Квартиры в областях Армении выросли в цене к июлю на 13% при спаде сделок их купли-продажи на 17,3%

АрмИнфо. В областях Армении в I полугодии 2023г среднерыночная стоимость квартир повысилась на 12,9% годовых, составив 125.6 тыс. драмов/1 кв.м. Только за I полугодие с.г. цены на квартиры в областях повысились на 5,2%. Об этом свидетельствуют данные Комитета кадастра недвижимости.

Согласно источнику, самые высокие цены на квартиры в областях традиционно удерживаются в курортном городе Цахкадзор - 401.4 тыс. драмов/1кв.м. в среднем, с годовым ростом на 13,5% и полугодовым на 3,5%. Далее следует г. Абовян, где цена квартиры зафиксирована на уровне 254.4 тыс. драмов/1кв.м., с годовым ростом на 5%, и ростом за полугодие на 1,4%. И тройку лидеров замыкает г. Вагаршапат, где стоимость квадратного метра квартиры составляет 231.7 тыс. драмов, с годовым ростом на 13,6% и полугодовым на 2,8%.

Наиболее низкие цены зафиксированы в г.Туманян (Лорийская область) - 25 тыс.  драмов/1кв.м. (с годовым ростом на 9,2% и полугодовым на 1,9%), в г. Чамбарак (Лорийская область) - 43.9 тыс.  драмов/1кв.м. (с годовым ростом на 12,7% и полугодовым на 3,7%), в г. Ахтала (Гегаркуникская область) - 45.2 тыс. драмов/1кв.м. (с годовым ростом на 7,7% и полугодовым на 1,9%).

При этом сделок по купле-продаже квартир в областях страны было совершено 2 518, с годовым спадом на 17,3% и полугодовым на 2,1%. В общем количестве сделок по купле-продаже недвижимости в регионах доля сделок с квартирами составила 14,5%.

При этом, традиционно,  львиная доля сделок по купле-продаже в областях приходится на сделки с землей - 60,8% или 10 518 сделок, со

спадом как в годовом разрезе на 0,8%, так и за полгода на 2,6%.

Вторыми по численности в областях идут сделки по купле-продаже частных домов - 2 987 (17,2% от общего количества), с годовым сокращением на 0,1%, при росте за полгода на 10,3%.

Далее следуют сделки со зданиями общественного значения -  540 или 3,1% от общего количества (с годовым спадом на 8,8%, при росте за

полгода на 7,1%), с гаражами - 524 или 3% (с годовым ростом на 23,6% и полугодовым на 4,6%), со зданиями производственного значения - 216

или 1,2% (с годовым спадом на 7,7%, при росте за полгода на 0,9%).

Всего за отчетный период в областях страны было совершено 17 303 сделки по купле-продаже недвижимости (с годовым сокращением на 3,3%), что составляет 23,1% от общего числа сделок с недвижимостью в регионах.

Сделок по аренде недвижимости в областях Армении за I полугодие с.г. совершено 2 755, с увеличением за год на 35,4%, при росте за полгода на 4,1%. Львиная доля - 50,7% или 1 396 сделок по аренде в регионах страны приходится на земли, затем следуют здания общественного значения - 25,5%, квартиры - 12,1%, здания производственного значения

- 7,1%, частные дома - 4,3%, гаражи - 0,3%.

В общей сложности, в Армении в I полугодии 2023г совершено 103 490 сделок с недвижимостью, с ускорением годового роста с 5,9% до 7,2%, при замедлении полугодового спада с 12,6% до 4,5%. Из общего совершенных в Армении сделок с недвижимостью на долю купли-продажи приходится 28,2% (против 28,2% годом ранее) или 23 728, с разворотом годовой динамики с 8,9%-го роста на 12,7%-ый спад, при замедлении полугодового спада с 12,5% до 7,8%. Сделок же по аренде недвижимости в Армении совершено за отчетный период 6 182 (6% от общего числа сделок, против 5,3% годом ранее), с выходом динамики в рост как годовой, так и полугодовой - соответственно 21,4% и 11,5% (из прошлогоднего спада на 9,1 за год и на 12,6% за полгода).

Причем, наибольшая доля совершенных в Армении за I полугодие 2023г сделок с недвижимостью пришлась на земли - 40,6%, затем следуют квартиры - 23,7%, частные дома - 22,6%, здания общественного значения

- 8,1%, гаражи - 2,9% и здания производственного значения - 2%, против соответственно 37,6%, 27,9%, 21,2%, 7,9%, 2,9% и 2,4%. Как видим, за год доля сделок с гаражами не изменилась, а доля сделок с квартирами и зданиями производственного значения сократилась, в то время как удельный вес сделок с землей, частными домами и зданиями общественного значения вырос.