Эксперт: Рынок недвижимости разогрет

АрмИнфо.С приходом новой власти цены на недвижимость в Армении выросли в среднем на 20-25%. Об этом сообщил директор Биржи недвижимости Армении Артем Прибыльский.

В этой связи он рассказал, что во время Арцахской войны был зарегистрирован некоторый спад, однако потом цены достаточно быстро восстановились. Насколько долго это продлится, глава Биржи недвижимости затруднился ответить. <Рынок недвижимости разогрет>, - подчеркнул Прибыльский. В этой связи он указал на повышенный интерес к новостройкам, что по большому счету связано с возвратом подоходного налога. Кроме того, многие покупают квартиры с первичного рынка, руководствуясь модной тенденцией жить в новостройках. По словам Прибыльского, сегодня мало кого интересует вопрос сейсмической устойчивости.

При этом он отметил, что очень интенсивно идет в стране строительство. <Поскольку экономика Армении все еще трансфертная, где львиную долю обеспечивают трансферты из РФ, процесс интенсивного строительства и высокого спроса на новостройки временно остановится, пока мы не поймем, что дальше будет с нашей экономикой, в частности с промышленностью и сельским хозяйством, которые ее двигают вперед>, - сказал он.

С утверждением о том, что высокие цены на аренду недвижимости, связаны с переселением граждан из Арцаха в Армению, Артем Прибыльский не согласился. Он пояснил, что переселенцев было не в таком количестве, что могло сказаться на динамике цен.  <Допустим, если стоимость недвижимости повысилась на 100 условных единиц, то на долю арцахских граждан приходится около 15%>, - сказал эксперт. При этом он обратил внимание на то, что более высокий интерес наблюдается по аренде объектов общественного значения (около 38%), после чего уже следуют квартиры (15%) и собственные дома (7%).

В частности, по словам Прибыльского число сделок по аренде квартир в Ереване сократилось на 44% годовых, в областях - на 27%, собственных домов - на 30%, в областях на 24%, при этом в столице зарегистрирован рост по части объектов общественного значения - на 13% и в областях на 6%. Он объяснил снижение числа сделок по аренде жилых помещений отсутствием консенсуса между арендодателем и арендополучателем с точки зрения ценового вопроса.

Отметим, что по данным Кадастра недвижимости, в I полугодии 2021 года в столице было заключено 2 779 сделок по аренде недвижимости (или 9,9%  от общего объема сделок в столице), что уступает показателю годовой давности на 7,6%.  На долю сделок по купле-продаже приходится 27% или 7 574 сделки с ростом за год на 26, 7%. Из общего числа совершенных в Ереване сделок по купле-продаже недвижимости на долю квартир приходится 60,6% или 4 592 сделки. В годовом разрезе этот показатель подскочил на 32,9%. При этом, в I полугодии 2021г по сравнению с аналогичным периодом 2020г цены на квартиры снизились на 5,1% - до 328.4 тыс. драмов/1кв.м.

После квартир наибольшее число сделок по купле-продаже недвижимости в столице приходится на сделки с частными домами - 901 или 11,9% (с ростом за год на 27,4%), за которыми следуют сделки с гаражами - 826 или 10,9%(с годовым ростом на 36,3%), землей - 664 или 8,7%(со спадом за год на 3,8%), зданиями общественного значения - 512 или 6,7% (с ростом за год на 17,2%), и наименьший интерес представляет недвижимость производственного значения - 79 или 1% (спад за год на 6%).  За отчетный период число сделок по купле-продаже недвижимости в областях составило 17 387, что превысило показатель годовой давности на 24,2%, а аренды - на 6,6% до 2 824 сделок. В частности, в областях было совершено 2 437 сделок по купле-продаже квартир с ростом за год на 19,1%. При этом среднерыночная стоимость квартир в областях Армении снизилась на 3,4%, составив в среднем 95.6 тыс.  драмов/1 кв.м.

За I полугодие в Армении было построено 359 зданий, с ростом за год в 2.1 раз. Площадь же строительных работ в Республике составила 95

919 кв.м, что в 2.4 раза превышает годовой показатель.