АрмИнфо.В Армении будет совершен плавный переход к новой системе начисления налога на имущество. Национальное Собрание РА на внеочередном заседании 25 июня во втором и окончательном чтении внесло поправки в Налоговый кодекс страны.
Как отметил в своем выступлении заместитель министра финансов РА Арман Погосян, законопроектом предусмотрено применить новые механизмы расчета по налогу на имущество, исходя из его рыночной, а не кадастровой цены. Однако этот процесс будет осуществляться поэтапно, в течение шести лет. В частности, в 2021 году начисление будет осуществляться в размере 25% от рыночной стоимости имущества с постепенным ежегодным увеличением этих объемов на 25%. Кроме того, на имущество стоимостью в 200 млн драмов и больше будет применяться ежегодная ставка в размере 1,5% от его стоимости вместо 1% ранее запланированных. Тем самым, как заметил заместитель министра, первое незначительное повышение размера налога на имущество граждане страны почувствуют через 2,5 года - с 1 декабря 2022 года. При этом, в расчет будет приниматься одна из 20 зон расположения имущества. К примеру, в первой зоне, которая охватывает центр Еревана, 1 кв. м жилья стоит 330 тысяч драмов, в 19-ой зоне, которая располагается в приграничных районах - 142 драма, в 20-ой зоне - 92 драма. Таким образом, для большинства граждан, как заметил Арман Погосян, подорожание окажется весьма незначительным. Более того, начисление не будет применяться в отношении зданий четвертой степени аварийности. Предусмотренная мера позволит значительно нарастить доходы бюджетов местных органов власти.
Отметим, что применение в Армении новых ставок по налогу на имущество в 4,3 раза увеличит поступления в бюджеты местных органов самоуправления. Представленный документ, который больше характеризуется "как налог на богатство", является частью общего пакета по реформированию общей системы налогообложения. Предусмотрено, в частности, включить в систему налогообложения и жилье стоимостью до 3 млн драмов, которое ранее не облагалось налогом на имущество. Данная мера будет носить символический характер.
Ранее АрмИнфо сообщало, что налог на недвижимость в Ереване повысится как минимум в 2-3 раза. В рамках требований Налогового кодекса от 2016 года повышение налога на недвижимость было запланировано еще с 2019 года. Но для этого надо было менять порядок его расчета - начислять налог по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. В Кадастре заявили, что действующая кадастровая стоимость недвижимости безнадежно устарела, поскольку в последний раз оценка проводилась в 2002 году. В результате она не отражает реальную картину на рынке недвижимого имущества и сильно отличается от нынешней рыночной стоимости. Независимые оценщики провели новые расчеты, охватив порядка 51 тыс. единиц недвижимости по всей стране, они были дополнены достоверными данными из базы данных Кадастра. В итоге, на сегодня Комитет кадастра предлагает вместо действующего налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении внести новое понятие - налог на недвижимость, который объединит оба этих налога. Изучения не коснулись земель сельскохозяйственного назначения. Оказалось, что сегодня один квадратный метр земли в центре Еревана, согласно ее кадастровой стоимости, колеблется в пределах 60 тыс. драмов, в то время как в новых реалиях рыночная цена достигает 330 тыс. драмов.
В разы увеличилась кадастровая стоимость жилья в этом районе - до 700 тыс. драмов за один кв. метр. Параллельно была составлена новая система зонирования, состоящая из 20 поясов по всей Армении, вместо прежних 17-ти. Возглавил список центр Еревана, где кадастровая стоимость недвижимости оказалась самой дорогой. В "топе" оказались улицы Абовяна, Саят-Нова, Туманяна, площадь Республики, территория "Каскада".