Эксперт: В плане реализации недвижимости мы ожидаем снижения, но темпы застройки инерционно будут расти

АрмИнфо. Этот год мы назвали черной пятницей, потому что все имели хорошие темпы реализации, но сегодня мы готовимся уже к вызовам следующего года. Об этом в беседе с журналистами 10 декабря  заявил член правления ОО <Армянская ассоциация застройщиков> Армен Сакапетоян на полях мероприятия, приуроченного итогам года в сфере застройки.

В качестве основных вызовов он назвал отмену со следующего года программы возврата подходного налога, которая действовала почти 8 лет. <Образно говоря, это было неким удобрением, которым мы пропитывали почву под одним деревом. Со следующего года этого удобрения не будет и возникнет множество других проблем. Следовательно, нам надо быть готовыми приложить все усилия, чтобы наш рынок, хотя бы был стабильным>, - отметил Сакапетоян. При этом он отметил, что по части реализации в Ассоциации в следующем году ожидают спад, но темпы застройки еще инерционно будут расти.

По словам представителя Ассоциации, в данных условиях необходимо сохранять диалог с государственным сектором, предлагая новые идеи и программы для реализации. В этой связи Сакапетоян рассказал, что организация имеет интересные программы в прилегающих к Еревану городах, в том числе Абовяне, Арташате, Раздане, Аштараке.

<Мы пробуем их переместить также в отдаленные области. Но там есть проблемы с покупательской способностью, ценами. Следовательно, нужны переговоры с правительством, чтобы внедрить новые стимулирующие инструменты, чтобы застройка продолжилась и в областях>, - сказал он, заметив, что речь идет о крупных программах.

По мнению Сакапетояна, со снижением спроса несколько снизятся и цены на жилую недвижимость. Но речь не идет, по его словам, о широкой доступности, поскольку параллельно с этим для застройщиков растут налоги, пошлины, платежи за подключение к общественным услугам (вода, газ, электроэнергия), что влияет на себестоимость строительных работ и в конечном счете на стоимость для потребителя.

По данным Статкомитета РА, в январе-октябре 2024 года объемы строительства в Армении выросли на 15,5%, составив 484.5 млрд драмов.

Отметим, что согласно данным Кадастра недвижимости, в I полугодии в Ереване было совершено 32 658 сделок с недвижимостью (с годовым ростом на 14,8%, и ростом за полугодие на 2%), что составляет 27,1% от общего числа сделок, совершенных в Армении с недвижимостью.  При этом 7 820 - это сделки по купле-продаже недвижимости, что выше показателя годовой давности на 21,7%, при росте за полгода на 10,3%.

Львиная доля сделок по купле-продаже недвижимости в столице приходится на квартиры 59,7% или 4 674, с годовым ростом на 21,1% (при росте за полгода на 11%). Далее следует сделки с гаражами - 18,7% или 1 466 (годовой рост в 2 раза, при полугодовом росте на 48,5%); частными домами - 7,9% или 619 (годовой спад на 16,2%, при полугодовом спаде на 15,6%); зданиями общественного значения - 6,6% или 519 (годовой рост на 12,6%, при полугодовом росте на 3%); землей

- 6,1% или 479 (годовой спад на 16%, при полугодовом спаде на 17,1%); зданиями производственного значения - 0,8% или 63 (годовой спад на 3,1%, при спаде за полгода на 13,7%).

В областях Армении в I полугодии 2024г было совершено 87 749 сделок с недвижимостью (с годовым ростом на 16,9%, и полугодовым - на 4,3%). Из этого количества 19 145 - это сделки по купле-продаже, которые за год увеличились на 10,6%, при этом за полгода сократившись на мизерные 0,5%.

Традиционно, львиная доля сделок в областях страны пришлась на сделки по купле- продаже земли  - 61,9% или 11 857 сделок, с годовым ростом на 12,7% и ростом за полгода на 4,2%. Далее в областях следуют сделки по купле-продаже частных домов - 2989 (годовой рост на 0,1%, за полгода спад на 13,3%), квартир - 2150 (годовой спад на 14,6%, за полгода - на 18,2%), гаражей - 1360 (годовой рост в 2,6 раз, за полгода - на 41,4%), зданий общественного значения - 570 (годовой рост на 5,6%, за полгода спад на 3,4%), и зданий  производственного значения - 219 (годовой рост на 1,4%, за полгода спад на 4,8%).