Четверг, 9 Декабря 2021 19:22
Алина Оганесян

Эксперт: Рынок недвижимости разогрет

Эксперт: Рынок недвижимости разогрет

АрмИнфо.С приходом новой власти цены на недвижимость в Армении выросли в среднем на 20-25%. Об этом сообщил директор Биржи недвижимости Армении Артем Прибыльский.

В этой связи он рассказал, что во время Арцахской войны был зарегистрирован некоторый спад, однако потом цены достаточно быстро восстановились. Насколько долго это продлится, глава Биржи недвижимости затруднился ответить. <Рынок недвижимости разогрет>, - подчеркнул Прибыльский. В этой связи он указал на повышенный интерес к новостройкам, что по большому счету связано с возвратом подоходного налога. Кроме того, многие покупают квартиры с первичного рынка, руководствуясь модной тенденцией жить в новостройках. По словам Прибыльского, сегодня мало кого интересует вопрос сейсмической устойчивости.

При этом он отметил, что очень интенсивно идет в стране строительство. <Поскольку экономика Армении все еще трансфертная, где львиную долю обеспечивают трансферты из РФ, процесс интенсивного строительства и высокого спроса на новостройки временно остановится, пока мы не поймем, что дальше будет с нашей экономикой, в частности с промышленностью и сельским хозяйством, которые ее двигают вперед>, - сказал он.

С утверждением о том, что высокие цены на аренду недвижимости, связаны с переселением граждан из Арцаха в Армению, Артем Прибыльский не согласился. Он пояснил, что переселенцев было не в таком количестве, что могло сказаться на динамике цен.  <Допустим, если стоимость недвижимости повысилась на 100 условных единиц, то на долю арцахских граждан приходится около 15%>, - сказал эксперт. При этом он обратил внимание на то, что более высокий интерес наблюдается по аренде объектов общественного значения (около 38%), после чего уже следуют квартиры (15%) и собственные дома (7%).

В частности, по словам Прибыльского число сделок по аренде квартир в Ереване сократилось на 44% годовых, в областях - на 27%, собственных домов - на 30%, в областях на 24%, при этом в столице зарегистрирован рост по части объектов общественного значения - на 13% и в областях на 6%. Он объяснил снижение числа сделок по аренде жилых помещений отсутствием консенсуса между арендодателем и арендополучателем с точки зрения ценового вопроса.

Отметим, что по данным Кадастра недвижимости, в I полугодии 2021 года в столице было заключено 2 779 сделок по аренде недвижимости (или 9,9%  от общего объема сделок в столице), что уступает показателю годовой давности на 7,6%.  На долю сделок по купле-продаже приходится 27% или 7 574 сделки с ростом за год на 26, 7%. Из общего числа совершенных в Ереване сделок по купле-продаже недвижимости на долю квартир приходится 60,6% или 4 592 сделки. В годовом разрезе этот показатель подскочил на 32,9%. При этом, в I полугодии 2021г по сравнению с аналогичным периодом 2020г цены на квартиры снизились на 5,1% - до 328.4 тыс. драмов/1кв.м.

После квартир наибольшее число сделок по купле-продаже недвижимости в столице приходится на сделки с частными домами - 901 или 11,9% (с ростом за год на 27,4%), за которыми следуют сделки с гаражами - 826 или 10,9%(с годовым ростом на 36,3%), землей - 664 или 8,7%(со спадом за год на 3,8%), зданиями общественного значения - 512 или 6,7% (с ростом за год на 17,2%), и наименьший интерес представляет недвижимость производственного значения - 79 или 1% (спад за год на 6%).  За отчетный период число сделок по купле-продаже недвижимости в областях составило 17 387, что превысило показатель годовой давности на 24,2%, а аренды - на 6,6% до 2 824 сделок. В частности, в областях было совершено 2 437 сделок по купле-продаже квартир с ростом за год на 19,1%. При этом среднерыночная стоимость квартир в областях Армении снизилась на 3,4%, составив в среднем 95.6 тыс.  драмов/1 кв.м.

За I полугодие в Армении было построено 359 зданий, с ростом за год в 2.1 раз. Площадь же строительных работ в Республике составила 95

919 кв.м, что в 2.4 раза превышает годовой показатель.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
КГД Армении разоблачил незаконный сбыт дизтоплива из ИранаКГД Армении разоблачил незаконный сбыт дизтоплива из Ирана
С релокацией в Армению огромного числа россиян наблюдается ощутимый рост числа карт особенно ArCa-МИРС релокацией в Армению огромного числа россиян наблюдается ощутимый рост числа карт особенно ArCa-МИР
В Армении проводятся работы по капитальному ремонту дороги, ведущей к границе ГрузииВ Армении проводятся работы по капитальному ремонту дороги, ведущей к границе Грузии
4 248 945 драм компании «КайлТек». Бенефициаром «Силы одного драма» за август является «Реабилитационный город героев» - центр психологической реабилитации.4 248 945 драм компании «КайлТек». Бенефициаром «Силы одного драма» за август является «Реабилитационный город героев» - центр психологической реабилитации.
В Армении весомый рост объема услуг фиксируют авиалинии, отели, банки, сегменты аренды и лизингаВ Армении весомый рост объема услуг фиксируют авиалинии, отели, банки, сегменты аренды и лизинга
В Армении грузоперевозки в I полугодии замедлили рост, а пассажироперевозки подскочилиВ Армении грузоперевозки в I полугодии замедлили рост, а пассажироперевозки подскочили
Активность на рынке оптовой и автомобильной торговли подстегнула рост торгового сектораАктивность на рынке оптовой и автомобильной торговли подстегнула рост торгового сектора
Выручка сферы связи Армении в I полугодии 2022г удержала темпы роста на уровне 4,5%Выручка сферы связи Армении в I полугодии 2022г удержала темпы роста на уровне 4,5%
В июле в Армению прибыло 188 856 туристов - Комитет по туризмуВ июле в Армению прибыло 188 856 туристов - Комитет по туризму
Промсектор Армении ускоренно растет за счёт перерабатывающей отраслиПромсектор Армении ускоренно растет за счёт перерабатывающей отрасли
Veolia Djur предлагает повысить тариф на воду в АрменииVeolia Djur предлагает повысить тариф на воду в Армении
КГД Армении приступает к активному администрированию во исполнение закона <О безналичных операциях>КГД Армении приступает к активному администрированию во исполнение закона <О безналичных операциях>
Пашинян считает необходимым пересмотреть экономические программыПашинян считает необходимым пересмотреть экономические программы
ЕАБР направит $25 млн. на реализацию крупнейшей программы в сфере животноводства АрменииЕАБР направит $25 млн. на реализацию крупнейшей программы в сфере животноводства Армении
В Армении двузначный рост экономической активности сопровождается подскоком импорта и экспортаВ Армении двузначный рост экономической активности сопровождается подскоком импорта и экспорта
В Ереване во второй раз будет проведен Армянский  бизнес-форумВ Ереване во второй раз будет проведен Армянский  бизнес-форум
За июнь 2022г выпуск алюминиевой фольги в Армении вырос на 8%За июнь 2022г выпуск алюминиевой фольги в Армении вырос на 8%
Металлургическая отрасль Армении подытожила I полугодие 2022г с 7%-ым спадомМеталлургическая отрасль Армении подытожила I полугодие 2022г с 7%-ым спадом
В текущем инвестиционном портфеле ЕАБР Армения занимает первое место среди стран-участниц с малыми экономиками  -  ЕАБРВ текущем инвестиционном портфеле ЕАБР Армения занимает первое место среди стран-участниц с малыми экономиками  -  ЕАБР
Комитет госдоходов Армении сообщает о незаконной добыче полезных ископаемыхКомитет госдоходов Армении сообщает о незаконной добыче полезных ископаемых
Кому нужен обязательный аудит: Минфин Армении опубликовал перечень организацийКому нужен обязательный аудит: Минфин Армении опубликовал перечень организаций
В Армении сделки иностранцев по скупке недвижимости увеличились в I полугодии на 48,1% годовыхВ Армении сделки иностранцев по скупке недвижимости увеличились в I полугодии на 48,1% годовых
ЕАБР выделит 37 млн долларов США на строительство 11 солнечных электростанций в АрменииЕАБР выделит 37 млн долларов США на строительство 11 солнечных электростанций в Армении
Правительство Армении расширяет программу поддержки бизнеса на закупку нового оборудованияПравительство Армении расширяет программу поддержки бизнеса на закупку нового оборудования
Керобян: Правительство Армении утвердило программу по консолидации земельКеробян: Правительство Армении утвердило программу по консолидации земель
Фермер получит 50%-ую компенсацию затрат при консолидации сельскохозяйственных земельФермер получит 50%-ую компенсацию затрат при консолидации сельскохозяйственных земель
ЕАБР намерено углублять тесное сотрудничество с Группой компаний <Ташир>ЕАБР намерено углублять тесное сотрудничество с Группой компаний <Ташир>
Квартиры в Ереване подорожали за II квартал на 5,4%, при подскоке сделок по их купле-продаже на 30,8%Квартиры в Ереване подорожали за II квартал на 5,4%, при подскоке сделок по их купле-продаже на 30,8%
В Министерстве экономики число основных структурных специализированных подразделений будет увеличено до 21В Министерстве экономики число основных структурных специализированных подразделений будет увеличено до 21
В Армении продукты питания продолжают дорожать удерживая инфляцию вдали от таргетаВ Армении продукты питания продолжают дорожать удерживая инфляцию вдали от таргета
Минэкономики намерено ежегодно обеспечить 5%-й рост совокупной факторной производительностиМинэкономики намерено ежегодно обеспечить 5%-й рост совокупной факторной производительности
Строительные работы на КПП Мегри, скорее всего, начнутся в сентябреСтроительные работы на КПП Мегри, скорее всего, начнутся в сентябре
Госслужба безопасности продуктов питания Армении усилит контроль в скотобойнях и пунктах общественного питанияГосслужба безопасности продуктов питания Армении усилит контроль в скотобойнях и пунктах общественного питания
Погашение кредита другого банка через приложениеПогашение кредита другого банка через приложение
Пенсионеры и лица, получающие пособия, до 25 августа 2022 года получат 10% кэшбэка на все июльские покупкиПенсионеры и лица, получающие пособия, до 25 августа 2022 года получат 10% кэшбэка на все июльские покупки
Замминистра:  На КПП <Верхний Ларс >  к 13 существующим полосам  добавлено еще 12Замминистра:  На КПП <Верхний Ларс >  к 13 существующим полосам добавлено еще 12
Керобян: Паромное сообщение будет запущено в августеКеробян: Паромное сообщение будет запущено в августе
Армения вошла в ТОП-5 направлений для российских туристов на эту осеньАрмения вошла в ТОП-5 направлений для российских туристов на эту осень
Австрия планирует инвестировать в Сюникскую область АрменииАвстрия планирует инвестировать в Сюникскую область Армении
Валовой урожай ячменя <Селекционной станции Гюмри> в годовом исчислении вырос в 3 разаВаловой урожай ячменя <Селекционной станции Гюмри> в годовом исчислении вырос в 3 раза
ЦБ РА: В банках Армении за февраль-июнь 2022г ощутимо возросли депозиты до востребования нерезидентовЦБ РА: В банках Армении за февраль-июнь 2022г ощутимо возросли депозиты до востребования нерезидентов
ЦБ РА: Высокий спрос приводит к расширению инфляционной среды и сохранению ожиданий высокой инфляции, но укрепление армянского драма частично нейтрализует рост ценЦБ РА: Высокий спрос приводит к расширению инфляционной среды и сохранению ожиданий высокой инфляции, но укрепление армянского драма частично нейтрализует рост цен
Министр: Доля горнодобывающей отрасли в общей структуре экспорта Армении снизиласьМинистр: Доля горнодобывающей отрасли в общей структуре экспорта Армении снизилась
Армянский бизнес не нашел выгодной альтернативы турецкой продукции: ACSESАрмянский бизнес не нашел выгодной альтернативы турецкой продукции: ACSES
Керобян: Статданные не соответствуют реальной картине в сфере сельского хозяйстваКеробян: Статданные не соответствуют реальной картине в сфере сельского хозяйства
Авиакомпания FLYONE ARMENIA начала выполнение полетов в международный аэропорт ДомодедовоАвиакомпания FLYONE ARMENIA начала выполнение полетов в международный аэропорт Домодедово
Армения и Иран намерены углубить сотрудничество в горнодобывающей отраслиАрмения и Иран намерены углубить сотрудничество в горнодобывающей отрасли
Центробанк Армении решил повысить ставку рефинансирования с 9,25% до 9,5%Центробанк Армении решил повысить ставку рефинансирования с 9,25% до 9,5%
В I полугодии цены на бензин в Армении вырос на 23,9% годовых, при среднем показателе по ЕАЭС в 9,3%В I полугодии цены на бензин в Армении вырос на 23,9% годовых, при среднем показателе по ЕАЭС в 9,3%
Армения удовлетворяет спрос россиян на коньякАрмения удовлетворяет спрос россиян на коньяк
Армения не готова к открытию сухопутной границы с Турцией - экспертАрмения не готова к открытию сухопутной границы с Турцией - эксперт
Армения и Катар обсудили возможные направления двустороннего сотрудничестваАрмения и Катар обсудили возможные направления двустороннего сотрудничества
Массовое прибытие в Армению россиян вместе с перемещением своих капиталов спровоцировало подскок чистого притока трансфертов из РФ за II квартал 2022г в 7 разМассовое прибытие в Армению россиян вместе с перемещением своих капиталов спровоцировало подскок чистого притока трансфертов из РФ за II квартал 2022г в 7 раз
Ардшинбанк предложил новый вид кредита для малого и среднего бизнеса.Ардшинбанк предложил новый вид кредита для малого и среднего бизнеса.
Армения вошла в список приоритетных в контексте сотрудничества стран для Австрийского агентства развитияАрмения вошла в список приоритетных в контексте сотрудничества стран для Австрийского агентства развития
Международные резервы Армении к июлю 2022г достигли исторического максимумаМеждународные резервы Армении к июлю 2022г достигли исторического максимума
Правительство Армении на 11,9 млрд драмов увеличило финансирование медуслуг, оказываемых в рамках госзаказа за 2022 годПравительство Армении на 11,9 млрд драмов увеличило финансирование медуслуг, оказываемых в рамках госзаказа за 2022 год
Страховой сектор Армении в I полугодии 2022г сократил налоговые выплаты в госказну на 14%Страховой сектор Армении в I полугодии 2022г сократил налоговые выплаты в госказну на 14%
ЮКЖД организовала автомобильную доставку оборудования из Еревана в КраснодарЮКЖД организовала автомобильную доставку оборудования из Еревана в Краснодар
Прогноз: В среднесрочной перспективе инфляция в Армении понизится до 4%Прогноз: В среднесрочной перспективе инфляция в Армении понизится до 4%
Читать больше


Курсы валют
10.08.2022
RUB6.71-0.01
USD405.78-0.50
EUR415.48-0.02
GBP490.75-1.13
CAD315.19-0.78
JPY30.06-0.06
CNY60.02-0.09
CHF427.591.36