном - 25 млн драмов.

---

Напомним, что в 2017 году финансовые власти Армении заявили, что правовая норма, действующая с ноября 2014 года, имела цель сформировать стабильный и платежеспособный спрос в сфере, а также решить социальные задачи. Никаких ограничений по количеству таких кредитов или социальному положению покупателя не существовал. В итоге, социальный компонент оказался ничтожным. Минфиновский мониторинг выявил, что чаще правовой нормой пользуются те, кто не имеет цель решить социальные проблемы, а всего лишь обогащается, приобретая очередную недвижимость. Правительство Армении заявило, что, если есть желание стимулировать сферу экономики, путем вливаний за счет средств госбюджета, то рынок недвижимости - не то направление экономики республики, которое требует вложений от государства в приоритетном.  В результате, власти решили сфокусировать ресурсы на поддержание исключительно социального компонента программы - правовая норма должна поддержать тех, кто на самом деле решает свои социальные вопросы. С целью нивелирования подобных рисков Правительство решило пойти на ряд ограничений. В частности, с 1 января 2018 года проценты не будут компенсироваться при сделке, превышающей 55 млн. драмов (около 115 тысяч долларов). Сумма, по мнению авторов документа, эквивалента стоимости квартиры в 135-140 кв.м в центре Еревана. Второе ограничение касалось размера подоходного налога, который государство возвращает "ипотечнику" - в рамках одной сделки не более 1,5 млн драмов за квартал, вне зависимости от количества заемщиков или со-заемщиков. Для молодой семьи, если пара выступает в качестве заемщика и со-заемщика, это означает, что ежемесячный максимальный объем подоходного налога в виде возврата из госказны, на который они могут претендовать - равен 500 тыс драмов (соразмерно их ежемесячному совместному доходу в 1,6 или 1,7 млн драмов). И, в-третьих, было принято решение, что с 1 января 2018 года льготной программой могут воспользоваться единожды, будь то заемщик или со-заемщик.

Что касается программы "Доступное жилье молодым семьям", то здесь максимальная стоимость приобретаемого жилья составляет 30 млн драмов

- в случае покупки квартиры на первичном рынке (от застройщика), а на вторичном - 25 млн драмов. Для участия в программе суммарный возраст супругов не должен превышать 70 лет, процентная ставка составляет максимальные 7,5% в Ереване и 5,5% в регионах страны (на вторичном рынке недвижимости), поскольку в первом случае из 9,5% годовых государство будет субсидировать 2%, а в областях - 4%. Предоплата на первичном рынке составляет 20% на "вторичку" и 10%, помимо этого наличными можно будет оплатить сумму в размере 10% от стоимости квартиры, а на разницу оформить страхование. 30%-ая предоплата может быть заменена на 10%-ую также в случае наличия залога в виде второй квартиры. Теперь ипотечный кредит по программе может быть предоставлен как минимум на 10 лет, максимальный срок погашения составит 30 лет и 20 лет (для новостроек и вторичное жилье соответственно).