Рынок недвижимости Армении - <в шоколаде>

АрмИнфо. Рынок недвижимости Армении до конца года может вырасти в несколько раз. Подобные оценки в ходе пресс-конференции озвучил основатель Ассоциации агентов недвижимости Армении Арсен Аветисян 12 сентября.

Он пояснил, что это будет связано с тем, что до конца года истекает срок действия закона о возвращении подоходного налога в рамках ипотечного кредитования, и для застройщиков это будет последняя возможность распродать жилую недвижимость Помимо этого, активности на рынке посодействуют проведения отраслевых мероприятий, в том числе крупной выставки  TOON Expo (с 25 по 27 октября).

Таким образом, с сентября и до конца октября и дальше по инерции (до конца года), как отметил Аветисян, в Ереване будет зарегистрирован рост сделок с недвижимостью.  Первый квартал 2025 года сравнительно будет спокойным, активности, по мнению эксперта, на рынке стоит ожидать только с апреля 2025г.

Он также обратил внимание на ситуацию в других городах Армении, в том числе Раздане, Абовяне, Эчмиадзине, Нор Ачине, где долгие годы был дефицит новостроек. Сейчас, по его словам, в этих городах активна ведется застройка. Следовательно, рынок недвижимости за пределами Еревана в последующие годы, по мнению Аветисяна, также будет активным, поскольку здесь имеется накопленный спрос.

В свою очередь председатель Совета Ассоциации агентов недвижимости Артур Мнацаканян заметил, что компании, которые начали строительные проекты 3 года назад, не подозревая об отмене налогового вычета, вынуждены будут выбирать иные пути для восполнения финансового пробела. По словам Мнацаканяна, последние будут использовать с этой целью  различные инструменты, в том числе скидки, рассрочки и др. , то есть их предложения будут достаточно привлекательными для покупателей.

При этом глава Совета Ассоциации порекомендовал приобрести жилую недвижимость сейчас, поскольку, после 2025г., по его оценкам, на рынке новостроек будет дефицит.  <Потому что те, кто строили не за свои средства выйдут из рынка, останутся лишь те, кто сам финансирует свои строительные работы>, - сказал он.

Независимые эксперты считают, что благодаря многочисленным стимулирующим эндогенным (налоговые вычеты) и экзогенным (бегство капиталов в Армениию) факторам, рынок недвижимости в Армении пока находится, как говорится <в шоколаде>.  Однако эти факторы постепенно нейтрализуется и на рынке идет постепенное, почти незаметное пока снижение цен. По их мнению, в стране за последние 2-3 года складывалась совершенно неадекватная с точки зрения фундаментальных факторов завышенная ценовая политика. Цены в Ереване стали не отличаться от цен в Малой Москве, Сочи, Праге, и выше чем в Мадриде или Лиссабоне.

Отметим, что по данным Кадастра недвижимости, за I полугодие 2024г. в Ереване было совершено 7 820 сделок по купле-продаже недвижимости, что выше показателя годовой давности на 21,7%, при росте за полугодие на 10,3%.

Львиная доля сделок по купле-продаже в столице приходится на квартиры 59,7% или 4674, с годовым ростом на 21,1% (при росте на 10,9% за полугодие). Далее следует сделки с гаражами - 1466 или 18,7% (годовой рост в 2 раза, при росте на 48,5% за полугодие); частными домами - 619 или 7,9% (годовой спад на 16,2%, при спаде на 15,6% за полугодие); зданиями общественного значения - 519 или 6,6% (годовой рост на 12,6%, при росте на 3% за полугодие); землей - 479 или 6,1% (годовой спад на 16%, при снижении на 17,1% за полугодие); зданиями производственного значения - 63 или 0,8% (годовой спад на 3,1%, при спаде на 13,7% за полугодие).

Всего в Ереване за отчетный период было совершено 32 658 сделок с недвижимостью (с годовым ростом на 14,8%, и росте за полугодие на 2%), что составляет 27,1% от общего числа сделок, совершенных в Республике с недвижимостью.