Инвестиционный спрос повышает уровень цен на рынке недвижимости Еревана

АрмИнфо. Среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в I квартале 2022г. составила в среднем 366 тыс. драмов/1кв.м., что по сравнению с аналогичным периодом 2021г.  выше на 12,4%, при росте за квартал на 2,9%. Об этом свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно удерживает община Кентрон (Центр) - в среднем 696.4 тыс. драмов/1кв.м. (годовой спад на 14,8%, квартальный - на 3,5%).  Далее следует Арабкир, где цена на многоквартирки зафиксирована на уровне 493.1 тыс. драмов/1кв.м. (годовой рост на 13,1%, квартальный на 3,3%). Замыкает тройку лидеров Каракер-Зейтун - 363.6 тыс.  драмов/1кв.м. (годовой рост на 15,9%, квартальный на 4,3%).

Самые низкие цены на жилье в столице сохраняются в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры составил в среднем 192.7 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 10,3%, и ростом за квартал на 3,8%.

В I квартале 2022г. в Ереване было совершено 4 082 сделки по купле-продаже квартир, что выше показателя годовой давности на 23%, при снижении за квартал на 21,1%. После квартир наибольшее число сделок по купле-продаже недвижимости в столице приходится на сделки с частными домами - 455 (с ростом за год 20,3%, спадом за квартал на 19,1%),  гаражами - 390 (годовой рост на 2,6%, спад за квартал на 21,7%), землями - 372 (рост на 32,9%, спад за квартал на 3,4%), за которыми следуют здания общественного значения - 264 (рост за год на 10,9%, спад за квартал на 18,5%) и наименьший интерес представляет недвижимость производственного значения - 55 (рост на 83,3% годовых, квартальный спад на 12,7%).

Всего в республике в I квартале было совершенно 42 939 сделок с недвижимостью, что выше показателя годовой давности на 6%, при этом за квартал число сделок снизилось на 26,6%. Как свидетельствуют данные Госкомитета кадастра недвижимости, из общего числа сделок, осуществленных в Республике, на Ереван приходится 33% (или 14 125), с годовым ростом на 15,3% и квартальным спадом на 22,8%.

Как отмечают аналитики рынка, повышение цен на недвижимость в Армении обусловлено усилением этого сегмента рынка в качестве инвестиционного инструмента. Дело в том, что масштабная релокация российского бизнеса в Армению значительно, в 2-3 раза, повысила арендные ставки на жилую недвижимость в стране, что послужило драйвером общего роста цен. Повышение спроса было обусловлено как продолжением реализации ипотечных программ в целях государственной поддержки строительной отрасли, так и возможностью приобретения этого жилья за счет сдачи его в дорогостоящую аренду.