Четверг, 9 Декабря 2021 19:22
Алина Оганесян

Эксперт: Рынок недвижимости разогрет

Эксперт: Рынок недвижимости разогрет

АрмИнфо.С приходом новой власти цены на недвижимость в Армении выросли в среднем на 20-25%. Об этом сообщил директор Биржи недвижимости Армении Артем Прибыльский.

В этой связи он рассказал, что во время Арцахской войны был зарегистрирован некоторый спад, однако потом цены достаточно быстро восстановились. Насколько долго это продлится, глава Биржи недвижимости затруднился ответить. <Рынок недвижимости разогрет>, - подчеркнул Прибыльский. В этой связи он указал на повышенный интерес к новостройкам, что по большому счету связано с возвратом подоходного налога. Кроме того, многие покупают квартиры с первичного рынка, руководствуясь модной тенденцией жить в новостройках. По словам Прибыльского, сегодня мало кого интересует вопрос сейсмической устойчивости.

При этом он отметил, что очень интенсивно идет в стране строительство. <Поскольку экономика Армении все еще трансфертная, где львиную долю обеспечивают трансферты из РФ, процесс интенсивного строительства и высокого спроса на новостройки временно остановится, пока мы не поймем, что дальше будет с нашей экономикой, в частности с промышленностью и сельским хозяйством, которые ее двигают вперед>, - сказал он.

С утверждением о том, что высокие цены на аренду недвижимости, связаны с переселением граждан из Арцаха в Армению, Артем Прибыльский не согласился. Он пояснил, что переселенцев было не в таком количестве, что могло сказаться на динамике цен.  <Допустим, если стоимость недвижимости повысилась на 100 условных единиц, то на долю арцахских граждан приходится около 15%>, - сказал эксперт. При этом он обратил внимание на то, что более высокий интерес наблюдается по аренде объектов общественного значения (около 38%), после чего уже следуют квартиры (15%) и собственные дома (7%).

В частности, по словам Прибыльского число сделок по аренде квартир в Ереване сократилось на 44% годовых, в областях - на 27%, собственных домов - на 30%, в областях на 24%, при этом в столице зарегистрирован рост по части объектов общественного значения - на 13% и в областях на 6%. Он объяснил снижение числа сделок по аренде жилых помещений отсутствием консенсуса между арендодателем и арендополучателем с точки зрения ценового вопроса.

Отметим, что по данным Кадастра недвижимости, в I полугодии 2021 года в столице было заключено 2 779 сделок по аренде недвижимости (или 9,9%  от общего объема сделок в столице), что уступает показателю годовой давности на 7,6%.  На долю сделок по купле-продаже приходится 27% или 7 574 сделки с ростом за год на 26, 7%. Из общего числа совершенных в Ереване сделок по купле-продаже недвижимости на долю квартир приходится 60,6% или 4 592 сделки. В годовом разрезе этот показатель подскочил на 32,9%. При этом, в I полугодии 2021г по сравнению с аналогичным периодом 2020г цены на квартиры снизились на 5,1% - до 328.4 тыс. драмов/1кв.м.

После квартир наибольшее число сделок по купле-продаже недвижимости в столице приходится на сделки с частными домами - 901 или 11,9% (с ростом за год на 27,4%), за которыми следуют сделки с гаражами - 826 или 10,9%(с годовым ростом на 36,3%), землей - 664 или 8,7%(со спадом за год на 3,8%), зданиями общественного значения - 512 или 6,7% (с ростом за год на 17,2%), и наименьший интерес представляет недвижимость производственного значения - 79 или 1% (спад за год на 6%).  За отчетный период число сделок по купле-продаже недвижимости в областях составило 17 387, что превысило показатель годовой давности на 24,2%, а аренды - на 6,6% до 2 824 сделок. В частности, в областях было совершено 2 437 сделок по купле-продаже квартир с ростом за год на 19,1%. При этом среднерыночная стоимость квартир в областях Армении снизилась на 3,4%, составив в среднем 95.6 тыс.  драмов/1 кв.м.

За I полугодие в Армении было построено 359 зданий, с ростом за год в 2.1 раз. Площадь же строительных работ в Республике составила 95

919 кв.м, что в 2.4 раза превышает годовой показатель.


Новости
Минтерруправления и инфраструктур разъяснил основания освобождения пассажиров рейса Ереван-Стамбул от Минтерруправления и инфраструктур разъяснил основания освобождения пассажиров рейса Ереван-Стамбул от "налога на воздух"
Риторика американского регулятора стала еще более ястребиной, считает главный экономист ЕАБР и ЕФСР Евгений ВинокуровРиторика американского регулятора стала еще более ястребиной, считает главный экономист ЕАБР и ЕФСР Евгений Винокуров
Правительство Армении пересмотрело ряд программ, реализуемых в агросфереПравительство Армении пересмотрело ряд программ, реализуемых в агросфере
Ваан Керобян: Валовой оборот ресторанного бизнеса Армении упал на 20%Ваан Керобян: Валовой оборот ресторанного бизнеса Армении упал на 20%
Застройщикам на заметку: Правительство Армении позволит легально увеличить земельный участокЗастройщикам на заметку: Правительство Армении позволит легально увеличить земельный участок
ЕФСР предоставит Армении грант в размере $1 млн 719 тыс на повышение уровня энергосбережения в зданиях общественного назначенияЕФСР предоставит Армении грант в размере $1 млн 719 тыс на повышение уровня энергосбережения в зданиях общественного назначения
Должность гендиректора авиакомпании Fly Arna займет Энтони ПрайсДолжность гендиректора авиакомпании Fly Arna займет Энтони Прайс
ВТБ (Армения) предлагает предпринимателям банковские гарантии для обеспечения договорных обязательствВТБ (Армения) предлагает предпринимателям банковские гарантии для обеспечения договорных обязательств
ЕЭК одобрила рекомендацию по развитию сотрудничества стран ЕАЭС в медной отраслиЕЭК одобрила рекомендацию по развитию сотрудничества стран ЕАЭС в медной отрасли
Банки Армении в 2021г нарастили налоговые отчисления в госказну, после спада в 2020-омБанки Армении в 2021г нарастили налоговые отчисления в госказну, после спада в 2020-ом
Банкам Армении удалось за 2021 год значительно нарастить чистую прибыльБанкам Армении удалось за 2021 год значительно нарастить чистую прибыль
Порядка 73% компаний положительно оценивают ЕАЭСПорядка 73% компаний положительно оценивают ЕАЭС
Список крупнейших налогоплательщиков Армении среди страховых компаний возглавила Список крупнейших налогоплательщиков Армении среди страховых компаний возглавила "ИНГО Армения"
Пашинян: Строительство железной дороги Ерасх-Джульфа-Ордубад-Мегри-Горадис с финансовой точки зрения не является для Армении тяжелым грузомПашинян: Строительство железной дороги Ерасх-Джульфа-Ордубад-Мегри-Горадис с финансовой точки зрения не является для Армении тяжелым грузом
Операторы связи Армении за 2021 год нарастили налоговые выплаты в госказну на 14%Операторы связи Армении за 2021 год нарастили налоговые выплаты в госказну на 14%
Бюджетное содействие Армении Арцаху в 2022 году составит около 300 млн долларов СШАБюджетное содействие Армении Арцаху в 2022 году составит около 300 млн долларов США
Зангезурский медно-молибденовый комбинат возглавил список крупнейших налогоплательщиков АрменииЗангезурский медно-молибденовый комбинат возглавил список крупнейших налогоплательщиков Армении
ЕБРР направит $25 млн. на содействие малому бизнесу и женщинам-предпринимателям в АрменииЕБРР направит $25 млн. на содействие малому бизнесу и женщинам-предпринимателям в Армении
Экономист: Структура экспорта Армении за последние 20 лет сильно деградировалаЭкономист: Структура экспорта Армении за последние 20 лет сильно деградировала
ЦБ РФ предложил запретить в России выпуск, майнинг и обращение криптовалютЦБ РФ предложил запретить в России выпуск, майнинг и обращение криптовалют
В январе-ноябре 2021 года в Армении было сделано ставок примерно на $6,5 млрд.:  Рекламу казино и тотализаторов на билбордах и в СМИ предлагается запретитьВ январе-ноябре 2021 года в Армении было сделано ставок примерно на $6,5 млрд.:  Рекламу казино и тотализаторов на билбордах и в СМИ предлагается запретить
Открытие дорог с Турцией необходимо рассматривать и с точки зрения возможностейОткрытие дорог с Турцией необходимо рассматривать и с точки зрения возможностей
Председателем правления Председателем правления "Fly Arna национальные армянские авиалинии" назначен Давид Папазян
Армения упростила лицензирование на ряд видов деятельности для иностранных компанийАрмения упростила лицензирование на ряд видов деятельности для иностранных компаний
Пашинян утвердил состав межправкомиссий по экономическому сотрудничеству Армении с Китаем, Вьетнамом, Ираком и Египтом с  армянской стороныПашинян утвердил состав межправкомиссий по экономическому сотрудничеству Армении с Китаем, Вьетнамом, Ираком и Египтом с армянской стороны
В Минфине отмечают риск роста лудомании в Армении и предлагают свои меры противодействия В Минфине отмечают риск роста лудомании в Армении и предлагают свои меры противодействия "злу"
Армения в очередной раз продлила эмбарго на экспорт металлоломаАрмения в очередной раз продлила эмбарго на экспорт металлолома
Меморандум о сотрудничестве между ЦДА и НДУ - важный шаг для развития и цифровизации рынков капиталаМеморандум о сотрудничестве между ЦДА и НДУ - важный шаг для развития и цифровизации рынков капитала
АРМЕНАЛ сертифицирован по стандартам ASIАРМЕНАЛ сертифицирован по стандартам ASI
Правительство Армении считает нецелесообразным предложение оппозиции о повышении минимальной зарплаты до 100 тыс драмовПравительство Армении считает нецелесообразным предложение оппозиции о повышении минимальной зарплаты до 100 тыс драмов
Moody s присвоил Агентству страхования экспорта Армении рейтинг IFSR на уровне Ba3 с прогнозом Moody s присвоил Агентству страхования экспорта Армении рейтинг IFSR на уровне Ba3 с прогнозом "Стабильный"
Эксперт: Армения никогда не сможет иметь с Турцией положительный торговый балансЭксперт: Армения никогда не сможет иметь с Турцией положительный торговый баланс
Обещание вице-премьера: Цена на газ не повысится для социально необеспеченных группОбещание вице-премьера: Цена на газ не повысится для социально необеспеченных групп
Первый рейс Стамбул - Ереван авиакомпании Pegasus Airlines намечен на 2 февраляПервый рейс Стамбул - Ереван авиакомпании Pegasus Airlines намечен на 2 февраля
E-полисы ОСАГО в Армении продолжают быстро расти, подступая к четверти общего числа договоровE-полисы ОСАГО в Армении продолжают быстро расти, подступая к четверти общего числа договоров
"Гражданский договор" предлагает расширить круг получателей страховых выплат в случае смерти военнослужащего
Молочные продукты с заменителями молочного жира и/или другими добавками в Армении будут размещены на отдельных полках магазинов: ПроектМолочные продукты с заменителями молочного жира и/или другими добавками в Армении будут размещены на отдельных полках магазинов: Проект
КРОУ Армении одобрила продажу единственного зарубежного актива “Ростелекома” - 100% акций компании GNC-AlfaКРОУ Армении одобрила продажу единственного зарубежного актива “Ростелекома” - 100% акций компании GNC-Alfa
Ованнес Хачатрян избран замглавы Центрального банка АрменииОваннес Хачатрян избран замглавы Центрального банка Армении
В 2021 году портфель EBRD в Армении составил рекордные $175 млн.В 2021 году портфель EBRD в Армении составил рекордные $175 млн.
Эксперт: Рост цен на энергоносители в Армении - следствие неверных, не просчитанных решений властиЭксперт: Рост цен на энергоносители в Армении - следствие неверных, не просчитанных решений власти
Минэкономики объявило о запуске программы по содействию текстильной промышленности АрменииМинэкономики объявило о запуске программы по содействию текстильной промышленности Армении
Правительство готовит программы для поддержки отечественных производителей ввиду отмены эмбарго на турецкий импортПравительство готовит программы для поддержки отечественных производителей ввиду отмены эмбарго на турецкий импорт
ЗАО ЗАО "Армянская атомная электростанция" и АО "Русатом Оверсиз" подпишут Меморандум о взаимопонимании
Банк ВТБ (Армения) предлагает пользователям услуги Чат-банка DIRECT   льготные условия при оформлении депозитов и кредитовБанк ВТБ (Армения) предлагает пользователям услуги Чат-банка DIRECT   льготные условия при оформлении депозитов и кредитов
Ваагн Хачатрян возглавит межправкомиссию по экономическому и научно­техническому сотрудничеству с Болгарией с армянской стороныВаагн Хачатрян возглавит межправкомиссию по экономическому и научно­техническому сотрудничеству с Болгарией с армянской стороны
Министр здравоохранения Армении будет возглавлять межправкомиссию по торгово- экономическому сотрудничеству с ЛитвойМинистр здравоохранения Армении будет возглавлять межправкомиссию по торгово- экономическому сотрудничеству с Литвой
Минэкономики: В 2022 году Армения намерена выйти на 7%-й рост экономикиМинэкономики: В 2022 году Армения намерена выйти на 7%-й рост экономики
Производительность труда в Армении уступает среднему показателю по ЕАЭСПроизводительность труда в Армении уступает среднему показателю по ЕАЭС
К концу 2022 года инфляция в Армении снизится до 4 +/-1,5%: Кандидат на должность замглавы ЦБК концу 2022 года инфляция в Армении снизится до 4 +/-1,5%: Кандидат на должность замглавы ЦБ
Под председательством Никола Пашиняна обсудили перспективы развития виноделия АрменииПод председательством Никола Пашиняна обсудили перспективы развития виноделия Армении
Ардшинбанк предоставляет клиентам Apple PayАрдшинбанк предоставляет клиентам Apple Pay
С 1 июля 2022 года Армения ограничит оборот С 1 июля 2022 года Армения ограничит оборот "налички"
Экологические программы - приоритет АРМЕНАЛаЭкологические программы - приоритет АРМЕНАЛа
Межправительственную торгово-экономическую комиссию Армения-Молдова с армянской стороны возглавит Ваан КеробянМежправительственную торгово-экономическую комиссию Армения-Молдова с армянской стороны возглавит Ваан Керобян
Межправительственную комиссию по экономическому сотрудничеству Армения- Казахстан с армянской стороны возглавит министр экономикиМежправительственную комиссию по экономическому сотрудничеству Армения- Казахстан с армянской стороны возглавит министр экономики
Ваан Керобян назначен главой межправительственной комиссии по экономическому сотрудничеству Армения- КыргызстанВаан Керобян назначен главой межправительственной комиссии по экономическому сотрудничеству Армения- Кыргызстан
В 2021 году число субвенционных программ в Армении превысило двухгодичный показательВ 2021 году число субвенционных программ в Армении превысило двухгодичный показатель
Фонд ANIF инвестирует в сферу транспорта и грузоперевозок $1.4 млн.Фонд ANIF инвестирует в сферу транспорта и грузоперевозок $1.4 млн.
Инспекционный орган Армении вводит ограничения на импорт ряда товаров из Казахстана, РФ, Чехии и ПольшиИнспекционный орган Армении вводит ограничения на импорт ряда товаров из Казахстана, РФ, Чехии и Польши
Читать больше


Курсы валют
27.01.2022
RUB6.130.03
USD482.570.10
EUR540.24-4.28
GBP647.95-3.77
CAD380.91-2.76
JPY41.96-0.31
CNY76.14-0.14
CHF520.29-4.02