Четверг, 12 Сентября 2024 19:34
Алина Оганесян

Рынок недвижимости Армении - <в шоколаде>

Рынок недвижимости Армении - <в шоколаде>

АрмИнфо. Рынок недвижимости Армении до конца года может вырасти в несколько раз. Подобные оценки в ходе пресс-конференции озвучил основатель Ассоциации агентов недвижимости Армении Арсен Аветисян 12 сентября.

Он пояснил, что это будет связано с тем, что до конца года истекает срок действия закона о возвращении подоходного налога в рамках ипотечного кредитования, и для застройщиков это будет последняя возможность распродать жилую недвижимость Помимо этого, активности на рынке посодействуют проведения отраслевых мероприятий, в том числе крупной выставки  TOON Expo (с 25 по 27 октября).

Таким образом, с сентября и до конца октября и дальше по инерции (до конца года), как отметил Аветисян, в Ереване будет зарегистрирован рост сделок с недвижимостью.  Первый квартал 2025 года сравнительно будет спокойным, активности, по мнению эксперта, на рынке стоит ожидать только с апреля 2025г.

Он также обратил внимание на ситуацию в других городах Армении, в том числе Раздане, Абовяне, Эчмиадзине, Нор Ачине, где долгие годы был дефицит новостроек. Сейчас, по его словам, в этих городах активна ведется застройка. Следовательно, рынок недвижимости за пределами Еревана в последующие годы, по мнению Аветисяна, также будет активным, поскольку здесь имеется накопленный спрос.

В свою очередь председатель Совета Ассоциации агентов недвижимости Артур Мнацаканян заметил, что компании, которые начали строительные проекты 3 года назад, не подозревая об отмене налогового вычета, вынуждены будут выбирать иные пути для восполнения финансового пробела. По словам Мнацаканяна, последние будут использовать с этой целью  различные инструменты, в том числе скидки, рассрочки и др. , то есть их предложения будут достаточно привлекательными для покупателей.

При этом глава Совета Ассоциации порекомендовал приобрести жилую недвижимость сейчас, поскольку, после 2025г., по его оценкам, на рынке новостроек будет дефицит.  <Потому что те, кто строили не за свои средства выйдут из рынка, останутся лишь те, кто сам финансирует свои строительные работы>, - сказал он.

Независимые эксперты считают, что благодаря многочисленным стимулирующим эндогенным (налоговые вычеты) и экзогенным (бегство капиталов в Армениию) факторам, рынок недвижимости в Армении пока находится, как говорится <в шоколаде>.  Однако эти факторы постепенно нейтрализуется и на рынке идет постепенное, почти незаметное пока снижение цен. По их мнению, в стране за последние 2-3 года складывалась совершенно неадекватная с точки зрения фундаментальных факторов завышенная ценовая политика. Цены в Ереване стали не отличаться от цен в Малой Москве, Сочи, Праге, и выше чем в Мадриде или Лиссабоне.

Отметим, что по данным Кадастра недвижимости, за I полугодие 2024г. в Ереване было совершено 7 820 сделок по купле-продаже недвижимости, что выше показателя годовой давности на 21,7%, при росте за полугодие на 10,3%.

Львиная доля сделок по купле-продаже в столице приходится на квартиры 59,7% или 4674, с годовым ростом на 21,1% (при росте на 10,9% за полугодие). Далее следует сделки с гаражами - 1466 или 18,7% (годовой рост в 2 раза, при росте на 48,5% за полугодие); частными домами - 619 или 7,9% (годовой спад на 16,2%, при спаде на 15,6% за полугодие); зданиями общественного значения - 519 или 6,6% (годовой рост на 12,6%, при росте на 3% за полугодие); землей - 479 или 6,1% (годовой спад на 16%, при снижении на 17,1% за полугодие); зданиями производственного значения - 63 или 0,8% (годовой спад на 3,1%, при спаде на 13,7% за полугодие).

Всего в Ереване за отчетный период было совершено 32 658 сделок с недвижимостью (с годовым ростом на 14,8%, и росте за полугодие на 2%), что составляет 27,1% от общего числа сделок, совершенных в Республике с недвижимостью. 

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Введите код     


Новости
Геворг Папоян: Для запуска Амулсарского рудника необходимо $250 млн.Геворг Папоян: Для запуска Амулсарского рудника необходимо $250 млн.
Саносян анонсировал новые сроки завершения строительства водохранилища ВедиСаносян анонсировал новые сроки завершения строительства водохранилища Веди
Секретарь Совбеза Армении на встрече с иранскими экспертами подчеркнул важность укрепления двусторонних экономических связейСекретарь Совбеза Армении на встрече с иранскими экспертами подчеркнул важность укрепления двусторонних экономических связей
В Армении годовая инфляция в октябре повысилась до 0,6% с прошлогодних 0,1%В Армении годовая инфляция в октябре повысилась до 0,6% с прошлогодних 0,1%
Геворг Папоян: KfW готов предоставить средства на реализацию пилотной программы по агрострахованиюГеворг Папоян: KfW готов предоставить средства на реализацию пилотной программы по агрострахованию
Бизнес не мой, а - дяди: глава минсоцтруда АрменииБизнес не мой, а - дяди: глава минсоцтруда Армении
Армянские респонденты в большинстве своем выступили против закрытия Мецаморской АЭСАрмянские респонденты в большинстве своем выступили против закрытия Мецаморской АЭС
Министр экономики пояснил причины сокращения объемов экспорта в ЕСМинистр экономики пояснил причины сокращения объемов экспорта в ЕС
Программа ЕС по ребрендингу армянского коньяка стартует во второй половине ноябряПрограмма ЕС по ребрендингу армянского коньяка стартует во второй половине ноября
Министр: на строительство южного участка дороги Министр: на строительство южного участка дороги "Север-Юг" Армения планирует привлечь кредит и от ЕИБ
В Минэкономики обсудили решение правовых вопросов, связанных с передачей 15% акций правительства по проекту MasdarВ Минэкономики обсудили решение правовых вопросов, связанных с передачей 15% акций правительства по проекту Masdar
ЕС может предоставить Армении 235 млн евро на реализацию программы по повышению сопротивляемости республикиЕС может предоставить Армении 235 млн евро на реализацию программы по повышению сопротивляемости республики
Не будет Всеобщего медстрахования, не будет визовой либерализации с ЕС. Информация к размышлению от главы комиссии НС РАНе будет Всеобщего медстрахования, не будет визовой либерализации с ЕС. Информация к размышлению от главы комиссии НС РА
В ресторанном комплексе, который связывают с министром труда Армении, выявлен теневой оборот на 100 млн драмовВ ресторанном комплексе, который связывают с министром труда Армении, выявлен теневой оборот на 100 млн драмов
Министры Армении и Турции обсудили возможности задействования инфраструктур, которые не используются - СаносянМинистры Армении и Турции обсудили возможности задействования инфраструктур, которые не используются - Саносян
Министр: . В 2024 году объемы поставляемого Ираном в Армению природного газа значительно превзойдут объемы предыдущих летМинистр: . В 2024 году объемы поставляемого Ираном в Армению природного газа значительно превзойдут объемы предыдущих лет
Геворг Папоян: Исторический Гюмри приобретет новый обликГеворг Папоян: Исторический Гюмри приобретет новый облик
Министр: до конца года Армения решит все проблемы, связанные с включение гражданской авиации в Министр: до конца года Армения решит все проблемы, связанные с включение гражданской авиации в "черный список" ЕС
Министр:  Армении нужен атомный энергоблок мощностью не более 600 МВтМинистр:  Армении нужен атомный энергоблок мощностью не более 600 МВт
Успешное завершение IPO акций простимулирует TelCell на достижение основной цели – создать супераппУспешное завершение IPO акций простимулирует TelCell на достижение основной цели – создать суперапп
Государство должно устанавливать жесткие правила взаимоотношений с инвестором, а не вступать с ним в беспорядочные связи – Артур АшугянГосударство должно устанавливать жесткие правила взаимоотношений с инвестором, а не вступать с ним в беспорядочные связи – Артур Ашугян
AraratBank инициировал панельную дискуссию по ИИ и лидерствуAraratBank инициировал панельную дискуссию по ИИ и лидерству
Финансирование сферы туризма в 2025 году сократятФинансирование сферы туризма в 2025 году сократят
В 2025 году на строительство участков дороги В 2025 году на строительство участков дороги "Север - Юг" будет привлечено порядка 26,4 млрд драмов - министр
Ремонт КПП Ремонт КПП "Маргара" на армяно-турецкой границе обошелся налогоплательщику более чем в 1 млрд драмов
Fast Shift присоединился к открытой QR-инфраструктуре IdramFast Shift присоединился к открытой QR-инфраструктуре Idram
Все налоговые администрирования в Армении направлены на крупный бизнес - глава КГДВсе налоговые администрирования в Армении направлены на крупный бизнес - глава КГД
Главный налоговик Армении не видит проблем в обеспечении налоговых показателей госбюджетаГлавный налоговик Армении не видит проблем в обеспечении налоговых показателей госбюджета
В 2025 году удельный вес налогов в ВВП Армении будет доведен до 25% - БадасянВ 2025 году удельный вес налогов в ВВП Армении будет доведен до 25% - Бадасян
В декабре ЦБ Армении пойдет еще на одно снижение ставки рефинансирования - прогноз ЕАБРВ декабре ЦБ Армении пойдет еще на одно снижение ставки рефинансирования - прогноз ЕАБР
Граждане РФ, проживающие  в Армении, могут получить электронную подпись, что позволит им совершать действия, не приезжая в РоссиюГраждане РФ, проживающие  в Армении, могут получить электронную подпись, что позволит им совершать действия, не приезжая в Россию
ADB предоставит Армении кредит на 89.5 млн евро в рамках бюджетного содействияADB предоставит Армении кредит на 89.5 млн евро в рамках бюджетного содействия
Сделка по продаже HSBC Банка Армения Ардшинбанку завершиться 29 ноября 2024гСделка по продаже HSBC Банка Армения Ардшинбанку завершиться 29 ноября 2024г
Армянские компании смогут выходить с IPO на Варшавскую Фондовую Биржу через механизмы кросс- или двойного листингаАрмянские компании смогут выходить с IPO на Варшавскую Фондовую Биржу через механизмы кросс- или двойного листинга
Новый и современный: филиал «Арабкир» IDBank возобновил свою работуНовый и современный: филиал «Арабкир» IDBank возобновил свою работу
Всеобщее медстрахование в Армении в очередной раз откладывается. Новые сроки внедрения неизвестныВсеобщее медстрахование в Армении в очередной раз откладывается. Новые сроки внедрения неизвестны
Замглавы Минэкономики: Программа Замглавы Минэкономики: Программа "Развитие орошаемого сельского хозяйства в Араратской и Армавирской областях" откроет новую страницу для сельскохозсектора Армении
Бюджетное послание на 2025 год: потенциал роста ВВП Армении вырос, но внешнее - положительное влияние заметно ослаблоБюджетное послание на 2025 год: потенциал роста ВВП Армении вырос, но внешнее - положительное влияние заметно ослабло
Валовые международные резервы Армении к октябрю 2024г сократились на 14,2% годовых - до $3.574 млрдВаловые международные резервы Армении к октябрю 2024г сократились на 14,2% годовых - до $3.574 млрд
Армянская Фондовая Биржа (AMX) присоединяется к проекту Tabadul Фондовой Биржи Абу-Даби (ADX)Армянская Фондовая Биржа (AMX) присоединяется к проекту Tabadul Фондовой Биржи Абу-Даби (ADX)
Авиакомпания Авиакомпания "Армянские авиалинии" запускает рейс в Батуми
Конверс Банк приступил к первичному размещению очередного транша облигаций в объеме 5 млрд драмов и $5 млнКонверс Банк приступил к первичному размещению очередного транша облигаций в объеме 5 млрд драмов и $5 млн
К 20 сентября 2024 года в госказну Армении поступило 1 трлн 827.7 млрд драмов налоговых доходов или 71.6 % программного показателя за годК 20 сентября 2024 года в госказну Армении поступило 1 трлн 827.7 млрд драмов налоговых доходов или 71.6 % программного показателя за год
Армения и Кыргызстан обсудили возможности развития взаимодействия в области транспорта с акцентом на наращивание объёмов взаимного товарооборотаАрмения и Кыргызстан обсудили возможности развития взаимодействия в области транспорта с акцентом на наращивание объёмов взаимного товарооборота
Правительство Армении направит 2.9 млрд драмов на утверждённые и реализованных субвенционные программы в период 2022-2014гг.Правительство Армении направит 2.9 млрд драмов на утверждённые и реализованных субвенционные программы в период 2022-2014гг.
Армения намерена зарегистрировать четыре географических указанияАрмения намерена зарегистрировать четыре географических указания
Министр экономики: в четвертом квартале следующего года месторождение Министр экономики: в четвертом квартале следующего года месторождение "Амулсар" должно будет выдать первую руду
Глава Минэконома: митинги и шествия, происходившие в Ереване в течение 2024 года, привели к оттоку туристов из РоссииГлава Минэконома: митинги и шествия, происходившие в Ереване в течение 2024 года, привели к оттоку туристов из России
Лучшие участники рынка ценных бумаг Армении стали победителями AMX AWARDS 2024Лучшие участники рынка ценных бумаг Армении стали победителями AMX AWARDS 2024
Научитесь экономить. Международный день сбережений с Idram JuniorНаучитесь экономить. Международный день сбережений с Idram Junior
Нынешняя ситуация серьезно ставит под сомнение устойчивость стратегии управления государственными финансами - экс-глава КГДНынешняя ситуация серьезно ставит под сомнение устойчивость стратегии управления государственными финансами - экс-глава КГД
Цена вопроса: во что обойдется Армении строительство ММРЦена вопроса: во что обойдется Армении строительство ММР
Министр финансов РА: есть необходимость в оптимизации госаппарата и в сокращении расходовМинистр финансов РА: есть необходимость в оптимизации госаппарата и в сокращении расходов
Инфляционное воздействие извне на экономику Армении будет слабымИнфляционное воздействие извне на экономику Армении будет слабым
Мартын Галстян: Снижение ключевой ставки с 9,75% до 7,25% сдержало кредитные ставки от ростаМартын Галстян: Снижение ключевой ставки с 9,75% до 7,25% сдержало кредитные ставки от роста
Фонд Фонд "Луйс":  структура экономики Армении продолжает  ухудшаться
Замминистра финансов Армении представил стратегии экономического развития страны на заседаниях МВФ и ВБЗамминистра финансов Армении представил стратегии экономического развития страны на заседаниях МВФ и ВБ
Центробанк Армении продолжает снижать ставку рефинансирования - на этот раз с 7,5% до 7,25%Центробанк Армении продолжает снижать ставку рефинансирования - на этот раз с 7,5% до 7,25%
В Армении намерены развивать деловой туримзВ Армении намерены развивать деловой туримз
Страховые компании нарастили за год налоговые выплаты на 6,3% - в лидерах ЛИГА ИншурансСтраховые компании нарастили за год налоговые выплаты на 6,3% - в лидерах ЛИГА Иншуранс
Читать больше
Курсы валют
05.11.2024
RUB3.970.06
USD387.240.15
EUR421.90-0.07
GBP502.681.05
CAD278.910.61
JPY25.43-0.07
CNY54.52-0.03
CHF449.291.06