Четверг, 9 Декабря 2021 19:22
Алина Оганесян

Эксперт: Рынок недвижимости разогрет

Эксперт: Рынок недвижимости разогрет

АрмИнфо.С приходом новой власти цены на недвижимость в Армении выросли в среднем на 20-25%. Об этом сообщил директор Биржи недвижимости Армении Артем Прибыльский.

В этой связи он рассказал, что во время Арцахской войны был зарегистрирован некоторый спад, однако потом цены достаточно быстро восстановились. Насколько долго это продлится, глава Биржи недвижимости затруднился ответить. <Рынок недвижимости разогрет>, - подчеркнул Прибыльский. В этой связи он указал на повышенный интерес к новостройкам, что по большому счету связано с возвратом подоходного налога. Кроме того, многие покупают квартиры с первичного рынка, руководствуясь модной тенденцией жить в новостройках. По словам Прибыльского, сегодня мало кого интересует вопрос сейсмической устойчивости.

При этом он отметил, что очень интенсивно идет в стране строительство. <Поскольку экономика Армении все еще трансфертная, где львиную долю обеспечивают трансферты из РФ, процесс интенсивного строительства и высокого спроса на новостройки временно остановится, пока мы не поймем, что дальше будет с нашей экономикой, в частности с промышленностью и сельским хозяйством, которые ее двигают вперед>, - сказал он.

С утверждением о том, что высокие цены на аренду недвижимости, связаны с переселением граждан из Арцаха в Армению, Артем Прибыльский не согласился. Он пояснил, что переселенцев было не в таком количестве, что могло сказаться на динамике цен.  <Допустим, если стоимость недвижимости повысилась на 100 условных единиц, то на долю арцахских граждан приходится около 15%>, - сказал эксперт. При этом он обратил внимание на то, что более высокий интерес наблюдается по аренде объектов общественного значения (около 38%), после чего уже следуют квартиры (15%) и собственные дома (7%).

В частности, по словам Прибыльского число сделок по аренде квартир в Ереване сократилось на 44% годовых, в областях - на 27%, собственных домов - на 30%, в областях на 24%, при этом в столице зарегистрирован рост по части объектов общественного значения - на 13% и в областях на 6%. Он объяснил снижение числа сделок по аренде жилых помещений отсутствием консенсуса между арендодателем и арендополучателем с точки зрения ценового вопроса.

Отметим, что по данным Кадастра недвижимости, в I полугодии 2021 года в столице было заключено 2 779 сделок по аренде недвижимости (или 9,9%  от общего объема сделок в столице), что уступает показателю годовой давности на 7,6%.  На долю сделок по купле-продаже приходится 27% или 7 574 сделки с ростом за год на 26, 7%. Из общего числа совершенных в Ереване сделок по купле-продаже недвижимости на долю квартир приходится 60,6% или 4 592 сделки. В годовом разрезе этот показатель подскочил на 32,9%. При этом, в I полугодии 2021г по сравнению с аналогичным периодом 2020г цены на квартиры снизились на 5,1% - до 328.4 тыс. драмов/1кв.м.

После квартир наибольшее число сделок по купле-продаже недвижимости в столице приходится на сделки с частными домами - 901 или 11,9% (с ростом за год на 27,4%), за которыми следуют сделки с гаражами - 826 или 10,9%(с годовым ростом на 36,3%), землей - 664 или 8,7%(со спадом за год на 3,8%), зданиями общественного значения - 512 или 6,7% (с ростом за год на 17,2%), и наименьший интерес представляет недвижимость производственного значения - 79 или 1% (спад за год на 6%).  За отчетный период число сделок по купле-продаже недвижимости в областях составило 17 387, что превысило показатель годовой давности на 24,2%, а аренды - на 6,6% до 2 824 сделок. В частности, в областях было совершено 2 437 сделок по купле-продаже квартир с ростом за год на 19,1%. При этом среднерыночная стоимость квартир в областях Армении снизилась на 3,4%, составив в среднем 95.6 тыс.  драмов/1 кв.м.

За I полугодие в Армении было построено 359 зданий, с ростом за год в 2.1 раз. Площадь же строительных работ в Республике составила 95

919 кв.м, что в 2.4 раза превышает годовой показатель.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
По прогнозу EBRD наивысший рост ВВП в регионе Восточной Европы и Кавказа в 2023 году обеспечит Армения - 6,5%По прогнозу EBRD наивысший рост ВВП в регионе Восточной Европы и Кавказа в 2023 году обеспечит Армения - 6,5%
Комитет госдоходов установит контроль на рынке аренды недвижимостиКомитет госдоходов установит контроль на рынке аренды недвижимости
С 2025 года государство обяжет бизнес, работающий в режиме налога с оборота, документировать все совершенные сделкиС 2025 года государство обяжет бизнес, работающий в режиме налога с оборота, документировать все совершенные сделки
Минэкономики и МВФ обсудили возможности принятия нового Кодекса корпоративного управления в АрменииМинэкономики и МВФ обсудили возможности принятия нового Кодекса корпоративного управления в Армении
Банк России против сегментации валютного рынка и ограничений движения капиталовБанк России против сегментации валютного рынка и ограничений движения капиталов
В правительстве Армении обсудили макроэкономические и бюджетные рамки проекта госбюджета на 2024 годВ правительстве Армении обсудили макроэкономические и бюджетные рамки проекта госбюджета на 2024 год
Team Telecom Armenia обеспечит вынужденных переселенцев из Арцаха бесплатной связью и интернетомTeam Telecom Armenia обеспечит вынужденных переселенцев из Арцаха бесплатной связью и интернетом
Глава КГД Армении прогнозирует снижение таможенных доходов из-за международных антироссийских санкций  Глава КГД Армении прогнозирует снижение таможенных доходов из-за международных антироссийских санкций
Ваге Ованнисян: На рынке драмовых гособлигаций наблюдается высокая активностьВаге Ованнисян: На рынке драмовых гособлигаций наблюдается высокая активность
Рост экономической активности в Армении в январе-августе замедлился до 10.4%Рост экономической активности в Армении в январе-августе замедлился до 10.4%
В Армении индекс цен промпродукции снизился в январе-августе 2023г с 105,1% до 100,9%В Армении индекс цен промпродукции снизился в январе-августе 2023г с 105,1% до 100,9%
Минэк РФ рассматривает китайский вариант для решения проблемы курса рубляМинэк РФ рассматривает китайский вариант для решения проблемы курса рубля
Армения частично заменит правительственный долг в иностранной валюте драмовымАрмения частично заменит правительственный долг в иностранной валюте драмовым
Армения подпишет допсоглашение с ЕАБР о финансировании программы <Электронная биржа труда>Армения подпишет допсоглашение с ЕАБР о финансировании программы <Электронная биржа труда>
По состоянию на 20 сентября 2023 года в госказну Армении поступило на  14.5% больше налогов, чем за тот же период 2022-гоПо состоянию на 20 сентября 2023 года в госказну Армении поступило на 14.5% больше налогов, чем за тот же период 2022-го
Реагируем на спрос от общества и предлагаем решения – интервьюРеагируем на спрос от общества и предлагаем решения – интервью
Бадасян и Марагос подтвердили готовность к эффективному сотрудничеству в сфере таможенных реформБадасян и Марагос подтвердили готовность к эффективному сотрудничеству в сфере таможенных реформ
Авиакомпания <Победа> начнет выполнение полетов по направлению Сочи- Гюмри- СочиАвиакомпания <Победа> начнет выполнение полетов по направлению Сочи- Гюмри- Сочи
Ира Паносян: Программа агрострахования пользуется доверием фермеровИра Паносян: Программа агрострахования пользуется доверием фермеров
Глава Федераций ТПП ОАЭ: Армянский рынок выгоден в контексте медицинских услугГлава Федераций ТПП ОАЭ: Армянский рынок выгоден в контексте медицинских услуг
Министр экономики: К концу года соотношение инвестиций к ВВП превысит показатели 2021 и 2022гг.Министр экономики: К концу года соотношение инвестиций к ВВП превысит показатели 2021 и 2022гг.
Ваан Керобян анонсировал ряд соглашений, которые будут подписаны с ОАЭВаан Керобян анонсировал ряд соглашений, которые будут подписаны с ОАЭ
Армения и ОАЭ подписали 3 меморандума о взаимопониманииАрмения и ОАЭ подписали 3 меморандума о взаимопонимании
На страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО начал медленно растиНа страховом рынке Армении коэффициент убыточности по ОСАГО начал медленно расти
В Ереване открылась торгово-промышленная выставка <Армения ЭКСПО-2023>В Ереване открылась торгово-промышленная выставка <Армения ЭКСПО-2023>
Министерство экономики Армении налаживает рабочие связи с Ассоциацией МСБ ГерманииМинистерство экономики Армении налаживает рабочие связи с Ассоциацией МСБ Германии
Госдолг Армении дорос до $11,4 млрд. и это не предел: рост продолжаетсяГосдолг Армении дорос до $11,4 млрд. и это не предел: рост продолжается
Правительство Армении утвердило Программу продления срока эксплуатации энергоблока N-2 Мецаморской АЭСПравительство Армении утвердило Программу продления срока эксплуатации энергоблока N-2 Мецаморской АЭС
Замминистра финансов Армении и региональный глава ВБ по Южному Кавказу обсудили текущее сотрудничествоЗамминистра финансов Армении и региональный глава ВБ по Южному Кавказу обсудили текущее сотрудничество
В Министерстве терруправления и инфраструктур обсудили программу Всемирного банка по улучшению водных и ирригационных услуг АрменииВ Министерстве терруправления и инфраструктур обсудили программу Всемирного банка по улучшению водных и ирригационных услуг Армении
Армения планирует до 1 января 2025 года продлить льготу по освобождению от НДС импорт и торговлю электромобилейАрмения планирует до 1 января 2025 года продлить льготу по освобождению от НДС импорт и торговлю электромобилей
В Ереване стартовал первый армяно-корейский форум по экономическому сотрудничествуВ Ереване стартовал первый армяно-корейский форум по экономическому сотрудничеству
В Армении безналичные покупки пенсионеров и лиц, получающих пособия по программе 10%-го кешбэка, достигли 43,2 млрд драмовВ Армении безналичные покупки пенсионеров и лиц, получающих пособия по программе 10%-го кешбэка, достигли 43,2 млрд драмов
В Багдаде завершилось третье заседание армяно-иракской межправительственной комиссии по экономическому сотрудничествуВ Багдаде завершилось третье заседание армяно-иракской межправительственной комиссии по экономическому сотрудничеству
Два здания Ереванского медуниверситета будут проданы с аукционаДва здания Ереванского медуниверситета будут проданы с аукциона
Никол Пашинян: Для нас неприемлемо невыполнение налоговых и таможенных обязательств в отношении АрменииНикол Пашинян: Для нас неприемлемо невыполнение налоговых и таможенных обязательств в отношении Армении
ЦБА и МВФ обсудили внедрение новых подходов денежно-кредитной политикиЦБА и МВФ обсудили внедрение новых подходов денежно-кредитной политики
На Ереванском озере открыли солнечную фотовольтовую  плавучую станциюНа Ереванском озере открыли солнечную фотовольтовую  плавучую станцию
Сотрудничество IFC с частным сектором Армении важно с точки зрения внедрения  лучших стандартов - вице- премьерСотрудничество IFC с частным сектором Армении важно с точки зрения внедрения  лучших стандартов - вице- премьер
Tech Week  в этом году пройдет в ВанадзореTech Week  в этом году пройдет в Ванадзоре
Делегация РА приняла участие в форуме налоговых органов инициативы Делегация РА приняла участие в форуме налоговых органов инициативы "Один пояс, один путь"
ВТБ (Армения) возглавил Ара АвагянВТБ (Армения) возглавил Ара Авагян
Глава Центробанка указал на риски удорожания бензина в АрменииГлава Центробанка указал на риски удорожания бензина в Армении
Мартын Галстян: Нужно переходить от количественного экономического роста к качественномуМартын Галстян: Нужно переходить от количественного экономического роста к качественному
Министр экономики Армении встретился с президентом ИракаМинистр экономики Армении встретился с президентом Ирака
Мартын Галстян: Дефляционное воздействие из внешнего сектора на экономику Армении сохранитсяМартын Галстян: Дефляционное воздействие из внешнего сектора на экономику Армении сохранится
Мартын Галстян: Инфляционные риски сегодня более управляемыМартын Галстян: Инфляционные риски сегодня более управляемы
Ваге Давтян: «Ближневосточный коридор» еще более отодвигает перспективу запуска т.н. «Зангезурского коридора»Ваге Давтян: «Ближневосточный коридор» еще более отодвигает перспективу запуска т.н. «Зангезурского коридора»
Глава ЦБ: Со смягчением рисковой среды процентные ставки пойдут внизГлава ЦБ: Со смягчением рисковой среды процентные ставки пойдут вниз
Центробанк улучшил прогноз на 2023 год по росту ВВП Армении с прежних 6,9% до обновленных 7,2%Центробанк улучшил прогноз на 2023 год по росту ВВП Армении с прежних 6,9% до обновленных 7,2%
КГД Армении планирует создать правовые основы для сбора информации о товарах, ввозимых  по почтовой связиКГД Армении планирует создать правовые основы для сбора информации о товарах, ввозимых  по почтовой связи
Центробанк Армении на этот раз более заметно снизил ставку рефинансирования - с 10,25% до 9,75%Центробанк Армении на этот раз более заметно снизил ставку рефинансирования - с 10,25% до 9,75%
Армения и Иран намерены активизировать сотрудничество в налоговой и таможенной сферах - КГДАрмения и Иран намерены активизировать сотрудничество в налоговой и таможенной сферах - КГД
Эксперт: Армении грозит существенное снижение статуса как страны-экспортера электроэнергииЭксперт: Армении грозит существенное снижение статуса как страны-экспортера электроэнергии
Дефляция в Армении очень мизерная из-за сдержанного удешевления продуктов питания и дорожающих услугДефляция в Армении очень мизерная из-за сдержанного удешевления продуктов питания и дорожающих услуг
Ваш бизнес - наши решения: приложение SoftPOS от IDBank — Ваш инструмент продажВаш бизнес - наши решения: приложение SoftPOS от IDBank — Ваш инструмент продаж
Ваан Керобян: Первые 3 туристических кластера в Армении будут созданы в Арени, Гюмри и ДилижанеВаан Керобян: Первые 3 туристических кластера в Армении будут созданы в Арени, Гюмри и Дилижане
IDBank раньше срока завершил размещение очередного транша долларовых облигаций в объеме $5 млнIDBank раньше срока завершил размещение очередного транша долларовых облигаций в объеме $5 млн
В Армении частные компании и организации будут привлечены к подготовке рабочей силы и ее дальнейшего трудоустройстваВ Армении частные компании и организации будут привлечены к подготовке рабочей силы и ее дальнейшего трудоустройства
Южно-корейский крупный холдинг SK Group заинтересован деятельностью в АрменииЮжно-корейский крупный холдинг SK Group заинтересован деятельностью в Армении
Читать больше


Курсы валют
27.09.2023
RUB4.030.00
USD388.590.88
EUR410.04-0.70
GBP471.71-0.64
CAD287.10-0.20
JPY26.040.00
CNY54.180.13
CHF423.30-1.40