Мартын Галстян: Рост цен на рынке недвижимости превысил ожидания

АрмИнфо.Рост цен на рынке недвижимости в 2022 году был более высокий, чем ожидалось. Об этом, отвечая на вопросы парламентариев о перегретости рынка недвижимости со сформированного на нем пузыря, отметил председатель Центрального банка Армении Мартын Галстян с трибуны Национального Собрания РА.

Говоря в этой связи об ипотечном кредитовании, Мартын Галстян подчеркнул, что в течение последних 2 лет Центробанк вел сдержанную денежно-кредитную политику, повышая ключевую ставку. <Естественно, что это должно было привести к росту иных рыночных ставок, в том числе ипотечных. Но ипотечные ставки довольно слабо реагировали на повышение ставки рефинансирования>, - отметил он.

И, тем не менее, Галстян отметил, что разговоры и оценки о наличии <пузыря> на рынке недвижимости недостаточно обоснованы. Критериев, подтверждающих рост <пузыря> не существует. Более того, по его словам, <пузыри> бывают рациональными и нерациональными. В связи с этим он отметил, что для оценки реальной ситуации ЦБ сопоставил реальный рост доходов граждан с ростом финансовых и нефинансовых активов. В результате специалисты ЦБ пришли к выводу, что темпы роста цен на недвижимость превышают рост доходов населения. Однако, по словам Галстяна, ЦБ РА владеет финансовым инструментарием, способным управлять ситуацией на рынке.

По данным Финансового Рейтинга Банков Армении на 31.12.2022г, подготовленного ИК АрмИнфо, ипотечное кредитование замедлило темпы годового роста с 28% до 18%, с обеспечением объема на уровне 1.1 трлн драмов ($2.8 млрд). Этот суммарный объем ипотечного кредитования всех 17-ти банков и четырех ипотечных компаний - Национальная ипотечная компания (НИК), Доступное жилье молодым (ДЖМ), Первая ипотечная компания (ПИК) и  Фидес. А только банковский ипотечный портфель замедлил годовой рост с 35,4% до 27,4%, составив 851.5 млрд драмов ($2.2 млрд).

Стоит отметить, что среди ипотечных компаний доминирующую долю охватывают призванные рефинансировать ипотеку НИК и ДЖМ, причем у НИК ипотека вошла в понижательный тренд, а у ДЖМ рост портфеля сильно замедлился. Среди банков состав TOP-3 продолжает возглавлять Америабанк, вторую позицию удерживает Ардшинбанк, а на третью продвинулся Армбизнесбанк, суммарный охват которых составляет около 46% банковского портфеля ипотеки или порядка 36% совокупного портфеля ипотеки (с учетом НИК, ДЖМ, ПИК, Фидес).

По данным ЦБ РА, процентные ставки по ипотечным кредитам физлц повысились за 2022 год незначительно: по драмовым - с 10,7% до 11,7%

годовых, а по долларовым - с 9,5% до 9,6% годовых.

Главный драйвером роста ипотечного кредитования в стране эксперты считают наличие государственных программ содействия ипотеке, в рамках которой задействован механизм возврата подоходного налога с процентов по ипотеке. Как недавно сообщил премьер-министр страны Пашинян, государство потратило на эти цели 80 млрд. драмов.

Напомним, что по данным Госкомитета кадастра недвижимости, по итогам 2022 года среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана повысилась в годовом исчислении на 13,9%, составив

385.7 тыс. драмов/1кв.м. Среднерыночная стоимость квартир в областях Армении за 2022 год повысилась на 18,9%, составив 115.3 тыс. драмов/1 кв.м.

В общей сложности, в Армении в 2022г. совершено 204 910 сделок с недвижимостью, что превысило показатель годовой давности на 1,7%. Из этого объема 25,8% или 52 928 сделок пришлось на куплю-продажу, сократившись в годовом исчислении на 5,6%.